公积金贷款买房首付多少？我们该如何计算

大家知道什么是公积金贷款买房吗?基金是可以贷款买房的，公积金贷款买房的首付需要给多少呢?很多人想要使用公积金去贷款买房，但是却不知道公积金贷款买房的手续是怎么计算。公积金贷款买房的首付是有一个计算标准的，主要是根据我们贷款的金额以及贷款购买房子的面积来计算的。下面，我们就来了解一下公积金贷款买房的首付计算方式。一、公积金贷款买房首付是多少?住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。首套房的首付比例最低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。二、住房公积金贷款额度如何计算?根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。以上，就是公积金贷款买房首付的计算方式。公积金贷款买房的首付标准是根据房子的面积和贷款金额的大小来计算的，有一个专门的计算方式，大家可以参考一下别人的案例。公积金虽然可以贷款，但是贷款的金额是根据自己的工作年限来决定的，并不是想贷款多少就贷款多少。有公积金的朋友，想买房子的话，可以了解一下以上的内容，计算一下首付。

如何降低办理房子贷款过程的难度

对于一般人来说，买房子就要先贷一笔钱，但是很多时候贷款比较困难。那么，如何降低办理房子贷款过程的难度呢？可以通过多转几家银行、找一个担保人、拉长还款周期来解决。一、多转几家银行降低办理房子贷款难度的第一个方法是多转几家银行。可能很多人在第一家银行申请时遭到拒绝后，就开始放弃贷款的想法了。其实，不必这样担心。虽然银行的贷款条件大致相同，但是每一家银行审核的严格程度却不太一样，如果之前在这家银行有过一定的存款，可能会降低审核标准；或者是一些新开办的银行也会为了增加业务量，推出一些优惠政策，多放出一些贷款。二、找一个担保人降低办理房子贷款难度的第二个方法是找一个担保人。在办理房子贷款时，如果银行感觉申请人的有关证明资料不足，特别是在征信报告有逾期记录等情况时，可能会判定申请人没有偿还贷款的能力，或者考虑存在有贷款后拒绝还款的风险，而拒接给申请人提供贷款。如果这种情况不太严重的话，还是可以通过寻找一个有一定经济能力的担保人，为申请人进行担保，来争取银行通过贷款的。三、拉长还款周期降低办理房子贷款难度的第三个方法是拉长还款周期。每个申请人应该根据自己的经济状况来决定具体的还款周期，如果申请人有一定经济实力的话，可以缩短还款周期，不过，很多情况下，为了降低日常生活压力，会尽量延长还款周期，虽然这样会增加不少的利息，但是每个月需要还的钱数会降低不少，跟申请人收入状况相匹配，银行也会更愿意通过贷款申请。虽然对于一些人来说，办理房子贷款会有一定难度，但是通过多转几家银行、找一个担保人、拉长还款周期等方法还是有可能拿到贷款的。