产权房与使用权房区别

随着国家对房地产不断调控，相应也出台了很多有关于房地产行业的规定，这些规定对我们生活的影响也是非常大的，其中国家在房子产权方面所规定的条款还是挺严格的，其中产权房就是最具有代表的一个，产权房就是国家建设部门对国有或者集体土地使用证的产权进行清晰的规定房子的权限，并且对我们生活的保证也是非常明显的，那么小编就给大家说说有关于产权房的知识，希望对大家有很好的帮助。产权房是什么产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。产权房与使用权房区别产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，国家为了保护承租人的合法权益，承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然，经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权，单位可以随时收回，还有就是小产权房，多数是由旧村改造或还建的，大产权是村子里的，个人手上只有使用权和居住权。大产权与小产权的区别所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。以上就是小编给大家详细分享的有关于产权房的内容，如果大家对产权房不是很懂的话，可以多看几篇我们上面的内容，产权房可以分为私人产权或者公有产权，产权房也分大产权和小产权，一般国家发行的叫大产权，开发商发行的也是大产权，而小产权是比较通俗的叫法。但是如果对产权房进行销售的话一定要办理房屋产权所有证书，否则不能进行出售。

顶楼的房子能买吗？顶楼的房子优缺点分析

我们在购买楼房时对于楼层的选择总是很纠结，我们都知道一般楼盘底层和顶层的房子是比较便宜的，当然我们经济条件允许时选择中间楼层时最好的，如果经济有限，很多人也会考虑顶层的房子。可是顶层房子好吗?顶楼的房子能买吗?这并不是一个绝对性的问题，今天小编就给大家分析下顶楼的房子有什么优缺点，大家可根据个人生活情况进行选择。顶楼的房子能买吗?顶楼的房子有优点，也有缺点，能不能买之看个人情况，看个人在乎优点多，还是在乎缺点多。顶楼的房子之优点1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。当然啦，有钱的小伙伴们买江景房神马的，视野那就真心是开阔的。;2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了，估计家里的老人家会郁闷死的。3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点。6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。顶楼的房子之缺点1.大家都知道的夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的。2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点。3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。杭州动不动就20多楼的住宅，爬楼梯就会让人非常的忧伤。6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。我们经常会听到人们抱怨顶楼的房子不好，屋顶容易漏水，而且用水高峰期自来水总是上不去，而且夏天热冬天冷。其实随着科技的不断发展，这些问题已不难解决。其实顶楼的优点也很多。首先就是价格低，因而性价比高。其次俗话说站得高看得远，顶楼的视野时绝对开阔的，时常看看窗外的风景，心情也别有一番滋味。要说顶楼的房子能买吗?这就看购买者的个人意愿了。