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杨晗玥
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问房屋买卖合同纠纷案例都有啥?
答1、银行的抵押权如没有进行登记,抵押合同无效;如进行了登记,则银行有优先受偿权。 2、银行抵押权未登记的情况下,购房人购买房屋也存在登记与否的问题,登记了,
问谁有房屋买卖合同案例?给一份?
答私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题,下文为您介绍。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是
问房屋买卖过户纠纷案例有哪些?
答1、陈某不能取得房屋所有权,因为根据物权法不动产所有权的取得以登记为准。 2、李某将房屋卖给陈某属于无权处分,属于效力待定的民事行为,张某回来后要求陈某加
问房屋买卖合同纠纷案例有哪些?
答1、银行的抵押权如没有进行登记,抵押合同无效;如进行了登记,则银行有优先受偿权。 2、银行抵押权未登记的情况下,购房人购买房屋也存在登记与否的问题,登记
问房屋买卖居间合同纠纷案例谁有?
答其实不必在意这些案例问题。但是一你的要注意随着社会发展,房屋交易量逐年增多,而对一般人而言房屋交易价值额较大,相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改
房屋买卖居间合同纠纷案例分析
房屋买卖的过程中我们往往会遇到一些相对而言较为棘手的问题,它们一般都会牵扯到双方的利益问题,因此也会造成许多麻烦以及不愉快。那么今天针对这些板块的信息就着重出发为大家举例了较为常见的情况以及案例,并且不仅仅分析了其中的大概内容,还进一步从专业的角度出发回答了合适的应对措施以及步骤方法作为参考,希望能够帮助相关人士有效处理解决。一、房屋买卖居间合同纠纷案例1、王某2012年购买了一处商品房,面积89.5平方米,王某按89.5平方米交了房款,2013年9月交房后,王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米,现在王某应该怎么样主张他的权利?答:北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的介个据实结算,买受人请求解除合同,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应于支持。买受人决定不退房的话,实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3¥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2、2008年4月,李某通过中介购房,并与徐某签订定金合同,交了10000元定金,后以徐某非产权人受欺诈为由主张撤销合同并返还定金。答:北京盈科(沈阳)律师事务所夏辉律师意见:徐某以自己的名义所实施的代理行为不违反《合同法》第403条“关于"隐名代理”之规定,无论徐某对相对人披露被代理人的具体情况在实施该代理行为前后,均不影响其委托代理关系成立。即若受托人徐某因委托人原因对第三人张某不履行合同义务时,张某可直接选定委托人主张其相应的合同权利。为此,本案李某认为徐某故意隐瞒争议房屋权属状况,且在未披露其与房屋产权人就该套房屋存在代理关系情况下即以自己作为出卖方与张某订约,该行为已对李某构成欺诈的主张缺乏事实和法律依据,故案涉合同应认定有效。李某要求撤销合同并返还所付定金缺乏法律和事实依据,不应支持。3、已签署正式《房屋买卖合同》,但合同由买卖双方原因而未能继续履行房屋买卖双方签署《房地产买卖居间协议》,协议约定《房屋买卖合同》成立则表明中介公司居间成功,买卖双方各按总房价款的XX%支付佣金,买方另签署《佣金确认书》,确认应支付佣金数额。此后,由买方原因,买卖双方协商解除《房屋买卖合同》,中介公司是否有权依据《居间协议》及《佣金确认书》向买方主张全部佣金费用?根据上海法院已生效之《民事判决书》(例:【(2016)沪0113民初530号】),法院认为居间协议系三方真实意思表示,合法有效,对于居间成功的标准有约定的,按约定,中介公司有权要求应付款方支付佣金。鉴于中介公司未实际提供房地产过户等后续服务,法院酌情确认佣金金额,将诉请金额人民币16000元调整至人民币9000元。上文举例的是三个在日常的实际生活中极有可能会碰到的问题,通过案例的具体分析以及相对应的操作和处理方面的方法步骤内容,我们出发为大家介绍了对应的解决方法和准确的态度分析。目的就是帮助有意向学习相关方面知识的朋友解决相类似的问题,反之没有法律知识的人会因此而遭受额外的财产损失。因此结合实际分析就是十分重要的内容。
房屋买卖合同范本二则举例
房屋买卖是一件十分棘手的事情,这不仅仅可以表现在前期关于房子的筛选、各种因素的参考方面,而且还可以体现在交易步骤等等许多细节板块的问题上。比如房屋买卖合同的书写,就需要我们参考实际情况、自己的需求进行处理,并且对于用户的法律素养要求也不低,如果没有经验或者缺乏耐心就可能会因此导致额外的损失以及麻烦。【简易版房屋买卖合同范本一】甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:一、甲方自愿将坐落在_________________________________________________________________________房产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。(附平面图)二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_____________________________________,即人民币小写_____________。三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写________________。四、乙方支付定金之日起_________个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。六、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续,待房产公证到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。七、甲方应在公证前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。八、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付______元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付______元罚金,逾期30日视为毁约。九、附加条款:1._________________________________________________2、3、4、十、本合同一式三份,甲乙各一份,公证一份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。(共3页)甲方(卖方):(印)身份证号:住址:电话:年乙方(买方):(印)身份证号:住址:电话:年月日月日【简易版房屋买卖合同范本二】立合同人以下简称卖方:甲方买方:乙方经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金人民币(大写)。1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落:幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方)用途2、该房屋的所有权证号为:;国有土地使用权证号为:。3、该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让()、划拨()本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币(¥)元,大写:佰拾万仟佰拾元整,乙方在年月日前分次付清,付款方式:。乙方支付房款具体约定为:1、于前,支付甲方房款;2、于前,支付甲方房款;3、。三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。七、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承担,营业税由方承担,印花税由方承担,个人所得税由方承担,向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情况:。九、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十一、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,市房地产交易管理部门一份。十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。十三、其它约定事项:liuxue86.com。甲方(签章):乙方(签章):共有权人:地址:地址:联系电话:联系电话:年月日上文举例的房屋买卖合同主要是针对有这个方面买卖意向的朋友角度入手的分析,具体包括了可以参考的范本以及细节方面的知识。由此得知房屋买卖合同中应该包括很多方面的内容,不仅仅有双方的情况,还有利益责任的划分、买卖过程中的注意事项、后期可能存在的状况预判等等,所以小编建议大家可以综合各个方面的知识进行妥善分析。
房屋买卖合同协议书 范本举例二则
房屋买卖是一个复杂的问题,不仅仅在于合同的书写方面,而且还在于后期的法律效力和审查方面,那么今天小编为大家举例的就是关于房屋买卖合同协议书方面的范本,而且我们举例的是通行的版本,具体还应该大家结合自己的情况进行修改,必要的时候可以参考专业人士的建议,从细节方面入手,避免给对方留下可能会导致损耗的把柄,这样也能够帮助我们将自己的利益最大化,保障家人和朋友的权益。【简易版房屋买卖合同范本一】甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:一、甲方自愿将坐落在_________________________________________________________________________房产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。(附平面图)二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_____________________________________,即人民币小写_____________。三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写________________。四、乙方支付定金之日起_________个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。六、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产公证手续,待房产公证到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。七、甲方应在公证前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。八、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付______元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付______元罚金,逾期30日视为毁约。九、附加条款:1._________________________________________________2、3、4、十、本合同一式三份,甲乙各一份,公证一份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。(共3页)甲方(卖方):(印)身份证号:住址:电话:年乙方(买方):(印)身份证号:住址:电话:年月日月日【简易版房屋买卖合同范本二】立合同人以下简称卖方:甲方买方:乙方经充分协商,甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下:一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金人民币(大写)。1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落:幢号室号建筑结构总层数建筑面积(平方)用途2、该房屋的所有权证号为:;国有土地使用权证号为:。3、该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让()、划拨()本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。二、甲乙双方商定成交价格为人民币(¥)元,大写:佰拾万仟佰拾元整,乙方在年月日前分次付清,付款方式:。乙方支付房款具体约定为:1、于前,支付甲方房款;2、于前,支付甲方房款;3、。三、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。五、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。六、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。七、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之的违约金。八、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承担,营业税由方承担,印花税由方承担,个人所得税由方承担,向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情况:。九、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十一、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,市房地产交易管理部门一份。十二、甲乙双方约定随之转让的附属装修设施为。十三、其它约定事项:liuxue86.com。甲方(签章):乙方(签章):共有权人:地址:地址:联系电话:联系电话:年月日在房屋买卖过程中,除了按照各种各样的因素确定房屋软件和硬件方面的实力,并且对比筛选和综合考虑以外,我们还应该从法律方面入手,拟定一个合理合适的房屋买卖合同协议书,但是考虑到许多朋友没有这方面的经验,所以最好最直观的方法就是参考专业人士的建议,从范本方面入手,结合自己的情况进行修改,比如上文小编举例了两则具有代表性的房屋买卖合同协议书范本这部分的信息,就是极为具有借鉴意义的内容,相信可以为大家派上一定的用场。
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