北京房产证的办理流程及费用介绍

众所周知，房子一直以来都是大家茶余饭后的一个热门的话题，那么对于房产证的办理，大家是否熟悉呢呢，每个地方的政策都是有些不同的，对于北京这个地方的房产证办理流程是怎么样的呢?小编今天整理了一些相关的内容，和我们大家一起来学习一下关于我们北京房产证办理的有关流程吧，了解了这些内容，我们就可以合理的规划自己的时间去办理我们的房产证，可以避免一些弯路，接下来跟着小编一起来看一下吧！北京房产证办理流程Step1确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。Step2到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。Step3必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。Step4领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。Step5缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。Step6提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。Step7按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。以上所介绍的就是关于我们北京这一地带房产证的办理流程，由此来看，它的办理方法及查询方法也是非常方便的，希望小编今天的介绍能够给大家有所帮助，如果还想了解更多有关的房产证方面的内容，那就劳烦大家在网上进行查询了，对于我们房产证的办理可是一定要慎重，毕竟这是我们房子主人的一个有效的例证，我们单单只是拥有这套房子还是不完整的，一定要拥有这套房子的房产证，才算是这个房子真正的主人哦。

北京房产税如何征收

国内的房价曾不断上涨的趋势，特别是一线发达的城市楼价上涨的速度很快，同一年楼盘年头价格比年尾价格少了一半的比比皆是。北京是国内的首都，也是中国最发达的地区之一，北京的房子一直以来都离不开“贵”这个字。北京房价高、炒房的人多，为此北京市从2014年开始就开始征收房产税了，在北京买房有可能要交房产税。那么北京房产税如何征收?北京房产税征收对象2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。北京房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。北京房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)北京房产税是如何计算的?投资创业以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。北京房产税如何征收?符合相关条件的人在北京买房的时候可能需要交房产税，但具体的房产税数额是多少，还需要根据房产的实际情况来计算，不懂得算的人可以请中介来帮助你算一算。目前很多城市也效仿北京开始征收房产税，但每个城市的房地产市场发展不一样，因此在征收房产税的时候要求、税率等也会不同。要了解自己城市是否房产税，要结合实际情况来看。