未满五年二手房营业税如何计算税费

税费的计算不仅仅和不同地区的政策条款以及用户所处与的层次阶段有关，而且有时候还和时间有一定的关系。比如上文举例的二手房税费，根据购置时间的不同，在各个应缴纳税费方面的表现就会不一样。我们分别以二年、五年为时间节点，为大家综合分析这其中的差别，从而帮助有意向出售或者购置二手房的朋友参考学习、得出最佳结论。一、未满五年的二手房，怎么收取税费的目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交，如果是两年以内，需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元(如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元)。首套共计：9075+2475+1650=13200元。二套共计：9075+1650+4950=15675元。此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右，大约1000元左右二、买不满5年的二手房和满5年的二手房，要多交哪些税一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。三、2016二手房营业税减免政策1.新政策:财政部、国家税务总局今天发布通知说,经国务院批准,决定从3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转让普通住房免征营业税的条件,由此前的购买5年以上(含5年),下调为购买2年以上(含2年)。2.二手房所有税费营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸100元印花税0.25%3.提醒:各地的交易税费征收标准不同,具体政策按当地执行上文普及的关于未满五年的二手房收取税费的标准介绍涉及到了许多税收的类别，包括契税、交易费、测绘费等等，有一些税费是有统一规定和计算公式的，而有一些则需要参考当地的政策条款、通过分析再下结论。由此我们发现，对于交易时间不同的二手房，应该缴纳的税费数目都是不一样的，用户只有熟练掌握上文所述，才可以避免额外的损失。

天津二手房交易税费是多少

购买二手房的人有很多二手房交纳的税金比你手放低，所以大家都非常乐于购买二手房。二手房只是听起来比较旧，但很多人购买了二手房之后会进行豪华装修，所以在很多人的眼里，一手房和二手房是没有太大区别的。天津二手房交易的时候是需要缴纳交易税费的，天津二手房交易税费一般是多少呢?现在我们就来详细的分析一下天津二手房的交易税费，了解一下二手房都需要缴纳哪些费用。天津二手房交易税费是多少1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的：①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外，营业税也是可以细分的，一般分为三大类：①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。天津二手房的交易税费就是以上的，这些包括了印花税，测绘费中介费契税等等，这些费用都是在购买二手房的时候必须缴纳的，大家一定要清楚。销售和购买二手房都是需要缴纳一定的税金的，还有一个税金被我们称之为营业税，这个税种是需要卖方缴纳的，但是如果卖方居住的年限比较长，也可以免税。二手房的交易税费也是根据房子的面积来计算的，房子面积不同收取的税费都不同。