房屋维修基金什么情况下可以使用

大家知道什么是房屋维修基金吗?现在大部分的住宅区和小区都是有这个房屋维修基金项目的。房屋维修基金是一种基金，主要是物业管理处收取的，由所有的业主缴纳，是一种必须缴纳的费用。房屋维修基金是怎样收取的呢?收取比例是怎样的呢?有哪些要求呢?下面我们就来了解一下什么是房屋维修基金，了解一下房屋维修基金的使用条件是什么。一、房屋维修基金房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。二、使用条件房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。以上，就是房屋维修基金的使用条件的介绍。房屋维修基金是根据房子的面积和小区的面积来按比例收取的。不同面积大小的小区和房屋收取的房屋维修基金是不同的，一般来说小区的面积越大，需要收取的房屋维修基金的比例就越大。小区的面积小，收取的费用就会少。房屋维修基金的使用条件也是有明文规定的，并不是想要什么使用就什么使用使用的。

对外支付款项情况表

《对外支付款项情况表（表九）》填表说明： 1.“本年度向境外支付款项金额”：填报本年度向境外实际支付款项的金额，包括未支付但已列入本年度成本费用的金额。 2.“是否享受税收协定优惠”：填报“是”或“否”。 3.“已扣缴企业所得税金额”：填报该项支付金额所对应的非居民企业所得税扣缴金额，不属于非居民企业所得税扣缴范围的，填报“不适用”。 4.“股息、红利”：填报向权益性投资方支付的投资收益。 5.“利息”：填报向债权性投资方支付的投资收益。 6.“租金”：填报因取得固定资产等有形资产的使用权而向出租方支付的费用。 7.“特许权使用费”：填报支付的专利权、非专利技术、商标权、著作权等的使用费。 8.“财产转让支出”：填报因取得各种财产所有权而支付的款项。 9.“佣金”：填报向居间介绍货物购销成交的第三方支付的费用，包括佣金、手续费、回扣等。 10.“设计费”：填报委托受托方进行建筑、工程、系统、软件等项目设计而支付的费用。 11.“咨询费”：填报接受咨询服务而支付的费用。 12.“培训费”：填报接受业务技能、专业知识、系统操作、设备操作等培训而支付的费用。 13.“管理服务费”：填报接受各种管理服务而支付的费用。 14.“承包工程款”：填报接受承包装配、勘探等工程作业或有关工程项目劳务而支付的款项。 15.“建筑安装款”：填报接受建筑、安装等项目的劳务而支付的款项。 16.“文体演出款”填报向境外演出团体或个人支付的境内文艺、体育等表演的款项。 17.“认证检测费”：填报接受有关资质、证书、产品检测等劳务而支付的费用。 18.“市场拓展费”：填报接受有关市场开发、拓展、渗透等劳务而支付的费用。 19.“售后服务费”：填报接受产品的检测、维修、保养等售后服务而支付的费用。 20.“其它”：填报不能归入上述分类的劳务费支出，对于主要的项目应在下面的栏目中列明具体名称。