房屋征收评估办法介绍（国有土地上与集体土地）

房屋征收评估办法具体可以分为国有土地上房屋征收评估办法以及集体土地上房屋征收评估办法等等方面的内容，接下来小编就要为大家详细介绍包括集体土地上房屋征收评估办法的适用范围、法律依据和职责分工及原则以及国有土地上房屋征收评估办法的介绍这两个板块在内的内容，大家可以根据自己实际的情况的不同选择了解以下文字图片内容信息。一、国有土地上房屋征收评估办法的介绍中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。二、集体土地上房屋征收评估办法(1)、适用范围本办法适用于城中村、城乡结合部已被征收为国有土地上原集体建设用地上单位、个人的房屋征收与补偿，且农村集体经济组织不能对被征收人重新调整宅基地或者集体建设用地(2)、法律依据《中华人民共和国土地管理法》第45、47条规定，国家可以按审批权限和程序征收集体建设用地，并对地面房屋及附属物进行公平补偿。(3)、职责分工及原则1、县土地主管部门负责集体建设用地及地面建筑物的征收与补偿工作以及集体建设用地征收相关政策的宣传解释工作，县建设部门指导集体建设用地上房屋的征收与补偿工作。征收与补偿工作及宣传解释工作。属地人民政府可以将房屋征收与补偿中相关技术或劳务服务委托社会组织，按合同约定支付技术、劳务服务费用。2、县财政、审计、监察等部门各负其责，密切配合，确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。3、相关税费优惠政策参照国有土地上房屋征收规定执行。以上我们为大家详细介绍了关于“房屋征收评估办法”两个方面的内容，其中包括集体土地上房屋征收评估办法的适用范围、法律依据和职责分工及原则以及国有土地上房屋征收评估办法的介绍这两个板块的内容。通过以上文字图片的介绍，我们了解到不同场景下的房屋征收评估办法根据实际的情况而在适用范围等等方面有所差异，大家应该根据自身的情况综合考虑。

毕节市房屋征收补偿标准举例

为了推进城市化的项目建设，同时为了能够弥补因为征地带来的部分农民朋友的损失，所以有关机构制订了一系列的房屋征收补偿标准以供旗下各个部门参考。并且为了更加贴近实际情况，所以我们发现不同区域的实际践行条款都是有差异的，比如今天小编举例的毕节市房屋征收补偿标准可能仅仅供当地的朋友参考，对于其他地区的人士而言只能够起到借鉴作用。第一条为规范房屋征收工作经费管理，提高经费使用效率，充分调动市直相关单位和镇(乡)办事处以及征收工作人员的积极性和主动性，促进房屋征收工作的顺利实施，结合我市实际，特制定本办法。第二条房屋征收工作经费由市人民政府房屋征收与补偿办公室统一收取，统一管理，统一拨付。第三条房屋征收工作经费按综合管理、统筹兼顾、合理分配的原则使用。第四条房屋征收工作经费按所征收房屋价值、装修费、搬家费、临时安置补助费、附属设施费等总价的5%计提;被征收房屋属单位(含国家机关、事业单位、国有和集体企业等)的按以上总价的3%计提。第五条所提金额的25%由市房屋征收与补偿办公室统筹安排，其余75%按工作进度支付给各征收工作实施单位统筹分配。第六条市房屋征收与补偿办公室所提的工作经费用于：宣传发动费用、评估费用、公证费用、档案管理费用、方案评审研讨费用、法律事务费用、年终对各实施单位评先选优奖励费用、办公室日常工作经费、办公室聘用人员薪酬及节假日加班补助、奖励费等。第七条各房屋征收工作实施单位所获得的工作经费以项目为单位，一般按下列原则处理：1、办公经费30%。包括办公室设备购置费、车辆燃维费、接待费、培训费、日常办公费用及统筹预留不可预见费用等;2、房屋征收准备阶段工作经费10%。包括征求意见、宣传发动、风险评估、摸底调查、方案制定等环节费用;3、加班费、奖励费40%。包括房屋征收工作人员(含市直相关单位、镇乡办事处及村、社区工作人员)节假日、双休日加班工资，按时完成片区房屋征收工作任务奖励。各征收工作实施单位可视具体情况自行制定奖励办法;4、善后事宜处理费用5%。包括维护稳定、信访等善后事宜处置工作经费;5、回迁安置费用15%。包括房屋回迁安置过程中的全部费用，待回迁时拨付。上文举例的毕节市房屋征收补偿标准并不能够适应所有地区的朋友参考，因为它是考虑到毕节市当地的情况、从群众的利益角度出发进行设置的，所以无论是细节部分还是金额费用的划分分配，都能够体现当地的特色。但是对于其他地区的朋友来说，我们或许可以借此进行学习，比如参考自己的实际需求情况入手分析，综合拟定一个可行的方案。