深圳买房条件及流程详解 您想定居深圳吗

如今，越来越多的人选择南下务工，有的人在这块年轻的土地上奋斗几年辗转回了家乡，而有些人选择在这里结婚生子，而选择在这里定居的前提条件就是买房了。深圳买房有哪些条件呢?一、深圳买房条件：1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单)2、深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。(以家庭为单位)3、境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。(境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买)二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。如：1、客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成;2、客户之前买房有贷款，后来结清卖了，如需再买也按二套，首付六成;(以上都是以家庭为单位，一切以银行和国土局的征信系统为准。)三、深圳二手房交易流程：1、签合同(系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。)2、做全权委托公证、申请按揭、做首期监管(资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司)3、担保公司出保函给银行(3-5个工作日)4、银行收到保函再放款给担保公司赎楼(3-5个工作日)5、担保公司赎楼(正常情况3-5个工作日拿房产证)(注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，30天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。)6、过户(5-8个工作日)7、领新业主房产证8、抵押(5-8个工作日)9、放款(正常情况2-3个工作日)10、过水电煤汽11、申请结单(系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等)签合同前需做的事情：1、询价：(1)住宅：(物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价)(2)商铺：(物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型)2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。(目的：为了防止签了被查封的房子)3、查询客户的征信：(银行是根据客户的征信情况给予贷款)签合同需注意的事情：(1)签署价格确认书、姓名确认书(避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名)(2)预留水电押金(避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳)(5000-10000元，视情况而定)(3)应收集的资料有：a.业主房产证复印件(红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同)b.买卖双方身份证复印件四、费用1、赎楼/全权委托公证费(400元)2、担保费a.担保赎楼：担保金额×1%，最低收2000元，关外需加收300元手续费;(特殊情况需加收)b.现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。(特殊情况需加收)赎楼方式：[1]一笔：用客户的按揭款赎楼(客户需提前供楼，缺点风险比较大，优点省赎楼利息)[2]二笔：业主向银行申请短期借款(缺点：产生赎楼利息，优点：风险小)赎楼利息计算方式=发放短期借款额×月利率(银行当前执行利率)÷30×所用天数(从发放贷款到还清贷款所用天数)[3]买家如没在卖家欠款银行贷款会产生违约金。3、评估费1》住宅：500元(特殊情况需加收)2》商铺：1000-5000元(特殊情况需加收)4、买卖合同公证费的收取：以过户价为基准[1]50万以下(含)3‰;[2]50万以上-500万(含)2.5‰+250;[3]500万以上-10000万(含)2‰+2750。5、抵押合同公证费的收取：以贷款额为基准：[1]<2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<><2万10‰[2]2万(含)-<5万8‰+40[3]5万(含)—<10万6‰+140[4]10万(含)-<50万5‰+240[5]50万(含)-<100万4‰+740[6]100万(含)-<200万3‰+1740<>6、国土局(地税局)收的费用有：a.契税：[住宅]：90㎡以下并在深圳首次购房(且家庭唯一一套)征收1%;90㎡以上(含)-144平米(且家庭唯一一套)征收1.5%;非家庭唯一住房征收3%[商铺、别墅、非普通住宅]：征收3%(建筑面积≥144㎡或套内≥120㎡或容积<1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<><1.0或同区超1.44倍以价格有一项满足都称非普通住宅)<>b.登记费50元c.贴花5元d.交易服务费6元/平米e.营业税：[1]普通住宅：未满五年全额征收，满五年不征收[2]非普通住宅未满5年的全额征收，满五年差额征收，即(评估价---原价)×5.6%<1>营业税(含附加费)=过户价×5.6%<1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1><1>f.个人所得税：核定征收，普通住宅=过户价×1%;非普通住宅=过户价×1.5%;拍卖房=过户价×3%;核实征收=(过户价-原价-税费-合理费用)*20%;满五年且家庭唯一住宅的免征个人所得税您是否有在深圳买房的打算呢?如果你喜欢这种快节奏的生活，喜欢这种紧张而又有拼劲的氛围，那就从此刻开始好好奋斗吧!这样在深圳买房才指日可待哦。推荐阅读：外地人在北京买房条件详解“北漂一族”有压力吗

深圳公积金异地买房的有关介绍

住房公积金的使用有诸多的限制，不仅需要在使用的时候提出申请提取的，而且申请还需要一定的流程和证件，我们只能准备好相关的材料，到有关部门进行审核，审核完毕才能提取下来，有时还会有特殊情况，假如是异地的公积金，我们提取的时候就不会太容易了。想异地使用公积金买房相对麻烦，但并非完全不可行，首先我们需要了解异地公积金的相关问题，现在就拿深圳地区来为大家简单的介绍一下。深圳公积金异地买房介绍深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳公积金中心申请公积金贷款。例如，一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金中心开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金中心申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。外地缴存公积金的时间可合并计算曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金中心申请贷款时，缴存时间可以合并计算。例如，一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。非深户职工深圳缴存公积金，可回老家贷款买房“在深圳打拼这么多年，就是为了存多钱回老家过更好的日子。”在深圳打拼数年后，籍贯广西的程小姐仍希望能用自己在深圳的公积金回家乡置业。记者从公积金中心了解到，在住房公积金异地贷款业务推行后，程小姐的愿望完全有可能实现。深圳缴存公积金，可在东莞、中山贷款买房此外，迫于深圳高房价而不得不选择在深圳周边置业的小伙伴也可以开始行动看房啦!据了解，2015年12月4日和24日，东莞公积金中心和中山公积金中心分别开始推行异地贷款业务，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。在每个月发工资的时候，单位就会为我们代缴公积金，并且只要我们平时按时缴纳了，就一定可以提取到，只不过就是快慢的问题，因为是异地，在审批的流程上可能会进行得慢，我们要做到的就是耐心等待，只要审核完毕，就能够使用我们的公积金余额进行买房了。缴纳住房公积金是前提，我们必须按月缴纳才能进行提取，无论是本地还是异地，只要按照步骤就可以使用公积金。