小产权房有哪些证 小产权房能买吗

在现代人人投资房地产的时候，你会看到市场上的房屋类型越来越多了，除了人们熟悉的商品房等大产权房之外，还有小产权房等房屋类型。相比于大产权房，小产权房的法律地位是会比较低，很多人在购买小产权房的时候也会特别担心，但是小产权房的价格比较便宜，在个人可以负担的范围里，所以有些人也会购买。那么，小产权房有哪些证?小产权房有哪些证小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。小产权房有哪些证?小产权房是不能够提供产权证、房产证等等有效能够证明房屋属于自己的证件，所以在购买小产权房的时候，一定要能够知道它是不能抵押贷款、不能够买卖交易等等，本身的限制非常的多。目前法律上还没有完全的承认小产权房的地位，也就是说你购买小产权房存在极大的风险，一旦小产权房被拆迁征收会拿不到任何补偿等。

没有预售证的房子能买吗

越来越多的人会在生活中买房，这从房地产市场非常热络就可见一斑，房子的价格也在不断的上涨中，它也成为民众最心仪的投资对象之一。很多房子还在建造阶段就已经开售了，房子要售卖，必须要拿齐五证，有些房子就缺了预售证，而其他的证件都是齐全的。那么，没有预售证的房子能买吗?一套房子的价格几十万、几百万，很多人不敢冒险。没有预售证的房子能买吗?最好别买，存在一定风险：1、签订【商品房买卖合同】无法律效应根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应;2.谨防开发商“偷梁换柱”购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;3.开发商“一房多卖”《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!4.无法办理按揭手续在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。5.无法办理房屋产权如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。6.工程烂尾某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。另外也有可能是建筑有违规之处，导致开发商无法取得《商品房预售许可证》，这种情况很难解决，最终导致就断交了房，也无法办理房产证。7.无法取得土地使用权证书即使有合规的建设规划和施工计划，但还是没有取得《商品房预售许可证》，可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。8.房子可能随时被拆除如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得《商品房预售许可证》的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，如果工程建设手续无法补办，该房则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。没有预售证的房子能买吗?综上所述，没有预售证的房子建议大家最好不要去买，要是去购买可能会给自己带来各种各样的风险，让自己蒙受损失。当然要是你觉得该房的房地产开发商值得信赖属于大型的房地产开发商，不担心它的预售证不下来，那么你也是可以去购买这套房子。只是提醒大家，要是没有预售证的话会给日后办理房产证带来影响。