怎么查询房子的产权年限？房屋产权年限怎么算？

如今二手房交易市场比较火爆，我们在购买二手房时最先应该注意的问题就是房子产权年限的问题，虽然现在政策已经说明房子到期也没有什么太大影响，但是了解清楚房子产权年限可以帮助我们判断房屋的已使用年限，以判断房屋的结实程度。但是很多房主也不清楚自己的房子年限，那么我们要怎么查询房子的产权年限?房屋产权年限怎么算?怎么查询房子的产权年限?第1步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第2步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4.销售价格，即该项交易的销售价，查询者应注意如果销售价是注明“部分销售价”，则代表该销售价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5.其他内容，如房屋平面图等。第三步：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始销售事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。房屋产权年限怎么算?1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。一般房产的使用年限和房产的类别有关系，大部分是房产是70年，但是像经济适用房、商业房都是比较短的。具体小编在上文中也有提及。但是知道房子产权年限是多少年后要怎么算具体到了哪一年就产权到期了呢?一般情况都是按照土地使用权的取得时间计算的。我们知道如今房产是永久的，土地使用权是有年限的，我们在购买房屋时还是需要了解清楚房子的产权年限的问题。

房产装修要注意什么 自己装修流程有哪些

当业主选择到适合自己的房屋后，要面临的问题就是房产装修了。很多新手通常将房产装修托付于装修公司，但是其中也有很多想要自己装修的业主，对于这些业主来说，自己装修房子流程有全面规划、预算材料费用、工艺流程三部分。1、全面规划在房产装修前，应该将测量原始平面图，避免开发商户型图与实际不符。然后，按照自己的需求做好整体布局的计划，要保证储物空间、风格、尺寸、管道、水电路、整体效果等各方面能够合理规划。2、预算材料费用房产装修中的重中之重为材料，材料分为主材和辅材，按照房屋情况和自身经济状况对材料的类型、数量以及价格进行选择。可以根据平面图将砖、吊顶、柜子等材料所需用表格的形式进行统计，最好能够对比材料市场中材料的质量和价格，人工费也应该包括在其中，按照需要购买材料。3、工艺流程（1）前期检查房产装修前，应检查开发商所采用的门、窗是否合格，水电路、天然气是否正常，墙面是否平整、是否存在裂痕等。（2）墙体改造可以根据房产装修的需要，拆除不需要的墙体，需要注意的是承重墙、浇筑墙和大梁千万不可拆除。（3）铺地暖在房产装修中，铺地暖也是非常重要的一环，要寻找靠谱的公司，签好合同，晾干后便可继续施工。（4）水电路在房产装修中，水电路要遵守“横平竖直、走顶不走地”的原则，电线管道可以选用PVC阻燃型电线管，在线槽中必须进行固定，再抹灰隐藏。（5）做好防水一般情况下，在房产装修中，厨房、卫生间和阳台都需要做好防水。在刷之前，首先要保证基层平整，如果有裂缝，可以多刷几遍。刷完之后晾干，检测一下，不漏水即可。（6）做好木工、瓦工、油工木工：门窗套、吊顶、柜子等。瓦工：修补墙面、摸灰地面找平、贴砖等。油工：批腻子、刷乳胶漆等。（7）收尾工作房产装修基本完成，可以继续粘贴壁纸，安装开关、插座、灯具，搬橱柜、衣柜、家电等。完成后清扫好即可。房产装修的最后可以根据自己喜欢或者根据网上相似房型的效果图，自行选择一些喜欢的小装饰品等，为屋子的设计增光添彩。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();