【住房公积金贷款买房】怎么利用个人住房公积金贷款买房

随着经济的发展，现在的房价也是比较的高的。对于刚入职的人来说，购房压力压力还是比较的大的，但是现在兴起了另一种方式购房，那就是贷款买房，这样也就让购房的压力变的比较的小了。尤其是利用住房公积金买房，它会比一般的商业贷款还要优惠很多，所以现在很多的人都是利用住房公积金贷款买房，那么应该怎么利用个人住房公积金买房呢?怎样利用个人住房公积金贷款买房1.首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2.具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3.此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4.国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5.这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。以上就是个人利用住房公积金贷款购房的具体的方法了，相信大家肯定都了解了吧。对于大多数人来说，有了房子，才算有了家。所以很多人参加工作以后，首先考虑的就是购买房子，但是由于房价的提高，很多的人都承受着巨大的压力。有了个人住房公积金的帮助，我们就可以减少一部分来自资金的压力。大家如果想利用公积金的话，那么就一定要认真的阅读一下本文。

有房贷能取公积金吗？提取公积金的条件有哪些

我们都知道住房公积金是供大家买房、租房使用的，但是我们在买房时不免会遇到一些困难暂时拿不到住房公积金，只能先办理银行贷款。那么我们办理房贷以后，还能不能取出住房公积金呢?需要多久才能提取?要想提取公积金有哪些条件呢?下面小编就给大家详细介绍下有房贷能取公积金吗?提取公积金的条件及流程有哪些?有房贷能取公积金吗?据了解，以偿还住房贷款的名义是可以能够提取公积金。需要注意的是，首次申请提取应在发放住房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，以后提取申请应当间隔12个月以上，并在贷款合同实际履行期间。提取公积金的条件1、购买、建造、翻建、修自住房;2、离休、退休;3、完全丧失劳能力并与单位终止劳关系;4、外、港、澳、台区定居;5、偿住房贷款本息;6、纳入本市城镇居民低保障范围并支付房租;7、职工职期间判处刑罚、职工住房公积金转入集封存户两仍未重新业、职工户口迁本市、非本市户口职工离本市并与所单位终止劳关系公积金提取流程1、单位经办银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;2、职工申请提取住房公积金,应按照规定向单位提供关证明材料,单位核实填写《住房公积金提取申请书》现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,住房公积金账户管理集户职工提取住房公积金,携带相关证明材料直接管理业务厅或区县管理部柜台申请;3、职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》相关证明材料银行服务网点(区县管理部)申请提取住房公积金;4、工作员审核职工提供资料合格,职工办理提取审核,打印《受理执》交职工确认,《受理执》联证明材料原件交给员工;5、提取住房公积金转入职工本住房公积金联名卡储蓄账户。如今不管是合同工还是国家的正式工都会缴纳住房公积金，可用于买房使用。可以公积金贷款买房，也可以银行贷款买房，如果我们在缴纳公积金之前就已经银行贷款买房了，那住房公积金还能取出来吗?其实是可以取出来还贷款使用的。小编上面对提取住房公积金的条件以及提取流程做了详细介绍，大家可详细查看，以免在提取公积金时走了弯路。