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伍承嗣
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韩华皓 有用 1
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问北京人,名下已有一套房,还能在通州买房吗?
答您如果是已婚且落户通州3年或者已婚且在通州区连续3年缴纳社保或者个税,可以在通州再买房。京籍家庭的限购政策:北京已婚家庭只能拥有两套住宅,北京单身家庭只能拥
问我在北京已经有一套房子了了,还能在通州再买一套吗?
答您好,您说您已经在北京有一套房子了,还想在通州买一套,通州的限购政策比较特殊,下面我们看看政策还允不允许你再买一套房。1.在北京拥有一套住房的(1)户籍在通
问我是北京户口已婚,在朝阳有一套房还能在通州买房吗?
答首先以下是目前北京通州区的限购政策:北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,北京市户籍居民无房户,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,
问京籍户口,第一套公积金贷款未结清,能买第二套房子吗?
答您好,北京户口您第一套房公积金贷款未结清,如单身则限购不能卖第二套房,如您已婚则可以买第二套房子,但是因为您首套房子的公积金贷款未结清,那么您买第二套房子不
问第一套房贷已经还清 如果再买二套房 贷款利率还能打折吗?
答您好!很高兴为您解答:按照银行政策:首套银行贷款还清后,再次申请商业贷款买房算首套,首套银行贷款基准利率4.9%。贷款申请人资质良好的情况现在银行基本折扣是
成都第三套房子能贷款吗
目前城市的房价不断上涨,很多城市为了遏制房价的进一步上涨,都推出了限购的政策,已经在城市里拥有了多套房子的人,可能暂时不能买房或是暂时不能够贷款了。成都是西南比较大的城市之一,近几年来成都不断涌入外来人口,不少人都在成都买房了,所以导致当地的房价不断飙升,为此在程度也实行了限购相关的政策。那么,成都第三套房子能贷款吗?成都第三套房贷款政策是:是成都本地户口的可以在主城区购买两套房(以家庭为单位)非本地的在成都主城区只能购买一套.第三套的话可以再不限购的大成都(非主城区)购买哦!至于贷款,这边是限制了第三套的!只能贷两次的哦!所以即使要在非限购范围购买,也只能是全款的哦!怎样才能买第三套房?1、能申请房屋按揭贷款买第三套房子吗?关于申请第三套房子的按揭贷款,如果是以前的政策,小编只能对大家说NO!以前,各个银行对于第三套房子的按揭贷款,都是停贷的情况。不过目前已经有不少地区的银行可以办理第三套房子的按揭贷款了。2、目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子,要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清,且现在有足够的首付款,有还款能力,信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。3、需要注意的是,因为第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行,目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前,先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。界定标准现有的这套房子是否在贷款?如果公积金贷款则不算在内,如果已结清,你再买房子,算第一套;未结清算第二套。三大原则为:一是公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第一套住房贷款者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。成都第三套房子能贷款吗?房地产市场的政策是经常在改变的,现在的政策收紧不代表未来的政策也是这样,想要在成都贷款买房子的人可以多留意当地住房部门给予的消息。还有提醒大家,不仅仅是程度对于第三套房子贷款有了更加严苛的限制,像是深圳、广州、北京、上海等房地产市场比较活跃的城市,对于第三套房子贷款的要求会更加严苛。
在北京买房不容易,这些因素你考虑了吗?
北京,作为中国的首都,各种文化在这里交流碰撞,是一个多元化的城市,不仅拥有着世界物质文化遗产最多的称号,同时也在世界人眼中成为一个现代化的国际大都市。其地理位置的优越,使其经济得到了高速的发展,现人均GDP已处于上中等富裕国家地区的上游,接近富裕国家地区的水平,成为人们梦寐以求想要去工作生活的地方。要想在北京落地生根,买房成了首要问题。殊不知现如今想要找个地方落脚,并没有想象中的那般容易。北京的房价高得让工薪一族叹为观止,下面我们来一起了解一下北京各环房价并在同等价位下作下比较。北京六环外现成交均价为18404元/平,而曾被评为世界第三美的阿根廷城市布宜诺斯艾利斯的房价与北京的“荒郊”站在同一起跑线上。北京五环至六环现成交均价为28509元/平,而希腊雅典的房价为28000元/平,五环至六环的房价竟然与世界名古城的房价旗鼓相当。北京四环至五环现成交均价为41790元/平,悉尼,澳大利亚帝都、世界著名的国际大都市以40000元/平的价格低下了头。北京三环至四环现成交均价为69019元/平,而法国巴黎为72233元/平,同样的价格,你会选择北京三四环的房子还是去拥抱世界浪漫之都、无与伦比的城市巴黎?再来看看二环至三环,先成交均价为53324元/平,而意大利帝都罗马的房价也不过56885元/平。最后让我们来看看黄金地段二环以内,以59051元/平的价格在居住环境属亚洲一流水平的新加坡60000元/平的房价下微微低下了头,要知道,新加坡的生活质量可被誉为世界第二。看看你现在的工资,算算你得不吃不喝需要多久才能买得了一套房吧!在北京买房需要什么条件北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类,对于北京市民来说,超两套房不得再购,对于非北京户口来说,纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;二:有北京合法有效的暂住证;三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;四:身份证、结婚证和户口本。五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。在北京买房能落户吗为了帮助更多的朋友了解北京买房落户政策,小编为您整理到如下信息。1.夫妻投靠(投靠人年满45周岁,且结婚满10年;投靠人超过45周岁不超过55周岁的,结婚应满5年;超过55周岁的,结婚应满2年)2.大中专院校录取或毕业分配的学生;3.外省市人员调动工作进京;(国有企业)4.买房办理入户(但买的房必须是定点的地方,一般在远郊区如北京通州区宋庄镇、昌平区北七家镇等8个镇)根据北京市人民政府制定的由北京市公安局负责实施的《北京市郊区小城镇建设试点城镇户籍管理试行办法》规定,要想在北京实现买房办户口,要有三个条件:其一,必须是在试点城镇有合法固定住所和稳定生活来源的外地人员;其二,得在试点城镇进行一定比例的投资;其三,受聘于试点城镇企事业单位有突出贡献的具有专业职称的科技、教育、管理等人才;5.投资迁移户口!但是有3个条件:私营企业和个体工商户的纳税额、在京经营的时间(3年以上)和吸纳北京市本地务工人员的数量等。在北京买房不仅房价高,而且外地人购买还要有前提条件的。买房前,你的社保或者个人所得税必须得交满五年。而且必须是连续交的,中间断了的不算。如果你是在北京做买卖,则需连续交满五年的营业税。并且,你还得持有合法且有效的北京暂住证。此外,外地人在北京只允许起名下有一套住房,就算是一个家庭里有外地人但已经有了住房,也不能购买第二套。
买第二套房交税吗、有哪些
为了控制房产行业的交易情况,并且为了调控宏观市场上面的收支情况,所以有关机构出台了一系列的限购政策,其中就包括对于第二套房子税收方面的具体条款和条例,那么这方面的细节部分是如何的呢?对于普通的购置房产朋友而已,有什么值得借鉴的参考的地方,有兴趣的朋友可以参考一下所述进行了解和分析,必要的时候可以借此调整自己的方案来到,达到令人满意的效果。一、买第二套房交税吗契税要多交,首套房只给1%,你是二套房就需要给3%了。2015年二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(购房者缴纳)(1)家庭是购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;(2)家庭购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;(3)其他,对于购44平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%2.营业税(业主缴纳)营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%,由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×5.56%(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。3.个人所得税(业主缴纳)(1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭住房,免征个人所得税其他:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房买二手房只收0.5%二、二套房要交哪些税需要交的新房税费有:契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有,下面以市价计算购买一套90平方的二手房,这种情况需要交纳的税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)通过上文的分析,我们可以得知,有关机构在有关地区设置了一系列的限购政策,以此来调控房地产行业过热的情况,除了我们熟知的抑制房价以外,还要上文举例的对于第二套房子征收特定的税收。因此,有意向购置第二套房产的朋友,最好就可以结合上文所述的知识以及当地的政策条款和自己的具体情况分析,借此调整合适的方案,保障自己的权利及利益免受损伤。
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