房屋赠与过户费用及手续 过户不看后悔!

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。很多人对房屋赠与过户费用及手续不了解，下面来为您介绍一下房产赠予需要什么手续。一、房屋赠与过户费用营业税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。城建税及教育费附加契税和印花税1、契税2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人所得税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。二、房屋赠与过户手续1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2.评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5.出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。三、房屋赠与过户所需材料登记申请书原件;申请人身份证明;房屋所有权证原件;赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋登记表、房产平面图二份;已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;国有土地使用证(整宗房地产);整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。四、法律特征其法律特征：(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。(2)房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。以上就是房屋赠与过户费用的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等，装修费用立省40%！

武汉房产个人所得税及征收介绍

随着社会的进步和人民生活水平的提高，几乎每家每户都有一套甚至多套房产。根据国家规定，在进行房产交易的过程中卖方需要按国家规定征收一定比例的税收房产个人所得税。根据地区的不同征税条件和税收比例也略有不同。那么下面小编就向大家详细介绍一下关于房产个人所得税、如何查询武汉市房产个人所得税的缴费情况以及对武汉市房产个人所得税进行详细的介绍。一、什么是房产个人所得税?房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。二、怎样在武汉市查询个人所得缴税情况?暂未开通通过互联网查询通道。需要本人携带二代身份证去所在行政区所得税负所拉税单。此外，还需要在柜台处上交身份证复印件。三、武汉市房产个人所得税征收标准是什么?根据二手房交易个人所得税的最新政策规定，房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则将征收相关费用。个人所得税由卖方支付。非家庭唯一住房。按差额收取百分之二十。低于5年且是家庭唯一住房的收取百分之二十的费用。在无法计算房屋原值的情况下，对于普通住房，按全额的百分之一收取;对于非普通住房，按全额的百分之二收取。四、如何计算武汉市房产那个人所得税？根据小编仔细研究发现，在计算武汉市房产个人所得税时，可以应用相关计算方法，或者使用相关计算软件计算。有好多人选择通过二手房税费计算器来计算。这样做到了方便、省时、省力、准确。小编在这里提醒大家，在进行房屋交易的过程中，要仔细的对照税率表，核算自己需要缴纳的税费，以免发生遗漏与错失。以上就是小编整理的有关于武汉市房屋个人所得税的相关知识介绍。包括什么是房产个人所得税、怎样查询武汉市个人所得税缴税情况、武汉市房产个人所得税征收标准等介绍。在这里，小编要提醒大家，在进行房屋买卖交易时，要注意仔细研究在房屋交易过程中需要缴纳的费用，如房产个人所得税等方面。如果在进行房屋交易或者缴税出现问题时，请及时到相关部门咨询并解决。