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黄弘致

怎样判断房子是两限房?

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两限房即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价,解决城市居民自住需求,保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应,经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。北京两限房的申请条件?具有北京市常住户口的中低收入家庭;已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买两限房。北京两限房的优先配售对象?解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重要工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;?对其他符合条件的家庭,按照住房困难程序,优先配售给无房家庭;?对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭,可直接为其配售北京两限房再上市交易?和经适房一样,北京两限房也要求购房者5年内不得转让,5年内确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。?5年后若购房人转让所购住房,应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。希望如上答复可以帮到您,望采纳,谢谢

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房子的采光是非常的重要的。阳光对于一个家庭的意义很大,没有阳光的房间容易潮湿滋生细菌,而且晾晒衣物也非常的不方便,有些建筑物之间的距离太近,不仅没有阳光,而且光线也不是很好,这样的房子建议不要购买,会影响居住的舒适度。所以很多用户在购买房子的时候都对采光问题比较注意,下面介绍的就是鉴别采光的方法。怎么看房子采光好坏?一看楼间距楼间距对房屋采光有很大的影响,购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(最晚不能过十一点),而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距应是楼高的1.2倍以上),如果间距过小采光一定会影响。二看房屋朝向南向>东朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客厅一定要朝南、主卧最好也是南向的。客厅是住户活动的场所,待的时间最长;主卧是休息的空间,需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,西南向次之。三看楼层高度楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下,小高层应该买3层以上的房子,而高层之类的建筑应该购买6层以上(根据楼房实际高度与楼间距而定)。四看面宽与进深这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。什么时候看房子的采光情况最稳妥?1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况,购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子最好,但很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡,有时候无法看出采光情况。因此,要多次、不同时间段看房。2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面基本就可以放心了。3、冬季也较适合看房,这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后,昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况。此时看房,就能看出房子的采光状况。判断房子采光的因素有很多,楼间距是最直观的方法,楼间距不仅影响阳光的照射时间,还对光线又很大的影响,应该尽量的购买楼间距大的房子。房屋的朝向业比较重要,朝向好的房子在冬季的时候阳光也比较充足,可以保证室内的温暖和住户的健康。楼层的选择也是很重要的因素,最好选择比较高一些的楼层。判断房屋的采光建议多选择几个时间段,综合起来考虑。

怎样判断甲醛是否超标

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甲醛是一种无色易溶的有毒气体,大家对甲醛的危害作用都有一定的了解和认识,那么怎样判断甲醛就成为越来越多人关注的问题,既然甲醛用肉眼难以辨别出来,有什么专业的手段或者症状变现可以判断出来,所在室内的甲醛浓度,如果有想要了解这方面知识的朋友,可以看看小编的这篇文章,会为大家详细的介绍怎样判断甲醛的方法,希望能够帮助到大家。如何判断家中的甲醛是否超标?甲醛是一种无色,有强烈刺激性气味的气体。易溶于水、醇和醚。甲醛在常温下是气态,在常温下有高度挥发性,可以以很高的浓度挥发到空气中。凭气味判断是不正确的,有些有害气体,在一定的浓度以上,人的嗅觉可以感觉到,可是有些气体是无味的,那样不能说室内没有污染。人体嗅觉能够感觉到的甲醛浓度在0.5mg/立方米(而且这个标准还要根据个人体质),《国家空气质量标准》规定甲醛浓度小于或等于0.10mg/m³。如果长期生活在甲醛浓度高的环境中,易患白血病、癌症等疾病。如果今夏你的小窝需要装修,那么“健康杀手”甲醛是否超标应该是你注意的头等大事。不是专业人员的童鞋们该如何判别呢?以下12点可以帮助你作出判断:1、每天清晨起床时,感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩;2、家里经常有人感冒;3、虽然不吸烟,但是经常感到嗓子不舒服,有异物感,呼吸不畅;4、家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降;5、家里人员常有过敏等毛病,而且是群发性的;6、家人共有一种疾病,而且离开这个环境后,症状有明显变化和好转;7、新婚夫妇长时间不孕,又查不出原因;8、孕妇在正常怀孕的情况下发现胎儿畸形;9、新搬家或者新装修的房子里,室内植物不易成活,叶子容易发黄、枯萎;10、新搬家后,家养的猫、狗甚至热带鱼类莫名其妙地死掉;11、上班就感觉喉咙疼、呼吸道发干,下班后便没事了;12、新装修的家庭和写字楼房间或新买家具有刺鼻、刺眼等刺激性异味,而且异味长期不散。如果不放心,你还可以试试海尔推出的甲醛检测专项服务,检测家中的甲醛含量。如果在安装海尔除甲醛空调30天后,并使用7天内,家中甲醛含量没有明显变化,消费者可进行退货。判断地板的甲醛含量方法如下所示:1、分光光度检测法这种方法是从分子结构出发,根据不同结构的分子对电磁辐射的吸收性而建立的一种定性、定量缝隙方法,是当前最主要的三种甲醛污染问题的常规检测方法。现代分光光度法主要有乙酰丙酮法、酚试剂法、AHMT法、品红一亚硫酸、变色酸法、间苯三酚法、催化光度法等每种方法都有其侧重点,各有优劣性。2、电化学检测法电化学法是从化学反应中所产生的电流、电量、电位的变化出发,判断出分析物的浓度而进行定量分析的一种方法。当前检测甲醛的电化学法主要有极谱法和电位法两种。3、色谱检测法色谱法是一种专针对于食品、居室和纺织品的检测方法,灵活多变,适用性强。可直接用于居室、纺织品、食品中对甲醛的分析检测。也可将样品中的甲醛进行衍生化处理后,再进行测定的。但色谱法操作过程较为繁琐,一般都是大型的检测甲醛的含量时使用。4、传感器检测法这里的传感器主要有电化学传感器、光学传感器和光生化传感器等。其中电化学传感器结构简单、成本较低但是使用时间短。光学传感器价格昂贵、体积庞大,使用的限制性较多。以上就是小编为大家介绍有关怎样判断甲醛的方法,通过一些人吸收甲醛后对人体产生的异样反应,还可以通过物理化学的方法来判断甲醛,学习过这些内容,大家就可以对自己家中的室内是否存在甲醛有了一定的判断,不过小编在这里需要提醒的大家的是,还是要采取一些专业的手段来判断甲醛,这样也可以看出甲醛浓度是多少,可以更好的选择去除甲醛的方法。

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房子是人们生活中必不可少的一部分,少了房子,大家就没有了温暖的家,它不但为我们提供了住所,还给大家提供了保值的资本。房子的价格不断的攀升,导致国家不得不调控一下关于购房的限制问题。2016年国家开始限制买房的数量,也同时出台了一些优惠政策,让家庭条件不太好的家庭也能购买到属于自己的房产。那么大家就一起来了解一下关于两限房的相关申请条件。2016两限房的申请条件:(一)申请人应该具有完全民事行为能力,须具有本市户口。单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准,并实行动态管理。申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭,年收入须在8.8万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值在57万元以下。申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭,年收入须在11.6万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值在76万元以下。申请两限房所需证件材料自己的身份证和户口卡及首页的复印件,父母的身份证和户口卡及首页的复印件,老家父母有房子的话,需要房本复印件和房产价值评估报告复印件,如果房本上房屋地址和房主户口上地址不一致的话,还要对应的居委会和派出所开具证明,自己的收入证明,父母的收入证明,如果是退休的,需要原单位开退休证明,社保需要社保局开具证明,自己现居住地的证明,购房合同复印件或者房本复印件,婚姻证明情况。两限房最新政策有哪些1、与商品房比较,两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下,平均套型标准为80平方米。两限房标书中的《规划意见书》与商品房一样,建设指标按住宅建筑规范制定,配套按千人指标配置。如绿化率达到30%,建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。2、根据两限房政策规定,两限房主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。3、从目前看来,两限房购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。4、同时已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”,具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民,尚且不能购买两限房。根据两限房政策规定,属于下列几类家庭之一的,可优先购买两限房。购房政策总是根据局势的变化而变化,因此大家需要跟着相应的时间去了解最新的讯息。很多人就因为房价的飙升而无法买房,还有的人因为贷款买房而背负巨额债务,导致了许多人都住不上房子。两限房是国家专门为普通家庭设定的新政策,大家需要了解清楚相关政策,这样才能享受到优惠政策。申请两限房需要带足相关文件才能办理,大家最好之前就准备好。

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