乐山房屋装修的“按揭”是怎么一回事

按揭，是香港的俚语，即英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。乐山房屋装修中的许多业主也是按揭贷款购房的，那么这里面又有哪些需要我们了解清楚的呢。一起来看看吧。乐山房屋装修的按揭购房，从法律说是指，购房人在向开发商支付了首付部分房款后，由银行帮购房人支付剩余部分房款(即购房人向银行借贷该部分房款)，同时、购房人将预购的商品房抵押给该银行以作为担保，购房人则在约定的若干年内分期还贷的一种贷款购房方法。这里面包含.3层法律关系:一是购房人与开发商的房屋买卖合伺关系;二是购房人与提供按揭银行的借款关系;三是购房人与按揭银行的抵押关系。如果按揭银行要求购房人对产权房保险的，那么，还存在第四层法律关系，即产权人与保险公司的保险合同关系。目前按揭买房较有诱惑力，但对产权证有疑问，如能不能拿到?什么时候拿到?是不是按揭期满才到手?有的销售商就抓住客户对按揭陌生这点，骗客户产权证可拿到，但要交银行保管，直到还清贷款为止。这是一个谎言，是销售商不能及时为住房办好产权证打埋伏。而实际上银行是可以不拿产权证的，在购房人与银行的抵押关系中，购房人作为产权人，将房屋抵押给银行后，并未失去产权，产权证仍然由购房人(抵押人)持有，银行作为抵押权人要保障其权利，只要购房人拿产权证和银行一起到房地产局产权监理部门办一个抵押登记手续，银行得到一份《房地产他项权利证书》，产权监理单位在房产证上作为抵押登记，注明该房屋已抵押及其抵押的金额、期限即可。好了，今天关于装修贷款的按揭相关的知识就说到这里了，想要了解更多房屋装修资讯还得多来我们乐山装修网逛逛才好哦。

按揭的房子能抵押吗？按揭的房子怎么抵押？

按揭的房子能抵押吗？能的话，按揭的房子怎么抵押？下面从一个案例切入，——“我现在急需一笔6万元的资金，想以正在按揭的房产作抵押来贷款，我月收入6000左右，但没有银行流水，我信用情况良好，预计12个月能还清贷款”——“您想通过自己正在按揭的房屋贷款6万元是不可行的。首先，抵押的房屋要求有房产证，按揭中的房屋是没有的；其次，房屋的抵押条件还有，面积大于50平方米，房龄在20年以内；第三，银行还要根据变现能力进行评估，如果通过审核，能贷到房产值的70%。因此建议您，可以找垫资公司垫资再赎出来，或者找到第三方担保，另外，由于金额不大，可考虑个人信用贷款，额度是月收入的4-5倍，由于没有银行流水，可通过发票等方式向银行证明，如果银行接受，就可获得信用贷款缓解一下资金压力”经过上面的案例分析，对于问题“按揭的房子能抵押吗？”“按揭的房子怎么抵押？”的答案，在原则上是否定的、无解的。因为正在按揭的房产缺乏作为抵押的“资质”。但是，实际上也不是绝对的。除了上面提到的一些变通、折中的办法外，一些银行还以崭新的名义推出相应的贷款业务。比如招商银行推出的“升值贷”。借款人只要对原房产贷款还款1年以上且信用良好，就可以向招行提出新的贷款申请，获得额外的信用增值贷款。中信银行推出的“房抵贷”。对新申请房屋按揭客户（按揭购买本次综合授信抵押房产）、中信房产抵押客户、全款期房客户（需中信按揭合作项目）、无贷款现房客户、其他银行房产抵押客户等都很友好。按揭的房子怎么抵押？按揭的房子怎么抵押才行？换个名义就行了。