房贷贷多少年最划算 适合自己的年限最好

申请贷款来进行购房可以说是现在越来越多人都会做的一件事情了。因为在这样一个楼价高举不下的时代我们想要拥有自己的一套房很困难，这时候我们唯有借用一些外界的资源才能够实现，其中贷款就是那么的一种方法。贷款作为一种必然要还款方式，这时候很多人就会想，到底我们要应该如何才能合理贷款?我们进行怎样的贷款我们才能够尽早的完成我们的贷款任务呢?接下来小编就来给大家讲讲到底贷款要贷多少年才是最划算的吧。买房贷款年限越短越好吗?通常来说，相同金额的房贷，贷款年限长所产生的利息要比贷款年限短所产生的利息要多。因此，不少人认为应尽量缩短贷款年限，能节省利息。不过，有人说，精打细算一下，有时候贷款年限短未必能多省钱。A最近贷款购买了一套住宅，向银行贷款40万元，还贷年限为30年。按照目前7折的贷款利率，采取等额本息的方式，她的还款总额为70万元左右，月供1900元。这意味着“月亮”贷款30年需要支付银行30万元左右的利息。对此，有朋友认为A太傻，按照A家庭收入的情况，完全能负担更高的还贷额度，假如把30年的贷款时间缩短为15年，那么总还款额就变成了54万元，虽然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16万元。两者相比较，明显是贷款年限短更为划算。不过，A却不这样看，她认为，假如这套住宅在两三年时间内就会出售，或者是提前还款，根据等额本息还款方式的特点，还贷前期利息比本金占的比例大，那么实际上月供多的情况下利息支付也多一些。提前还贷是否更省钱?实际上不少人在购买房子后，并没有供满贷款期限，就因为各种原因而提前还款了。B认为，许多人对于自住的房子，会在有闲钱的情况下逐步或者一次性还贷。如果是家庭收入不太稳定的人士，不妨选择比较长的贷款年限，有钱的时候再提前还贷。“现在不少人虽然领着高薪，但是工作的性质却并非那么稳定，收入也不是一成不变地能保持高水准。”B说，他就遇到了这样的情况。2007年买房子的时候，他是一家公司的经理，月收入有万元左右，为了早一点还清贷款，他选择了高月供，每月还贷3000多元。2008年下半年，公司调整，他的职位有了变化，月收入只有4000多元，还了贷款后只够勉强维持生活，经济状况一下就紧张起来。B说，假如当时他选择的是供款时间30年，月供才1000多元，即便是工作和收入有了变化，也还在自己的承受范围之内。B说，对于工薪阶层来说，房贷不仅要考虑到收入情况，还要考虑到工作是否存在变数。宁愿先做最坏的打算，别给自己太大的压力。应该考虑当手里的积蓄达到一定程度时去提前还款，同样也能减少利息的支付。由此看来，买房贷款多少年最划算并没有统一回答，应该根据自己的情况进行分析选择。总结：对于贷款应该贷多少年最划算这个放问题的话，小编认为无论你贷多少年，我们都应该从自己的实际能力出发去进行这个设置和规划。过长和过短都是不应该的贷款规划。唯有适合自己的目前情况的贷款才是最好的贷款。因此大家在进行贷款之前，应该要好好的考量一下自己的自身情况，然后再根据各方面因素来做出最好的贷款年限的设置。

带你了解贷款买房计算器

在中国的传统中，有家先有房，房子是家庭的必需品。每个即将组成家庭的情侣都为自己的婚房奋斗着，当然少数家长全款资助的除外，在年轻人买房的个体中99%都是贷款买房，贷款买房同样的金额选择的还款方式、时间不同，利息会差十几万。因此，大家贷款买房应该多多计算，选择最划算的贷款方式。贷款买房首付篇目前，首套房的贷款买房首付比例在20%-30%左右，二套房的首付比例在50%-70%左右。每个地区会有微小的差距。二手房屋贷款的首付除了参考以上标准之外，银行首先进行房产估值计算，然后根据个人信贷情况来制定贷款比例。新房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度。二手房首付款等于房屋总价减去房屋贷款额度与房屋应缴税费、中介服务费等。其中二手房屋贷款额度最高可达二手房评估价值的80%。零首付贷款买房，是开发商的一种新型促销模式。一般不建议大家选择零首付分期付款或全额贷款买房模式。这种贷款房屋需要承受巨大的经济压力和精神压力。买房者应该还是具有一定的经济实力，全额贷款利息较高。贷款买房月供篇大家在办理购房抵押贷款之后，根据银行执行的贷款利率每月按时还款，如果逾期将影响个人信用和以后贷款办理。以贷款20万20年为例，现在五年以上的商业贷款基准利率为5.4%，选择等额本息的还款方式每月还款1364.5元，总利息共12.7万元;选择等额本金的还款方式总利息为10.8万元，第一个月还款1733.33元，之后每个月逐渐减少。贷款买房公积金篇目前，我国五年以上的商业房屋贷款利率为5.4%、公积金贷款利率五年以上为3.5%、五年以下为3%。以贷款100万20年期为例，选择等额本息的还款方式，商业贷款比公积金贷款多出11万。因此，公积金贷款买房的优势是非常明显的。最后，土巴兔小编提醒大家，目前部分银行开通了房贷理财业务，如果大家在房贷理财账户的存款超过一定金额就自动按比例抵消一部分贷款利息，同时每月还款由一次变为两次，每次还款额减半，这样一年还款金额变多，增加了两期，不增加还款压力的情况下，还能降低贷款利息。