城市房地产管理法简介

导语：我国的房地产业近年发展的可谓是风生水起，与之同时，城市的房地产法在我国也渐渐的完善，为我国房地产业的健康发展保驾护航。房地产法就是管理房地产所有权之间的关系，还有房地产交易、房地产的权属、房地产的管理上发生的各种关系的法律规范的称呼。我们所说的房地产法其实有广义和狭义上两种。广义上的是说针对房地产关系进行调整的所有的法律法规、条例等等。这包含的法律方方面面，设计的面非常的广，而狭义的城市管理法是指人民代表大会制定的对城市房地产关系进行调整的中华人民共和国城市房地产管理法。我国的城市房地产管理法发展至今，一共是三个阶段。1949年到1978年是第一个阶段，也是起步阶段，那时发展的比较稚嫩。1979年到1994年，是城市房地产管理法的快速发展阶段，这一阶段，随着我国经济的发展，城市化的提高，城市建设的加快，城市房地产管理法也在不断的发展。1994年以后至今就是规范阶段，在这一阶段，我国充分的吸收过去几十年的教训，同时借鉴其他发达国家经验，不断的完善城市房地产管理法。第一阶段的城市房地产立法主要还是以部门的规则党的政策的形式出现的。在当时，确立了城市的土地为国家所有，农村的土地贵集体所有的原则，在当时，土地的经济价值是得不到承认的，城市的住房也是非商品化。当时的城市房地产法的特点就是数量少，程序混乱，缺乏民主，缺乏科学性、规范性。第2阶段，随着经济体制的改革，城市化的发展，经济的发展，社会的进步，立法机关制度了大量的法律法规，从此，我国的城市房地产法发展起来。与之相应的房地产法在我国的地位也是不断的提高，影响也是不断的加大。对我国的城市规划发展产生越来越重要的作用。从1994年以后至今，已经有20多年的历程，我国的城市房地产管理法早已发展成熟，结构严谨，体系完整。整部法律由七大章，72条组成，囊括了方方面面。城市房地产管理法填补了我国房地产法律建设的空白，它标志着我国正在向一个法治国家步步前进。

房产税对房价的影响、什么是房地产税

为了能够在一定程度上帮助进行房价的控制，并且为了能够保障购置者的利益、避免不必要的损失，所以有关机构以及部门指定了对应的方案，具体包括一系列的限制购房政策以及房产收税对待，那么下文举例了具有代表性的房产税对房价的影响方面的内容以供参考，有这个方面需求的朋友可以参考拟定合理的方案、享受到最优惠的价格。一、房产税对房价的影响最近所说的房产税，是指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。降低房价。税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房从目前两个试点结果看效果一般。目前实施的难度在于，1.税务机关征管手段弱，管理难度大。2，财产公开的制度目前推进缓慢那么究竟房价的走势如何，我不回答，看看李超人，最近大卖资产就知道了。房价又为何一直在疯长，我的理解是如下，1，国家货币超发，2.国内百姓没有投资渠道3，城市化进程加快4，地方政府对土地财政的依赖等，二、什么是房地产税。房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。所以，在讨论房地产税之前，我们必须清晰的了解房地产税到底怎么定义。界定房地产税与房产税之间的区别!简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。三、怎样正确认识房地产税如果说房地产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用无论是对于相关方面的专业从业人员还是普通的有意向购置房产的朋友来说，了解房市的变化以及相关机构出台的政策都是极为具有必要性以及参考借鉴意义的，比如上文举例的房产税对房价的影响就考虑到了现行的房产政策，通过具体的分析以及结合实际具体情况的阐述来为没有这个方面意识的朋友进行普及，来帮助它们及时进行方案的调整。