现房抵押贷款利率是多少 现房抵押贷款流程详解

出于对资金的需求，有的人手头比较紧的时候会选择把自己手上的现房用来抵押贷款，对此不清楚的人就会疑惑：什么是现房抵押贷款?利率是多少?流程怎么走呢?我们了解下：什么是现房抵押贷款?现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。现房抵押贷款利率是多少?贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关，从目前来看，各银行对房产抵押贷款利率执行标准不一，不过一般都是根据借款人的资信情况在贷款基准利率的基础上进行上浮。目前最新抵押贷款利率为：(速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)1年期--6.00%，等额本息860.66.上浮10%--6.6%，等额本息863.42.上浮15%--6.9%，等额本息864.815年期--6.4%，等额本息195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息199.7110年期--6.55%，等额本息113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87现房抵押贷款流程：现房抵押贷款的一般流程包括以下五步：第一步，债务合同成立。债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。第二步，抵押双方签订抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。现房抵押贷款利率及流程方面的信息就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

为您解读房产抵押注销

导语：在生活中有许多陌生但是又十分重要的名词，这些名词融入于生活中与许多的行为工作相联系，我们必须去了解和理解这些名词的真正意义，只有这样我们才能更好的去维护好自己自身的利益，今天让土巴兔来为您解释房产抵押注销这个名词，在你进行房产抵押取得资金流转以后如何进行房产抵押注销至关重要。1.什么是房产抵押注销.房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产抵押登记机构，依照法定程序履行的法定行为。根据房地产抵押登记可以看出，房地产抵押双方当事人需要经过法定的程序和流程，才可以注销房地产抵押登记且需经过相关的机构进行登记，才能对外产生效力。2.地产抵押注销登记的规定《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”3.房地产抵押注销登记具体流程办件时限：当场结办A.土地房屋权属证书B.房地产交易合同申请表C.双方提供原房地产抵押合同原件2份D.抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份E.是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份.4.【相关知识导读】房地产抵押登记流程件时限时：自受理申请次日起5个工作日A.房屋权属证书原件1份复印件3份B.因有土地使用证(现房按揭可不收)或证明土地性质的和相关证明原件1份复印件3份C.房地产交易合同申请表D.债备合同原件1份复印件2份E.房地产抵押合同原件3份F.抵押人是单位的提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证验原件收复印件1份G.共有房地产提供共有人同意抵押的书面证明，并亲自到场H.非整层房屋抵押应提供房屋分层分户测绘报告和平面图(并用红线圈定抵押范围，并放盖章认可)写明具体位置在小兔的解读下虽然不够专业但是大家应该也有一定的了解吧，在现如今依法治国的法治社会我们更应该懂法、守法、知法。运用法律维护自身的利益，运用法律造福人民，国家为了维护广大人民群众的利益推出越来越多的法律，我们身为四好公民更应将法放在心中，法律是神圣的。