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湛蕙若
我想买套楼层高的房子,那楼层越高,是不是意味着公摊面积越大呀?
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柯慕梅 有用 1
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问谁知弱弱问下买房子公摊面积怎样算
答(1)房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算。(2)各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。(3)边长以m为单位,
问买房子的时候公摊面积是咋算的呢?
答公摊面积指的是走廊,电梯。消防间等,买房子的时候,一定要注意了,有的房子公摊面积特别多,一点都不实惠。
问我要买小高层的房子,公摊面积多少合适?
答并不是公摊面积越小越好,低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的,低公摊情况下,社区的公共设施规模会大大缩减,公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗,公共面积小的
问哪种房子公摊面积最小?
答您好,如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略
问请问房子公摊面积多少
答你好,房子公摊面积如下: 1、在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。 依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
买房时你知道这些地方属于公摊面积?楼层越高公摊越大,别算错了
买过房的人都应该听过公摊面积这个词,公摊简单说就是公共使用的面积,所以这直接关系到我们房子的使用面积,这就是我们在买房的那时候为什么要关注开发商所说的公摊面积,那么房屋的公摊面积到底是怎么计算的?一、楼盘的哪些部分属于公摊面积?根据《房产测量规范》的相关规定,以下这些部分都属于公摊面积:1、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。二、住宅的公摊面积一般是多少?一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算:一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。公式:住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,普通多层住所楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间。2、带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。3、高层住所相对更高,在20%-25%之间。4、为数不多的高层和小高层,房源面积公摊则控制在20%左右,具有双电梯、地下车库,而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。看了这些,对于公摊面积是不是有了一定的了解,将要买房的朋友可以收藏一下,日后买房时万万要注意!
高层公摊面积怎么算及房内面积计算
导语:今天小兔来给大家讲一下关于房子计算面积的问题,很多的朋友都不知道自己家里面的面积是怎么计算出来的,买新房子时就会觉得比上面少的好多好多。就感觉自己像是被骗了一样。今天小兔就给大家讲一下这方面的知识。大家就应该知道这是怎么一回事了。其实现实生活当中并不是我们想的那样,简单的长宽一乘就出来来,下面就详细的给大家讲一下。一、高层的公摊面积是如何计算的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素:1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点,房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%到15%小高层:10%到20%高层:15%到30%。二、套间内的面积是如何计算的1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积.3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;4、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。上面关于房子的计算面积的方法告诉大家以后,大家是不是对于房子的认识更深了一层。当我们以后购买房子的时候以后也会遇到同样的问题。经过了上面这么一算我们就觉得我们的房子与上面写的差不了太多了。个人感觉,做生意嘛,人家怎么会舍得自己吃亏,一般还是比应该得到的面积还是要少一点的。好了今天关于房子面积计算的问题就给大家讲到这里。
越来越多人房子不买高楼层了,后悔没听售楼闺蜜劝,结果吃了大亏
现在很多人买房都会觉得楼层买高一些总是没错的,采光和通风都不错,视野也相对较好,刚开始我家买房子也是这么想的,直到我家住上了高层,我才后悔没听当售楼小姐的闺蜜劝,吃大亏了。高层楼住起来虽然没有太大的噪音污染,视野也更加开阔,不过说起它的缺点还真不少。1、20楼以上的房子就是高层楼,如果家里有人是患有心脑疾病、哮喘,又或者老人家、腿脚不便的家人,那9层以上是不适合居住的,因为越往高处空气密度越低,对于这类患者的身体是非常不利的。2、由于高层离地面很远,所以它的水压会很不稳定,一到用水的高峰期,比如说煮饭洗澡的时候,基本上用水并不方便,3、住高层一旦电梯出了问题或是停电,那基本上是出不了门,到上下班高峰期的时候也要等电梯。4、要是发生火灾等意外事故,那逃生会成为一大难题,更别说是腿脚不便或是老人家了,建议这类人群的家庭还是买低层为好。看完你有什么看法呢?你家是住在高层还是低层呢?
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