买新房子要交哪些税

无论是购买一手房还是二手房，税费都是人们购房者需要缴纳的。在买房之前，就应该要先算清楚税费的多少，这样才能够保证自己买房子的钱足够，不会付了首付后才发现自己没有多余的钱去付税费了。听说现在买房子要缴纳的税费有很多，很多人都想要知道具体的税费种类，看看到底要缴纳的税费是多少。那么，买新房子要交哪些税?小编给你好好介绍介绍。买新房子要交哪些税一、契税1.房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2.印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)二、房屋维修基金1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。目前重庆执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存#from本文来自学优高考网www.gkstk.com，全国最大的高考资源网end#。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。三、物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。四、权属登记费：80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。买新房子要交哪些税?综上所述，新房和二手房缴纳的税费是不一样的，相比于新房，二手房缴纳的税费会更多，无论是卖家还是买家的一样，这也是很多人不太愿意选择二手房购买的原因之一。买房的税费还会受到当地的房地产政策影响，在买房的时候如不太确定要缴纳的税费，可以请房地产销售中心或是中介来为你好好算清楚，保证缴纳的税费是足够的。

房屋契税征收标准2016新政策规定

什么是契税?我们把一种以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，然后能够向产权承受人征收的一种财产税就成为契税。而我们都知道，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税，否则就会有一定的法律制裁。那么，究竟2016年房屋契税征收标准有什么内容呢?以下是与大家分享的2016契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看房屋契税征收标准2016!2016契税最新规定如下：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。相信上面对于房屋契税征收标准的相关内容的详细介绍，你已经对房屋契税征收标准的具体内容有了更深刻的了解和认识，随着我们对于房屋的要求和建设越来越高，契税，作为一种能够更好的制约房子的一种税收，它对于我们生活是非常重要的，而由于时间的不同，契税的标准也在不断的变化，了解和认识相关内容，能够对我们更好的完成相关内容有很大的帮助。