公积金贷款首套房首付比例是多少 首套和二套房如何认定

相信大家都知道对于工薪阶层来说拥有一套房有多难，大家在大城市打拼了大半辈子可能只能够凑够首付的价钱，所以人们都很想争取到公积金贷款去买房，因为公积金贷款在买房的时候会有一些优惠，而且首付的比例能够降低一些，但是需要对购买的房屋进行首套房认定，今天我们就针对公积金贷款买房有关的知识来为大家进行介绍，接下来一起来了解。首套房公积金贷款首付比例新规定，公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷4成。也就是说首套房公积金贷款首付比例低是20%。一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%;若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元(每人高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭高贷款限额为80万元(每人高贷款限额为40万元)。首套房和二套住房如何认定?首套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;二套房：借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;首套房和二套房公积金贷款有哪些不同?首付款比例不同。购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。额度不同。购买首套自住房，个人高贷款额度30万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为60万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人高贷款额度20万，补充住房公积金高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金高贷款限额为40万元，补充住房公积金高贷款限额为20万。利率不同。购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。在上文中，我们为大家介绍了有关首套房公积金的一些信息，我们在这篇文章中主要围绕的是首套房公积金首付比例这个话题来为大家展开介绍的，大家可以看出我们将首套房公积金的内容分为了三个部分来为大家展开讲解，首先我们介绍的是首套房公积金贷款首付比例是多少，然后我们介绍了首套房和二套住房如何认定，最后介绍的是首套房和二套房公积金贷款有哪些不同，大家可以了解一下。

南京公积金贷款额度，政策咋变？

【导语】全国已有十几个城市降低了公积金门槛，上调了最高公积金贷款额度，而在贷款额度这么低的南京，住建部要求增加公积金贷款额度。那么，楼市已经逐渐回暖中的南京，会放宽公积金贷款政策、上调公积金贷款额度吗?上海市住房公积金管理委员会在4月8日发文表示，个人在购买首套自住住房时，最高的贷款的额度由30万元调整至50万元。目前除了上海之外，还有杭州、福州、厦门、湘潭、兰州、漳州、岳阳、桂林、黄山、湛江共10个城市陆续的将公积金最高贷款额度上调。各地的公积金都陆续的出新政了，本以为南京人民也即将盼来公积金政策放宽的那一天，可是一盆冷水泼得透心凉!官方立马明确的表示“这是不可能的!”。目前，南京的公积金贷款的额度的绝对的数字已经不算低，但是与处于同等水平的城市的房价相比，上调的空间却仍有南京的个人的贷款的额度最高为30万元，家庭则是60万元，而杭州的公积金贷款的额度，家庭最高80万元，个人的最高则为50万元;天津个人最高50万元，家庭最高则是70万元，房价同等水平的城市公积金的贷款的额度都比南京要高。相关的业内人士表示，公积金贷款的额度越高，在房价持平的条件下，能买的起房子的人也就越多，能够使楼市的需求得到促进使其增加，相对的来说市场上被压抑的买房的需求才会有所释放。住建部要求降低公积金门槛，提高公积金贷款的额度，那么南京的公积金贷款的额度会否再次的增加呢?“南京目前没有出现公积金贷款额度上调政策的空间，“出现公积金政策松动的城市，无论是贷款的提额还是降低首付门槛，都是一些公积金个贷率较低的城市，都在不同程度上对大家使用公积金购房进行鼓励，但南京目前的个贷率已经超过100%，已经相当的高了，已接近110%了，”南京公积金管理中心相关的负责人回应称。同时南京公积金中心人士解释说，目前，南京的公积金使用的效率已经达到了极致，从而使得公积金账户的钱已经不够用了，额度非常的紧张，所以明确的表示短期内不会出台其他的宽松政策和降低公积金贷款的门槛。