商品房买卖合同签订需要注意哪些

你是否有买商品房的打算呢?如果有，那你知道商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项呢?不知道的话那就一起来看看吧。商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同签订注意事项(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。(2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。(3)合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。(4)所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。(5)购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。(6)关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。(7)关于装修标准和设备标准。购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。(8)关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。(9)关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。(10)违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。(11)解决争议的办法。当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。(12)签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。以上就是小编为大家介绍的商品房买卖合同签订的注意事项，希望能够帮助到您。更多关于商品房买卖合同的相关信息，请继续关注土巴兔学装修。推荐阅读：自住型商品房如何申请?申请条件流程详情

北京租房合同中注意事项有哪些？

随着现代社会发展，经济的步伐快得已经让许多老百姓住不起自己能力范围内的房屋，便出现了不少租房的人群，在国内的“北上广”地区尤甚。也许电脑前的你就正在发愁怎么找到一个好的出租房，租房时又该注意些什么问题，今天小编就以北京的租房合同为例，跟大家聊聊北京租房合同中应该注意的那些问题，如此实用的小知识，还不赶紧来看看!不要租代理的房子合同有缺陷在北京，现在有不少打着“个人”的旗号，实则为代理的出租屋，实际上就是某人将房东的房屋承租下来一段很长的时间，然后自行对房屋进行改造，再出租出去。代理的房东一般不会将出租的合同太当回事，因此许多条件要么有遗漏，要么倾向于自己的利益。在北京，不少年轻人居住的就是这种隔断的房间，尽管租住这样的房屋一般没有中介费，但是当你因为各种原因退房的时候，你就会发现合同漏洞百出，押金往往就成为了房东的“不义之财”，他会以种种理由不退还你的押金。短租尽量租公寓合同更灵活一般来说，来京的许多人员工作在刚开始来北京的那段时间，工作都不稳定，因此居住的房屋也不稳定，此时如果我们是短租的话，尽量还是选择相对来说类似学校住宿环境的公寓来进行承租。这样的房屋一般都有自己的独立生活空间，而且价格也更为低廉，计费方式比较灵活，即便是临时要离开北京或者去别的地方也能轻松便捷地退房，通过合同上简明的几条，也不会发生扣押金等情况。找正规中介租房合同更全面放眼现在的北京街道，到处可见租房中介，但是找到一个好的租房中介，还真不是那么简单的一件事儿，一般来说，正规的中介手中的房源较多，质量也比较好，比起自己像无头苍蝇一样去寻找房子，不如中介为你准备好符合法律法规、相对来说更公平的合同来得方便。说了这么多，相信大家在北京租房时，只要掌握了以上几点关于租房合同的建议，就能顺利地租到自己合适的房子，小编最后提醒大家，合同多多少少都会有些陷阱，大家的要擦亮眼睛识别哦!