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钱桂帆

商品房结构有质量问题怎么办

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董芳蕤 有用 1

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)的规定,商品房质量问题通常可分为以下三种情形:?
一、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
二、不论是否在保修期内,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。?????《解释》第13条第1款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”
三、在保修期内,在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。?????《解释》第13条第2款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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房屋漏水是房屋质量问题的常见问题,由于房屋的防水材料比较差就会出现这样的问题,严重时是不能住人的,房屋漏水问题出现最多的是在卫生间,因为卫生间有很多的水管,更容易出现这样的问题。要不然就是防水层被破坏啦,如果是防水层出了问题,就要及时修补,如果不及时修补问题会越来越严重的,希望大家能够重视房屋质量问题有哪些裂缝也是房屋的常见问题之一。这种情况出现的时间一般在房屋比较老旧的情况下,原因也是多方面的,出现这种情况分为内因和外因两种。内因可能是与材料的质量有关,材料承受的强度的能力越高,出现这种裂缝的情况就会越少。外因也是很多免的,比如在房屋砌墙时,没有等墙体充分干燥所致。也有可能是房屋周围建立了地下停车场导致的。还有的是墙皮脱落也房屋质量问题之一,墙皮脱落的最更根本原因是对基层如何处理不当所致,对于旧墙面来说,是要经过特殊处理的,要把旧墙面全部铲掉才对,是不能在原来的旧墙面上进行处理这是不对的,在装修之前应该要涂封底漆。封底漆的作用是改善基层墙面的酸碱度并且能够提高基层强度,在选择封底漆选时,要注意它的品牌是否优良,不能选者便宜的质量差的封底漆。最后也是最重要的一步就是就是批刮腻子。房屋质量问题还包括门变形、窗密闭性差等。有些质量差的门窗用了一段时间就会出现各种各样的问题。严重的还会在下雨天出现漏雨进来的现象,有的门窗还不能关闭打开。有些房屋隔音效果极差,经常会听见邻居家的吵闹声甚至音量不是很大的时候都会听见,有些房屋的隔热效果真的是不敢恭维啊,在房子里和在室外温度是一样的,冬天还可以穿多一些衣服,如果是夏天那就难受咯。有些房屋的水电位置的设置有问题,虽然这并不是什么大问题,但是却影响了房子的美观啦,有客人来家里做客就不是很好了,他们会觉得你这个人比较随便。不同的质量问题维权方式各不同著名房地产实战专家、亚洲著名验房专家、房屋诊断专家王青宏表示,根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。合理维权要按步骤走商品房也有保修期。法律规定,住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的,在保修期内,出卖人应当承担修复义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因此,购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为,市民在收房时,首先应看合同,合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现,违约如何处理也应该在合同中有体现。同时,购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时,购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议,一旦市民发现房屋质量方面的问题,合理维权应按四个步骤走:首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。以上就是有关房屋质量问题的相关内容,希望能对大家有所帮助!土巴兔装修网,全行业的领导者。在此页面点击下列链接,即可获得大品牌主材供应,专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等,装修费用立省40%!

商品房墙面空鼓有什么影响空鼓问题史上最全总结

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怎么检测新房的一些质量问题?

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随着生活水平的不断攀升,越来越多的人选择购买新房,但怎么检测新房的一些质量问题也就成了大家选购的时的重点。以下就为大家介绍了几个有关怎么检测新房质量问题的方法。1.怎么检测新房卫生间为了检查卫生间的地板是否漏水,可以把装满沙子的塑料袋放在漏水处,在浴室里储水,经过相应的时间后,到相应的底浴室看看顶部是否有渗透。检查浴室地板是否有水,以及浴室是否有水,然后将其取出以查看地板上是否有水。否则就是浴室最低。除了毛毡室,因为在地面流周围留下了一定的涂层面高度。2.怎么检测新房墙面只需输入一个小锤子,就可以知道涂层、地板涂层和其他涂层是否有空隙。如果有“空空”声音,则表示不同层与墙面(楼板)之间存在间隙,且不会闭合;如果你能听到无聊接触的声音,就意味着接触是好的。3.怎么检测新房顶面如果你买一层靠上的房子,要仔细检查每栋房子的屋顶上没有漏水,由于建筑和施工的要求,交付的所有房屋都要在大雨中接受"严格检查",或者建筑商进行了其他几项雨水试验。4.怎么检测新房阳台一般来说,墙中的大多数裂缝都是非结构性的,没有重大风险。房屋的结构问题经常发生在阳台上,如果房间和阳台之间有裂缝,很可能是阳台破裂的前兆,请确保立即通知有关单位。5.怎么检测新房暖气支管供热分支和回水分支没有水平排列,连接入水管路的送水分支端高于连接散热器的送水分支端,回水分支两侧的高度正好相反,这种坡度与两个分支的长度成正比,每米相差百分之一。6.怎么检测新房供暖管道供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应该高于地面5cm。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。7.怎么检测新房保险插座为防止幼童把手指头伸进插座孔中,离地面30厘米高的插座必须有保险设施。8.怎么检测新房开关检查一下开关、插座的牢固程度,更是不能忘记把电话、电视线路接口打开,试着用力拉,看看是否为虚设。上述8条就是今天为大家介绍的怎么检测新房的一些问题,大家应该可以用得到。希望大家可以早一天入住自己的新房。

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