房贷等额本息和等额本金哪个划算？你知道吗

近几年中国发展迅速，人口不断的增长，生活品质也在不断的提高，人们对房屋的需求也在慢慢的增加，再加上一些炒房者操作，导致了现在房价不断攀升的后果，一些人都买不起房屋，只能依靠贷款来进行房屋购买。现如今，收入一般的家庭都会选择贷款买房，因为这样分摊到每个月的价格并不是太多，大家都能够承受，然而房贷有多种方式。人们目前用到的基本上就是等额本息和等额本金，下面我们就来看看哪一个更划算一些。房贷等额本息和等额本金哪个划算，你知道吗?等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。额本息与等额本金的主要区别等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。自己选择哪种还款方式那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者，和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款。选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。房贷算下来并不是笔小数目，所以大家在贷款前都会斟酌再三，最终确定结果，像这种房贷还有不同的方式的，大家肯定会对比过后，然后进行商讨选择。选择正确的方式确实对于我们买房是有利的，虽然它减少不了房贷的重担，但是总体算下来，却能节约好多资金，我们可以将这一部分资金用到其他地方使用。了解完等额本息和等额本金之间的区别，之后大家可以进行计算购买。

小产权房如何买卖？您知道吗

众所周知，房子是我们一辈子的大事，买一个称心如意的小家是非常重要的，那么大家知道小产权房这个概念吗，购买小产权房屋到底应该注意些什么问题呢，很多人都说购买小产权的房屋比购买其他类型的房屋所承担的风险更多些，这到底是不是真的呢?下面我就为你们讲讲小产权买卖要注意什么?小产权房屋要如何出售?接下来一起了解下吧！“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。小产权买卖注意什么购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。小产权房屋如何出售1.小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。根据有关制度规定，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。2.小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房屋也正是因为我们的房产证的问题，所以买家需要承担的风险也是非常大的，通过小编的介绍，大家也知道，小产权房屋其实呢并没有真正意义上的产权。所以，我们在购买小产权房屋时，要多加谨慎，必须在了解清楚以后再进行购买。上述小编给我们大家讲的就是关于小产权房屋买卖需要注意的有关事项，和小产权房屋如何出售的相关内容，希望能给有需要的人提供帮助。