公寓房和住宅房的区别有哪一些呢？

我们都知道房地产的火热开发，即使现在已经是房子比人多了，也得到政府的限购政策。但是人们还是愿意把公寓当做一项投资。可其中就有问题出来了，人们常常搞不明白公公寓房子和住宅房两者的区别是什么?今天我们就来了解一下这两者其中的区别因素吧。公寓房还有一个名称叫做多家庭楼宇，它是属于商业地产其中的一项地产，在其中一些高楼大厦中，如果每层都有一两个套房，其中包括有使用功能区，如卧室、厨房和客厅等一些的话，这就是公寓房。其中公寓房的多家庭楼宇可以表现出可以购买多套，而不限购。住户在拥有房屋的使用权时也需要受管理部门的部分管制，而公寓多数会被用来收取租金作为出租公寓。住宅房最为关键的就是受政府的限购政策，在购买住宅房时如不够资金就可以先首付3成的房费，还有一些银行会根据你的购买属于首套房而给予你部门的贷款优惠，同时你也可以使用你工作的公积金来向银行贷款。但总的来说，住宅房主要作为个人或多人出资金建设用来住宅用的。住宅房和公寓房的具体区别又有哪一些呢?1、相对于住宅房的限购和可使用公积金的话，而公寓是具有限购的问题，但是它也没有银行给予的首次购买套房的贷款优惠。2、关于现在城市最看中的可落户学区房，而住宅房如果符合相关的条件性质，部分的住宅房是可以像学区房看齐可以落户，并拥有学位。可是具有商业性质的公寓房，却是不能落户和没有拥有学位。3、在使用的年限，住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右，而后者仅仅只有50年左右。而住宅房在规定的房限还可以续期，则公寓房没有相关的续期法规。4、相对于公寓房，住宅房的环境和舒适度更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。5、住宅房可使用明火进行日常生活，而相关的公寓房大部分是限制的，一般都是电器化的生活。6、公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格是比住宅房便宜。住宅房和公寓房其实没有很大本质的区别，公寓房说法其中有的也是属于房地产的相关宣传方式。我们应该根据自己的需求和情况再来考虑清楚购买哪类型房子。

公寓和商品房的区别有哪些？你知道吗

公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的，而且有使用年限。下面我们来了解一下公寓和商品房的区别。公寓和商品房的区别1、其一，建筑面积百分比不受限制在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、其二，公寓的日照条件比住宅差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。3、其三，土地性质不同  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。4、其四，产权年限不同住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，5、其五，水电费计算不同公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。6、其六，公寓不能落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。7、其七，价格定价不同一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。 8、其八：产权证的用途栏登记不同监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。9、其九，公寓不享受就近入学在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为学区房的，也就是说不能让孩子就近入学。10、其十，贷款利率和首付不同如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。以上就是公寓和商品房的区别，大家现在学会区分公寓和商品房了吗?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高，所以现在很多人都会优先购买商品房。