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傅璞瑜
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周朗然 有用 1
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问楼道公摊面积应该如何进行计算?哪些面积不能算入楼道公摊面积?
答公摊面积的存在对于现代买房人来说是一块最大的心病,公摊面积过大会直接导致房产面积的缩小。而在这其中楼道公摊面积便占了很大的一块。一般来说楼道公摊面积是按照楼
问建筑面积和公摊面积一样吗?建筑面积包括公摊面积吗?
答买房的时候,总会出现那些个让人都不知道是什么的专业名词,就像建筑面积和公摊面积。因为没有了解过,所以在买房时也无法做出准确的判断。一、建筑面积和公摊面积是不
问建筑面积和公摊面积怎么算?
答菊园小区的住宅共有1704户型,一居室、两居室、三居室、四居室的户型比较齐全。菊园小区是公房社区,单位多,还有部分的回迁户,有些单元可能很多年都不出房,所以
问公摊面积的价格是如何计算的?公摊面积应该如何算钱?
答消费者在购买房产的时候需要对公摊面积进行充分的认识和了解,公摊面积往往是影响一户房型大小的重点。很多人都很疑惑公摊面积价格应该要如何计算,事实上公摊面积的价
问公摊面积的比例多少合适?公摊面积如何计算?
答商品房的面积是包括了公摊面积以及套内面积的。公摊面积也就是分摊的公共部分的面积。那么公摊面积的比例多少合适?公摊面积如何计算呢?1.普通的多层的住宅楼,在没
室外楼梯算建筑面积吗?如何计算?
在进行建筑物面积的计算过程中,我们会涉及到许多的麻烦问题,包括建筑面积、公摊面积,使用面积甚至是居住面积多种面积之间的区别对比,以及关于有一些结构设计是不是属于建筑面积范围以内的分析,这些都是比较关键的,如果对这个方面了解并不是十分透彻的朋友,就会因此而被不法房地产开发商所蒙骗,蒙受额外的损失和麻烦问题,那么今天为大家说明举例对比的就是关于室外楼梯是不是算作建筑面积以内这方面的说明以及具体的计算方法。一、室外楼梯算建筑面积吗一层至二层间即4.8m标高下没有围护结构时,在一层均按有永久性屋盖计算,计入建筑面积1/2,第二种情况中楼梯踏步需计如建筑面积,而二层均不计入建筑面积,当一层至二层之间有围护结构有,在一层需计算楼梯的全面积,同时第二种情况中,楼梯踏步也计入建筑面积,在二层同样均不计入建筑面积,至于第三种情况的钢结构雨蓬,我觉得没有必要表达,看得是室外台阶只要表达出室外台阶就可以二、室外楼梯计算面积规则如下:建筑物内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;室内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。三、建筑面积怎么计算因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。(14)计算全部建筑面积的范围1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。室外楼梯是不是算作建筑面积范围以内,或者在具体的计算过程中建筑面积的决定因素有哪些呢?我们应该采取的步骤方法包括什么呢?有类似疑惑的朋友都可以通过了解上文进行对比,由此入手可以达到令人满意的效果。并且考虑到实际的差异,小编还建议大家可以通过实际进行考量,确定不同的计划和不同的方案,由此达到更加令人满意的效果。
公摊面积是什么意思?应该如何去计算
所有的建筑物都是有公摊面积的,公摊面积也被称之为公共使用建筑面积。公摊面积主要指的是某个小区内大家都可以使用的建筑面积,比如说我们的电梯,比如说楼梯,比如说建筑物的过道和公共门厅。现在大部分的商品房都是有公摊面积的,而且公摊面积一般会被计入建筑物使用面积里面。公摊面积越大,房子的实际使用面积就越小。下面我们来看一下公摊面积指的是什么,公摊面积是什么意思?公摊面积的意思公摊面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。公摊面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地,与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。而在中国香港,公摊面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和公摊面积的规范。工程的公摊面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积,就是往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。使用面积实际上就是套内面积,而工程的公摊面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。作用计算公摊面积的作用1、确定建设规划的重要指标。2、确定各项技术经济指标的基础。是一项重要的宏观经济指标3、计算有关分项工程量的依据。4、选择概算指标和编制概算的主要依据。5、公摊面积与使用面积,辅助面积,结构面积之间存在着一定比例关系。如何计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积影响公摊面积的因素:1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。2、套内面积房子大就多点,房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。以上就是公摊面积的意思,大家现在知道什么是公摊面积了吗?公摊面积一般指的是不能被独立使用的建筑面积,每套单元房都是由法定的公摊面积的,公摊面积的使用权是归属于整栋楼的购买者的。简单来说,建筑物的公摊面积是归属于建筑该建筑物的房地产商的。但是现在大部分的商品房在购买的时候,公摊面积也是进入购买房屋的面积里面的。
公摊面积怎么计算 什么是公摊面积
什么叫房屋公摊面积?房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积,许多买房的人知道有公摊面积这么一说。却不知道公摊面积怎么算?来判断自己需要承担多大的公摊面积,相信很多人都希望自己所购买的房子所承担的公摊面积少。假如公摊面积大的话,那么救急,买到的房子所占的面积就少了,其实大家在购买房子之前可以自己进行判断的,那么到底该怎么算公摊面积呢?这应该是大家所关心的吧。接下来小编就给大家详细的介绍一下。什么是公摊面积顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。由于公摊面积包括的很多,所以一般在签买房全同时候,房地产一方只会告知公摊面积的总共面积,由哪些区组成,各个区域面积占具多少,怎么样测算出来,其并不是很清楚。公摊面积怎么计算7层以下:7-12%多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离),一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。7-11层:10-16%楼层为7—9层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12-33层:14-24%高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类:1-8%别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。那么有关房子的公摊面积怎么算?小编已经给大家详细的介绍完了。相信大家看了这些以后知道该怎么算公摊面积了吧。买房子之前算好公摊面积是很关键的,所以大家要提前算好公摊面积的。也许大部分人不知道该怎么算公摊面积。一昧听信开发商的一面之词,买到房子以后才发现上当受骗。本来得到的面积是理想中的,结果比理想的差好多,别看广告说的那么好,自己掌握计算公摊面积的方法,就不会吃亏了。
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