澳大利亚买房政策有哪些

澳大利亚是一个非常漂亮的海滨国家，它有非常漫长的海岸线，一直以来都是冲浪者、海鲜者最爱去的国度。华人从几十年前开始就有到澳大利亚当地打工，目前在澳大利亚里面也有不少华人聚居，当地也有许多人说中文，语言限制比较小，为此不少人也延伸了到澳大利亚定居、生活或留学的想法，想要在当地买房。那么，澳大利亚买房政策有哪些?澳大利亚买房政策澳洲去年放宽外国人买房的限制后，海外投资者买下不少有地房产和公寓，促使澳洲的房地产价格攀高，尤其是悉尼、墨尔本、柏斯等城市的房地产。富裕中国人进场推高房价，政府不得不承认，澳洲人买房的压力日益加剧，许多首次置业者被迫退出市场。而且近来有不少外国投资者，尤其是富裕的中国人，在澳洲购买好几处房产，却让房子闲置。而最近墨尔本东部和悉尼的房子以几乎创纪录的高价拍卖，买家都是中国人。澳洲购房政策对于海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。澳洲买房知多少1、House在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。2、Townhouse因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse特点是，他们都是两层，1层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说Townhouse的总面积和占地面积均比house要小。3、Unit指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。4、Apartment就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池，健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵，不过受大部分者欢迎，因为这种房是很容易租出去的。5、Villa新式一层楼共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。(相当于一层的Townhouse)6、Duplex新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。7、Semihouse就是2个1层独门独户的房屋联在一起，可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅。只有一面共用墙.8、Flat类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低，做和自住都比较合适。9、GrannyFlat翻译成正文叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候，GrannyFlat不能单独借款，因为和House属于同一个title，一般只能同House一起。10、Terrace这个解释起来比较复杂了,和Townhouse很像,但是联系很紧密,占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋，一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrenstitle,TownHouse是Stratatitle.澳大利亚买房政策有哪些?由于这几年来在澳大利亚买房的人慢慢多了，所以在澳大利亚当地也对于外国人买房提高了条件和限制，并不如过去在当地买房那么的简单。许多人在澳大利亚买房是为了投资，觉得跟国内大城市一样，在当地买房肯定是能获利。澳大利亚跟中国有截然不同的房地产市场，不要以为在当地买房就一定能够升值。

澳大利亚购房移民政策

澳大利亚是一个迷人的国度，发达的经济、优美的风景、完善的福利、安和的自然生活空间等等，让很多人去了澳大利亚后就想要留在当地，成为澳大利亚永久居民。想要让自己长期留在澳大利亚，可以选择多种移民方式，其中购房移民是中国人最为喜欢的一种移民方式，很多人都深信有房才有家的道理。下面小编为大家介绍澳大利亚购房移民政策。澳洲买房能移民吗澳洲的房屋产权是连同地皮带建筑都是长久的属于个人，这个和我们中国大陆的房产有很大的不同。所以近年来澳大利亚的房产的成为了比较热门话题。同时，还有很多国内的房地产中介夸下海口“在澳洲买房就能移民”。现在人们的生活水平普遍的高，所以对于全球的来说都有一定的能力。在大部分的项目当中房地产项目可以说是风险比较低的而且它的潜在是比较大的，所以房地产是比较好的一个房地产项目选择。澳洲是上公认的政治稳定也是风险很低的国家，所以澳洲房产是有市场需求的，并且它的房地产相关的法律体系也很完善。澳洲房产或购买的手续更加的方便简单，主要的是澳洲的房地产都拥有长久产权，并且还没有遗产税。无论是哪一个，比较大那么风险也就比较大，虽然房地产项目相对于其他的项目来说风险较低，因为它的相对来说比较稳定而且也打在短时间内可以收获比较丰厚的利润，但这也不能忽略房地产所带来的风险。澳大利亚购房移民政策1、不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。2、澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况。3、商业移民需求在澳创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份;技术与雇工移民(包括留学生)数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能。总之并不存在“买房子就能移民”一说。其实在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房，若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。整个交接时间顺利的话不超过1个月。至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。在澳大利亚投资房产的流程与在中国的购房流程大同小异：1.预定房子：费用1000至5000澳元不等，缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户;2.律师参与：律师解释合同并签字，此外海外要申请购房许可(FIRB);3.签订购房合同：费用为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户;4.房屋施工：无任何费用;5.准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知;房产中介协助贷款;6.交房前验房：客户对物业验收，并最终确认贷款;7.交房拿钥匙。澳大利亚购房移民政策如上，在澳大利亚买了房子，房子的永久产权是属于你，这跟国内的房地产市场会很不一样。但除此之外还会有很多不一样的地方，比如在澳大利亚买房的时候需要缴纳当地要求的各种税费，还可能会有其他的费用需要日后屋主自己缴纳等。澳大利亚的房价涨幅也跟国内不太一样，不要想着在澳大利亚“炒房”。