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郭鸿畅
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mc楠楠 有用 1
Zow2017 有用 1
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问知道的说一下上海买房需交哪些税
答上海买房需交3元每平方米交易费,0.05%房款的印花税,5.5%营业税,个人所得税,教育附加费,城建费,中介费等,每个地方的具体细节稍有区别,建议去当地咨询
问知道的说一下卖房需交哪些税
答对于卖房人来说应缴纳的税费有: 1、交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05% 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、
问知道的说一下苏州新房要交哪些税
答满5年的话,只需要交纳契税。 一、房子面积超过140平米 就交3% 等于3万 二、房子面积小于140平米,就交1.5% 等于1.5万 不满5年的话,需
问简单介绍一下期房的交付条件都有哪些?
答现在很多人买的商品房都是从开房商那边选购的,一般都是期房,都要很长的时间才有交房的,交房时经常会产生一些纠纷,这些纠纷很多情况下都是因为开发商交付了不符合交
问请问一下期房按揭费用主要有哪些?
答商品房按揭贷款的程序商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:(一)购房者同开发商签订购房
房产交易要交哪些税?盘点购房的七种税费
房子,对于现代的每个人来说都是十分重要的。它不仅是我们日常起居的地方,更是会给人一种家的归属感。在购买房子时自然有许多需要注意的地方。税费就是其中一个值得注意的要点。许多没有经验的朋友对于购买房屋需要缴纳的税费往往并不了解。这在购买房屋时,无疑是不利的。为此,本文就将为大家介绍一下购买房屋所需交纳的税费。从而,供大家有需要的时候做一下参考。1、个人所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若交易房屋已使用2年及以上且是家庭唯一住宅则免征。2、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;对个人购买家庭唯一住房,90平米及以下按1%税率征收,90平米以上住房税率是1.5%。而对于第二套改善性住房,90平米及以下的税率是1%;90平米以上税率是2%,由买方缴纳。3、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,按5.6%由卖方缴纳,若是房产证满2年及以上,则免征营业税。4、房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。主要有两种征收方式:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%—30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%—30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。5、印花税印花税是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元,其他暂免。6、基金房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。7、规费规费主要包括以下方面:1、交易费,购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。通过上文的介绍,我们已经大致了解了购买房屋所需交纳的一些税费。从中我们可以看到购买房屋时,主要需要交纳的税费有七种。其中就包括了个人所得税、契税、营业税、房产税以及印花税、基金和规费,每种费用都有它们不同的计算方式,并且都需要大家及时按量交清。了解了这些知识以后,大家在购买房屋之时就可以游刃有余了。
卖房子要交哪些税 卖房必知!
相信是很多想要卖房的人关注的话题之一,一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?不知道的来看看下面的介绍吧。一、卖房子要交哪些税普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。非普通住宅:满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%,但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外,还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的,都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。二、卖房子要注意什么明确方式期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,但最后签约的肯定是他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。谨慎收取定金二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。签约注意三点一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。取得放款承诺签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。三、什么情况下可以免征个税现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定,“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”,是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。根据国五条细则规定,所买二手房现在售价低于购买时买价,可以不用征收个人所得税吗?按照现有政策,二手房交易的个人所得税有两种方式可选,差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%,但房主2010年之后买入的房子再次出售时,一般选择差额的20%,因为这两年受调控影响,房价不涨反跌,理论上无须缴纳个税。以上就是小编为您介绍的卖房子要交哪些税,希望能够帮助到您。更多关于卖房子要交哪些税的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。
卖二手房要交哪些税
大家有没有购买过二手房?二手房指的是一些经过第二个业主购买的房子,简称二手房。二手房的价格会相对比一手房的价格低一些,但是没有一手房那么好。二手房的价格是比较合适一些没有太多钱购买一手房的人购买的,也是需要进行缴纳税金的。很多人不知道二手房的税金是怎么缴纳的,都需要缴纳哪些税金。现在,我们来看看卖二手房要交哪些税。卖二手房要交哪些税:1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的,缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候,相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外,卖房的人也是要缴纳税费的,卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税,其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的:①一般来说,卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的,是需要缴房产交易20%的盈利部分,如果不交也可以交总房价2%,二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的,也是跟上面的一条一样,二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外,营业税也是可以细分的,一般分为三大类:①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的,这个是具有法律效力的,毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的,而且房子的面积,是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的,一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的,房子面积144以下,这种是不需要交税的。以上,就是卖二手房要交哪些税的内容介绍。二手房需要缴纳的税金是根据时间来定义的,有一些房子的面积和使用年限达到了一定的程度,是不需要缴纳的。相信很多人都知道,现在的房子一般都是有使用年限的,使用满多少年是会被回收的,需要进行续住手续。所以大部分的房子注满五年在进行销售或者转手,一般是不需要进行缴纳二手房税金的。
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