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夏鸿晖
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徐鸿飞 有用 1
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问公摊面积国家标准是什么?公摊面积如何计算?
答房屋公摊面积国家有一定的标准和计算方式的。房屋公摊面积国家标准如下文所示。一、公摊面积国家标准是什么?1.普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底
问公摊面积中都包括哪些面积?公摊面积有几种不同的计算办法?
答您好? ?现在按照国家规定,个税应该是卖方缴纳的,但是目前北京市场一般都是转嫁到买方身上,由买方缴纳,所以一般情况下个税发票是由缴纳方留存的。
问公摊面积不得超过多少有规定吗?公摊面积国家标准如何规定?
答现在房子越建越高房价也越来越高,但是公摊面积也越来越大,很多人觉得好多钱就那么白白的浪费在公摊上了,很多人就想知道对于公摊面积不得超过多少有规定吗?那么公摊
问按国家标准,住宅公摊面积占建筑面积百分比是多少啊?
答补充:一般公摊面积占建筑面积的百分比(公摊系数)多在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些,有的高达28
问国家规定商品房公摊面积标准多少?
答目前国家在这个方面还是没有明确规定的,正常的楼房在10%-15%,但是有些有电梯比较多的楼房,公摊面积在25%左右。目前我了解的最高的不会超过30%的
高层公摊面积国家标准介绍
人口的几何趋势增长,导致居住面积小,那么人们就开始推广高层,高层楼其实就是具有十层以上的楼房,一般都在三十层左右。购买高层住宅的时候有很多地方需要我们注意,公摊面积就是其中之一,公摊面积就是指大家的公共区域,它是算在房子的面积之中的,高层最大的公摊面积就是电梯,但是公摊面积不能无限大,它是有限度的,让大家了解一下公摊面积的标准是很有必要的。公摊面积包括什么公摊面积主要包括:电梯、走廊、公共配套等组成,本户外墙的一半是公摊,楼道算公摊,电梯算公摊,地下车库或地下室算公摊,小区绿化及小区健身器材用地也算公摊,小区内公共建筑算公摊(如物业,保安室等),小区内街道过道算公摊,下去围墙算公摊。可以这么说,如果公摊越大那就说明你的房子的舒适度越高,因为各种公共配套都有;但是如果你觉得你没享受到什么公共的配套设施,你可以去找开发商问问具体的公摊面积都被分算到哪里了。不过这些应该早在购房合同中就已经约定了,并在附件“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中详细约定了公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对购房者就越有利。一旦发生纠纷,购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。若发生了纠纷,惟一的选择就是诉诸法律,避免浪费不必要的人力和精力。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。在有电梯的板式高层建筑中,高层公摊面积通常在18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中,高层公摊面积通常在18-22%之间。在有电梯的塔式高层建筑中,高层公摊面积通常在20-30%之间。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积。即公摊面积为:一.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;二.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。没有规矩,不成方圆,有一个标准是非常重要的,为了让有些人不动公摊面积的歪脑筋,树立标准是最佳途径,也是保障人民的利益。公摊面积包括数十种,大家购房的时候一定要问清楚都有哪些公摊面积,具体都是多少平米,加在一起看是否超过了国家标准,不然一些不法房地产就会拿公摊面积做文章,来欺骗消费者,以此来赚取更高的费用,因此大家务必要记住它的标准。
公摊面积怎么计算 什么是公摊面积
什么叫房屋公摊面积?房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积,许多买房的人知道有公摊面积这么一说。却不知道公摊面积怎么算?来判断自己需要承担多大的公摊面积,相信很多人都希望自己所购买的房子所承担的公摊面积少。假如公摊面积大的话,那么救急,买到的房子所占的面积就少了,其实大家在购买房子之前可以自己进行判断的,那么到底该怎么算公摊面积呢?这应该是大家所关心的吧。接下来小编就给大家详细的介绍一下。什么是公摊面积顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。由于公摊面积包括的很多,所以一般在签买房全同时候,房地产一方只会告知公摊面积的总共面积,由哪些区组成,各个区域面积占具多少,怎么样测算出来,其并不是很清楚。公摊面积怎么计算7层以下:7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层:10-16%楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层:14-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类:1-8%别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。那么有关房子的公摊面积怎么算?小编已经给大家详细的介绍完了。相信大家看了这些以后知道该怎么算公摊面积了吧。买房子之前算好公摊面积是很关键的,所以大家要提前算好公摊面积的。也许大部分人不知道该怎么算公摊面积。一昧听信开发商的一面之词,买到房子以后才发现上当受骗。本来得到的面积是理想中的,结果比理想的差好多,别看广告说的那么好,自己掌握计算公摊面积的方法,就不会吃亏了。
国家规定商品房公摊面积标准介绍
国家没有规定商品房的公摊比例。不要以为公摊面积越来越小,住房的舒适程度同公摊区域之间有一个直接的关系,原则上,公摊面积大是住宅,舒适度越高,但两座电梯建筑比一个的更好。那么国家规定商品房公摊面积标准具体是怎样的呢?其实,1995年9月8日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定。下面我们来看看这个问题。公用建筑面积分摊的原则在买房过程中,普通用户最不好掌握的就是问题,因此,首先得了解商品房公摊比例的基本原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房,单独具备使用功能的独立使用空间。售房单位自营、自用的房屋。其它购房人受益的非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。售房单位的销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建筑项目部分竣工,售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比,面积增加,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。以上即是关于国家规定商品房公摊面积标准的简单介绍,相信大家看完之后应该知道的差不多了吧。目前,国家对商品房公摊面积没有明确规定必须在控制的范围内。一般多层住宅公摊面积约为10%〜13%,18层以下住宅型公摊面积约占13%〜15%,点式的楼盘公摊面积大多在15%〜17%,30层楼电梯住宅因为公摊面积数量的增加通常在25%左右。
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