公寓和普通住宅区别是什么

公寓和普通住宅都是现在人们住的房屋类型，在买房的时候对于它们就会有非常深刻的体会，有些楼盘叫做“xx公寓”，有些楼盘则叫做“xx小区”等等。虽然公寓和普通住宅都属于商品房的范畴，但它们之间还是有比较大区别，所以在购买房屋之前打算分清楚，然后再结合个人的需要来决定是购买公寓还是普通的住宅。那么，公寓和普通住宅区别是什么?公寓和普通住宅区别其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。其三，土地性质不同  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 其八：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。其十，贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。公寓和普通住宅区别是什么?目前的房价很高，再加上各种限购政策的影响，在购买房子的时候人们大多不会去考虑它是公寓还是普通的住宅，只要价格合适自己又能够买得起，大部分人都会积极的入市，避免将来房价进一步的上涨，给自己的生活带来麻烦。无论购买公寓还是普通住宅，都需要打醒十二分精神，要能够对买卖流程、陷阱等有一定的了解。

公寓和普通住宅区别是什么？哪个更好

导读：大多数人对公寓和住宅的定义比较模糊，认为公寓和住宅应该差不多，不知道公寓和住宅的区别是什么，其实不然，公寓和住宅也有很多的区别，你知道吗?下面我们就一起来看看住宅和公寓区别是什么，哪一个更好一些呢?一、定义：1、公寓的定义公寓是一种以集合为方式的住宅，也就是人们常说的单元楼，在中国香港和澳门地区称公寓为单位，在公寓当中具有十分齐全的生活设备，它是一种由很多个小的家庭组成的建筑，在公寓当中的生活设备只是占据公寓的一小部分。公寓又包括住宅型公寓和服务型公寓两种类型。服务型的公寓主要以创业、酒店、白领等等行业为主。2、住宅的定义：住宅指的是一种主要以居住为主的房屋，它包括私人别墅、单元楼公寓、职工宿舍等等，住宅不包括地下室、托儿所、病房、旅馆等等不居住人或者有用途的房屋。二、公寓和住宅的区别：区别一：可以使用的年限不同住宅的使用年限和公寓的使用年限不同，一般情况，住宅是使用年限大约为70年左右，而大部分公寓的使用年限大约只有50年，只有小部分的公寓使用年限为70年。区别二：消耗的费用不同公寓消耗的费用和住宅消耗的费用也有不同，一些用于商业的公寓，使用期间消耗的水电费用都属于商业费用，跟普通的住宅消耗的水电费用相比较，要更加昂贵。区别三：物业管理不同用于经营生意的公寓所占用的土地为公共设施所占土地，在建筑的时候不能建设阳台，得按照公建标准的要求建设，物业管理所需房屋也必须按照相关规定进行设置，而住宅则不需要考虑这些。区别四：建筑的设计不同公寓在设计时必须按照标准进行，在技术方面必须符合规范，对空调室外机的设置也需要进行相应的规范。而住宅则自行进行设置即可。上面就是公寓和住宅的区别，你了解了吗?我认为住宅更适合我们居住，因为它跟公寓相比方便，普通的公寓跟住宅也有相似之处，只是营业型公寓比较复杂，如果做生意的话可以选择营业型公寓。