外地人在北京买房条件详解 “北漂一族”有压力吗

对于“北漂一族”的人来说，当初北上的原因除了求得一职外，更重要的还是想去体验帝都繁华的都市生活，而后便喜欢上了这里。如今，越来越多的外地人为了给子女提供一个更加优越的生活条件而选择在北京购房，但是，不管你是否是北京户籍，在北京买房都是有一定条件和规定的。不清楚的朋友们还是一起来了解下吧。一、北京购房政策中关于购房的限制规定：1、最新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。2、最新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。二、多个部门信息共享，共同核查购房资格根据政策规定，北京市各部门将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可。在这里有两点要提醒大家：一是购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。二是需要购房者自行提供纳税证明材料，因此税务部门使用的新型的纳税发票，也就是票面上清晰记载纳税人5年纳税记录的发票就是纳税证明，纳税证明必须妥善保管。三、其他相关规定：1、二套房首付比例问题：新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。也就是说，二套房的首付比例可能还会提高，银行也会更加严格的审查贷款条件，实行差别化住房信贷。2、房价调控力度加大：新政策规定，要进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务、房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责。结语：目前，在各大城市中，北京对外地户口在京购房的限制和执行力度都是最严厉的。于是很多开发商打出了“代缴社保”的的旗号，小编在此提醒各位朋友们，社保一般是不能代缴的，即使开发商开始给你代缴了在审核购房资格时也能被查出，所以大家千万不要轻易相信，谨慎行事为好。

只有一套房子能抵押贷款吗

越来越多的人热衷于买房，人们之所以愿意买房，一方面在于房子不断的升值，另一方面则在于房子为财产，在有资金周转困难的时候，可以拿出房子来进行抵押贷款，获得一定的帮助，度过眼前的难关。有些人手头上是有房子，也打算抵押贷款，但是只有一套房子，且自己还在居住中。那么，只有一套房子能抵押贷款吗?就抵押贷款知识小编为你做详细介绍。只有一套房子能抵押贷款吗据了解，保守派银行的确表示：若借款人名下只有一套房产，不接受该房产用于抵押贷款。这是因为，若借款人没有备用房，只有一套房产，在出现无力还贷，或者拒不还款时，银行可以向法院起诉，要求处置房产，但处置起来会比较麻烦。而且，借款人只有一套房产，风险也会大许多。当然，激进派银行则没有这么多顾虑，借款人假使只有一套房产，也可以受理其用于抵押贷款。一切，只有一套房产的借款人，选择抵押贷款的银行是非常重要的。不过需要了解的是，只有一套房产的借款人，比有备用房的申请抵押贷款，利率一般会高一些。此外，向贷款机构申请房产抵押贷款，其贷款额度是比较高的，因此，借款人还需要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期。哪些房子不能办理房产抵押贷款：1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。5、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。只有一套房子能抵押贷款吗?现在银行等金融机构的贷款条件是越来越宽松了的，就算你只有身份证但信用良好，都可能会获得贷款，所以有房子是可以获得贷款的。只是每个银行的房屋抵押贷款条件会不一样，提供的利率也不同，在抵押房屋贷款之前，消费者必须要能够了解清楚具体的利率，确定自己日后还款的时候可以还的起，不要盲目贷款而受伤。