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马博延
我房子的抵押要在交易过程中哪一步之前办理完?为什么?谢谢
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顾承颜 有用 0
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问房子有抵押,卖方想用买方的首付解抵押,有风险吗?
答感谢您的咨询~您说的这种问题在二手房交易中是经常遇见,稍有不慎就可能面临“钱房两空”的风险。目前地产正对此问题的处理方式是:“房款自行支付用于赎楼”,需要买
问买二手房子都要解抵押吗?
答不是所有的二手房都要解抵押的,只有那些贷款还没还完的卖房人才需要去解抵押。简单来说,就是有贷款的房子,在产权交易中心有登记,此时房子某些权利受到限制。当房主
问出售有抵押的房子,解抵押、房屋核验和网签等手续冲突吗?
答您好,这要看您房本是X京的,还是非X京的,如果是X京的解压前可以做核验,打网签,如果是非X京的,必须解完压才能做核验,打网签!
问房子必须解抵押之后银行才能批贷吗?
答您好,您商贷买房是不需要等解押完才能批贷,只需要过户前解完押就行。公积金贷款需要解押完才能办理初审和批贷。希望能够帮助到您
问房子有按揭,在没解抵押前能通过房屋核验吗?能网签吗?
答你好,您的房子是哪个区域的呢?我是主要做海淀区的,在海淀区或者丰台区做房屋核验,如果有抵押的话,核验是不受影响的,都可以通过,而且可以打网签,但是在其他区域
按揭的房子能抵押吗?按揭的房子怎么抵押?
按揭的房子能抵押吗?能的话,按揭的房子怎么抵押?下面从一个案例切入,——“我现在急需一笔6万元的资金,想以正在按揭的房产作抵押来贷款,我月收入6000左右,但没有银行流水,我信用情况良好,预计12个月能还清贷款”——“您想通过自己正在按揭的房屋贷款6万元是不可行的。首先,抵押的房屋要求有房产证,按揭中的房屋是没有的;其次,房屋的抵押条件还有,面积大于50平方米,房龄在20年以内;第三,银行还要根据变现能力进行评估,如果通过审核,能贷到房产值的70%。因此建议您,可以找垫资公司垫资再赎出来,或者找到第三方担保,另外,由于金额不大,可考虑个人信用贷款,额度是月收入的4-5倍,由于没有银行流水,可通过发票等方式向银行证明,如果银行接受,就可获得信用贷款缓解一下资金压力”经过上面的案例分析,对于问题“按揭的房子能抵押吗?”“按揭的房子怎么抵押?”的答案,在原则上是否定的、无解的。因为正在按揭的房产缺乏作为抵押的“资质”。但是,实际上也不是绝对的。除了上面提到的一些变通、折中的办法外,一些银行还以崭新的名义推出相应的贷款业务。比如招商银行推出的“升值贷”。借款人只要对原房产贷款还款1年以上且信用良好,就可以向招行提出新的贷款申请,获得额外的信用增值贷款。中信银行推出的“房抵贷”。对新申请房屋按揭客户(按揭购买本次综合授信抵押房产)、中信房产抵押客户、全款期房客户(需中信按揭合作项目)、无贷款现房客户、其他银行房产抵押客户等都很友好。按揭的房子怎么抵押?按揭的房子怎么抵押才行?换个名义就行了。
房子抵押贷款怎么贷?房子抵押贷款的贷款流程
随着社会的不断发展,人们的生活水平一天比一天好。这主要是得益于政府的英明领导,给了很多政策上的优惠。就像现在购房一样有很多种的优惠方式让大家选择。买房不仅可以按揭,而且还可以用房子来进行抵押贷款,这样的方式购房以前是想都不敢想的。很多人估计都不了解房屋抵押贷款所需要的一些条件和具体的贷款流程吧!接下来小编就为大家做详细介绍吧!房子抵押贷款怎么贷?详细介绍房子抵押贷款贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。房子抵押贷款的贷款流程备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房子抵押贷款的贷款利息各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。房子抵押贷款能贷多少房产证抵押贷款能贷多少,这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积,然后再乘以70%,不过不同银行评估标准不一样。关于房子抵押贷款的贷款条件以及具体的贷款流程小编已经为大家介绍完了,大家如果有这方面的意向的话,就可以详细的了解一下有关房屋抵押贷款方面的情况,事先了解一下这方面的知识,也是一件非常有利的事情。当然了除了房屋抵押贷款之外还可以进行其他方式的购房,比方说住房公积金贷款购房等,不过这种贷款方式是有一定的条件的。
房子可以二次抵押吗 房子二次抵押贷款有什么要求
每个人,不管平时有多辉煌,也有遇到难处的时候。不过银行不是慈善,要贷款是需要有价值高的物品进行抵押的。房子抵押就是最常见的一种形式。有的时候,可能抵押一次贷款也没办法解决所有问题,就得进行第二次贷款,那么房子可以进行二次抵押吗?有什么需要满足的条件吗?今天小编就给大家介绍一下,希望对大家有所帮助。房子可以二次抵押吗房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定:1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”2、《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”二次抵押贷款条件1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。二次抵押贷款限额1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。以上就是小编今天要给大家介绍的关于房屋是否可以进行二次抵押的全部内容,相信大家看完之后已经知道了。房子是可以进行二次抵押的,但是这个抵押的部分有条件,要求两次抵押贷款的价值不能超过房子的实际价值。所以能否二次抵押和你第一次抵押的金额有关系,如果第一次就抵押贷款了很多钱接近房子实际价值,那就不一定能成功了。
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