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元承望
老人在我处养老,想通过订立 遗赠养老协议 将房产转到我名下;我想知道目前北京办理赠予房产过户还需要强制赠予协议到公证处公证吗?
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元
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莫兰泽 有用 1
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问房产直系亲属赠与如何办理?直系亲属赠与还需要公证吗?
答可能涉及到房屋的过户,很多朋友最为了解的就是房屋买卖的形式,那么除了房屋买卖之外,还有其他的情况会涉及到过户吗?答案是有的!例如咱们这里要讲述到的房屋直系亲
问房产赠予公证需要什么手续
答免征所得税 1无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3
问如何办理房产赠予手续?办理房产赠予公证需要提供哪些资料?
答不管是买卖房屋还是受赠于他人,想要真正的拥有房产,就需要通过办理房产过户手续,而通过赠予房产获得的产权,则需要通过房产赠予手续获得。那么如何办理房产赠予手续
问北京赠与合同需要公证才能办理赠予?办理需要赠予双方都到场吗?
答直系亲属赠与如果双方在一个户口本上不需要办理公证,没在一个户口本上需要办理直系亲属公证,非直系亲属需要办理赠与公证。
问自书遗嘱房产继承是不是还需要公证?
答按照我国《继承法》的有关规定,只要是自书遗嘱真实合法有效,要优先按照遗嘱来继承被继承人的个人合法财产,公证也可以,不公正也可以 这里有两点: 1.你可以
房产赠予费用如何计算?小编介绍
房屋是大家生活中占比例最大的一份固定资产,但是钱财是身外之物,由于财产的继承,可能会出现将房产赠予亲人的情况,大多数人都认为只要改变房产证的户名就可以了,其实不然,这种情况大多数要签订赠予协议,还要缴纳一定的费用,该费用有相应的计算方法,掌握了以后,大家就可以提前算好需要缴纳的费用,现在我们就来看看房产赠予费用是如何计算的。房产赠与如何收费赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。受赠人再次转让该项不动产时,须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税,所以继承比较省钱。赠予收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。评估费是房产评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2%。契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。土地出让金的缴纳则按所受赠房产性质而定,如没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。房改房性质的,经过此赠与手续之后,就转为商品房。房屋赠与费用有哪些,税费怎么计算?如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。将名下房屋赠与孩子需缴税费吗,有无费用问题?如果是将房产赠与孩子可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。房屋赠与纠纷在实践中经常发生,比如附条件赠与房屋的,受赠一方没有履行约定义务,赠与方欲撤销赠与的情况。因为房屋赠与属于不动产赠与,会涉及到过户等诸多法律问题,前期的一点纰漏,后面都有可能引发大麻烦。房产赠予除了费用以外,还需要很多手续,最好提前进行公证和办理,这样才能省去很多的麻烦。如今,有不少好心的企业家会为一些贫困山区的儿童捐钱捐物,甚至会赠予房屋,像类似于这种捐献活动通过红十字会等机构赠予的房屋是不收费用的,所以赠予房屋需要先看看是何状况,是否需要缴纳费用,如果要交费用的话,就再计算其费用,大家务必在办理前了解相关手续。
房产公证需要什么手续 ?
什么是房产公证?我们把一种由公证机关作为公证,通过当事人的申请,对自己的房屋进行公证,从而使其具有法律约束力的形式,就成为房产公证。房产公证能够在一定程度上避免很多不必要的麻烦,如果对于房产发生纠纷,房产公证能够在一定程度上起到解决的作用。那么,究竟房屋公证需要什么手续,又应该怎样进行办理呢?下面就让我来为大家做详细介绍吧。一、房产公证程序是怎样的?自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;(四)申请公证的事项是否真实、合法。公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。二、公证机构不受理哪些房产公证有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;(五)当事人虚构、隐瞒事实,或者提供虚假证明材料的;(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;(七)申请公证的事项不真实、不合法的;(八)申请公证的事项违背社会公德的;(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。相信通过上面对于房产公证办理程序以及需要注意的相关内容介绍,你已经对房产公证的具体内容有了一定的了解和认识。随着我们生活水平的不断提高,我们对于土地问题也越来越重视,房产公证往往能在很多时候对我们的个人财产起到很大的保障,所以,对于房屋公证问题,我们需要重视,我们需要再认真了解房屋公证的具体内容后,作出更加保障我们权益的行为。
房产公证需要什么手续?
随着房产行业的发展,用户们对房产公证的问题越来越关注。公证是平时生活中经常会发生的行为,而对于房产公证,相信很多用户都比较疑惑,房产公证需要什么手续?对于一套房屋来说,公证之后才能拥有房屋的产权,而同时,产生最大的影响的便是房屋产权问题。针对这一问题,小编今天的文章就来想大家详细的介绍一下,房产公证需要什么手续。一、房产公证需要什么手续第一步:当事人准备材料。应携带以下资料:1、个人的身份件证明,如身份件、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。第三步:公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。第四步:签字在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示:至此,财产公证的办证程序履行完毕。二、房产公证所需材料在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括,出售方:1、企业营业执照2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方:1、居民身份件2、户口簿或法人资格证书。一般来说,合乎法律的房产,进行公证都是比较简单的,按照办理的手续,只需要带好相应的材料,等待公证处的一一审核就可以了,只不过在其中花费的时间相对较多,并且容易出现错漏情况,办理过程需要根据房产的不同来调整。小编今天的文章介绍到这里就要结束了,针对房屋产权公证的问题,需要的手续就如同小编上述所介绍的一般,希望能够帮助用户们。
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