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胡鸿羲

哪位晓得买房交定金需要注意什么

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1,认购流程
定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差,但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质,《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定,一般仅只表示一种预先支付的价款,不存在违约责任的赔偿问题。
2,签约流程
签约时要带好以下资料:1)定金收据本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件
3,贷款方式:公积金贷款商业贷款
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月,就可以申请公积金贷款。以个人为单位,普通公积金贷款的最高限额为20万元,单位缴纳补充公积金的,贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额,以及贷款最低、最高年限范围等信息。
商业贷款如果符合贷款条件,银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下,假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房,银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋,贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
4,贷款流程
如果是因为已贷款购买了多套房屋,或购房者的年纪过大,或个人资信记录不良,可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人,提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人,参与还贷。这样,就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入,达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%),而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明,向银行证明,您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久,或者无法向银行出具个人纳税单,以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同,去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商,通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5,验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》:管线分布图-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点:第一,详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
6,交易过程中需交费用
1、印花税:房价款的万分之五
申办产权证过程中需交费用
1、登记费:每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有权证工本费:4元/本
3、印花税:5元/件
4、契税:普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注:别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受此税率,仍按3%缴纳)
5、住宅公用部分共有设备维修基金:购房款的2%

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(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

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1、要求出示委托协议
要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议
该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3、要求出具委托书
与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、要求出具定金收据
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

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在购买房子之前先要看房,一套房子可能同时有多个人在看,如果自己看中了一套房子,为了避免它被别人买走,那么就需要先缴纳定金,先将它给定下来,等自己回去准备钱及其他的资料再回来开发商哪里签订购房合同,办理其他的购房手续等等。买房之前先交定金是很正常的事情,目前也有不少人会关注定金。那么,买房定金一般交多少?买房定金一般交多少《中华人民共和国担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。买房定金一般交多少?根据开发商约定的不同,买房定金的数额也不固定,可能有些开发商要求的买房定金是几万元,有些开发商要求的定金则是几百元。在缴纳买房定金的时候,购房者一定要能够想清楚,确定自己是真的要购买这套房子。要是你还不确定自己要购买这套房子,建议你就先别下定金,不然又反悔是很难再将买房定金拿回来了。

定制厨房整体橱柜有哪些品牌 定制厨房整体橱柜需要注意什么

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其实说到厨房,很多人由于购买的户型不一样,厨房的大小和空间都是有一定的差异,如果购买市场上已经做好的橱柜,一般都不太合适,有的太大,有的太小。所以不少的人就选择了定制整体厨房橱柜,这样让厨房的感觉不一样,而且也比较协调,不会因为尺寸不合适,弄的厨房乱七八糟。但是很多人不了解品牌和需要注意的问题。小编就来介绍一下定制厨房整体橱柜有哪些品牌?定制厨房整体橱柜需要注意什么?定制厨房整体橱柜有哪些品牌?1.邦派巴洛特定制橱柜:它是源于意大利的整体厨房定制品牌,是一家融合了意大利元素和中国风格的厨房设备上,如今在中国发展是好的,占据着稳固的整体厨房品牌地位,在整体厨房量身定制方面的出色,也是一家率先提出整体家具创意定制整体概念的橱柜供应商。2.志邦厨柜:国内著名的集研发生产销售为一体的橱柜企业,引进了德国豪迈专业生产设备,大到橱柜的整体设计,小至橱柜的花色都要求得精细。它也是中国年产值和综合实力前五的企业。3.欧派橱柜:成立于1994年,率先将欧洲“整体厨房”概念引入中国,,可以说是整体橱柜的先行者。十几年的发展,欧派已经奠定了行业内的领先地位。4.科宝·博洛尼橱柜:1999年科宝公司开始进入橱柜行业,迅速成为行业典范,较终超越厨柜产品而成为一个生活方式品牌,并确立了行业品牌定位。5.我乐橱柜:我乐橱柜品牌建立至今仅仅六七年,就已经跃居全国橱柜前十,还具有生产3d模压板生产技术,现在我乐橱柜专卖店在全国已经超过400家,并仍在不断的发展,实力不容小觑。定制厨房整体橱柜需要注意什么?1.莫贪使用劣质板材:劣质板材易出现刺鼻气味,甲醛超标的(国家有两个标准建委:0.08mg/m3;卫生部:0.10mg/m3)情况。所以橱柜品质很大程度上取决于材料的质量,除面板外,柜体板和粘胶都需要进行去甲醛的环保处理,才能保证各项有害物质的含量不超标。2.五金件品质影响整体质量:橱柜上的五金件是整体厨房较重要的组成部分,直接影响橱柜的整体质量。基于国外橱柜业的多年经验,五金件的质量已成为区别橱柜的重要标尺,消费者在定制橱柜时可注意,橱柜所选用的五金件,巨迪橱柜采用的是国际五金品牌百隆,使用寿命更长。3.外观华丽但不节能:水槽直接影响到自来水的使用量。双水槽可以浸、洗分开,用水更加合理。此外煤气灶的设置应该尽量避开风口,如果安装在门边,使用时煤气会受到流动空气的影响,无法集中吸收,会影响抽油烟机的工作。此外,橱柜占地面积过大,除了浪费水电之外,还会使厨房显得拥挤,所以应该根据厨房面积设定适宜的大小。4.全盘考虑强调实用:“定制”橱柜不仅要结合操作流程对操作区进行合理布置,还有操作台的台面高度(根据业主具体身高而定,一般80厘米左右)、柜体高度(50-60厘米为宜)和厚度(依材质而定)、灯光的亮度(较好是柔和的暖色系)等问题,要进行全盘考虑。通过小编介绍的定制厨房整体衣柜的问题,我们对于定制厨房整体橱柜有哪些品牌?定制厨房整体橱柜需要注意什么?已经了解。当然选购定制橱柜的时候,大家尽量选购品牌的,因为一些杂牌子的看着款式很不错,并且表面的质量也很棒,但是在使用的过程中,就会出现很多的问题。并且五金的使用也不太好,容易出现问题,所以大家选购时,一定要看准质量在购买。

交房时需要注意什么及买房应思考的细节有什么

交房时需要注意什么及买房应思考的细节有什么

每个人都知道,许多第一次接触房子的人都没有太多的经验,更难思考到一些问题。买房最后一项是交付房屋。但是,在房屋交付之前,房屋的买主必须进行房屋检查工作。那么,交房时需要注意什么?买房应思考的细节有什么?一、交房时需要注意什么?1、交房时需要注意什么——查数据。仔细检查保证质量住宅,住宅用地,竣工验收的登记表的说明,了解房子的实际面积,水,强电,弱电管线设计组织。2、交房时需要注意什么——核实面积。检查销售合同,超过3%的实际情况不同,必须进行处理,结构要一样的原始设计,该地区房屋与承包区域一致。该费用在接受后交付。3、交房时需要注意什么——带上工具包。带上必要的工具,包括锤(检查空鼓),软管(检查地板漏极),电子笔(检查插头开关电路)。4、交房时需要注意什么——仔细检查图纸。考虑图纸中的位置是否发生变化。如果构造的一部分进行了更改,有必要清楚地理解它。此外,检查房屋的面积,尤其是伙房和厕所的大小,并防止酿成冰柜和洗衣机放不进去。5、交房时需要注意什么——水电管道。检查管道的位置对不对,排水管是不是通的。​二、买房应思考的细节:1、评估您的财务能力。其实,这包括实际真正的收入结构,这包括他们的短期工作,在未来3至5年的发展,并在未来10到20年的安排,也可以包括你的消费习惯。包括您和您家人的健康。2、买房常识学习。在购买房屋之前,还有必要了解房产的基本知识。我想每个人都知道,涉及的住房数量巨大。可以说购买是一种更专业的行为。如果你不了解房地产知识,你可以在购买房子时发现许多问题,你可能会被欺骗。3、户型要选方的。大厅在在阳光明媚的一面更好。这样您就可以在活动时看到太阳。4、交压金不是必须的。在与您签订正式合同之前,许多开发商会要求买家签署协议书。这时,记得支付押金。但是你应该知道这不是购房的必要程序。如果您不确定,您将对存款产生争议。因此,我建议您不要支付押金。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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