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顶楼露台使用权归谁?归顶层业主吗?

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谈德馨 有用 1

这个问题困扰很多顶层购房者。很多房产开发商在出售顶楼时,都会加上赠送露台的宣传语,并且很多购房者也是因为这些优惠而选择购买顶楼。那么露台使用权是不是归顶楼购房者呢?其实顶楼露台一般属于公共面积,产权并不是属于顶层用户,但是开发商承诺的一般就是赋予了顶层购房者部分露台使用权,这并不代表着露台就归于个人。所以至于顶楼露台使用权是不是完全归顶层购房者,其他人有没有露台使用权,还是要具体咨询开发商。

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专题 顶楼露台阳光房装修要点及步骤介绍

顶楼露台阳光房装修要点及步骤介绍

很多家住在顶层房屋的家庭一般能够拥有顶楼的支配权,这个时候这个家庭就能够在顶楼上面打造属于自己的露台阳光房,这是很多住中低层的住户享受不到的乐趣,当然对于拥有在郊外的整栋房屋的人们来说,露台阳光房打造起来就更加容易了,那么大家知道顶楼露台阳光房在装修的时候需要注意一些什么要点吗,今天我们就会围绕这个主题来为大家具体介绍。装修要点:首先阳光房的设计一定要人性化,要注意结构安全、防水、通风以及遮阳等,阳光房设计要服从建筑的整体风格,要让它变为建筑的有机组成成分,好的设计中的阳光房能给传统的建筑增色很多,设计的不好那就不好说了。阳光房的设计的安全性也是很重要的,阳光房也是要符合科学的力学结构,拥有较好的承重性与抗风压稳定性,而且使用和保养起来都很简单。其次,阳光房的装修主材一定要靠谱,阳光房的工程虽然不大,但是其里面包含的用料却是各种各样,从地板到墙砖,每一样都是需要设计和考虑的。例如地板是不是要用防腐木的,墙面是不是需要有一定的设计感等。当阳光房业主需要在阳光房中种植一些自然植物时,还要注意选择的植物品种。比如:如果阳台是南向的,光照时间长,可以养些喜光的花草,如米兰、茉莉、扶桑、月季等。如果阳台是朝东或朝西的,可以种些蔓生系植物,例如凌霄、茑蔓、牵牛花等。如果阳台是北向的,可以种些耐阴或者半耐阴性植物,像是文竹啊、万年青、龟背竹等。装修步骤:首先,先设计好露台。哪里种花,哪里铺地,哪里放置座椅,水景布置,花草种植。一般稍重些的桌椅、水景假山以及较大的植物,应放在横梁或柱子上,承重力较好。水龙头和灯具、小品摆放都要先想好。总的说来,每平方承重不应超过五百斤。其次,在施工时要做好防漏措施,是花坛。树种不能选根系发达的。花坛要有排水口。花坛里的土可以是菜园土,可以到郊区菜地或花鸟市场买,再加一点泥炭土和河沙,施一些底肥。选择植物种类。露台立地条件有限,不宜选择高大的乔木,只能选择观叶观花的小乔木、灌木,如果是热带亚热带地区,可以营造热带花园,种一些棕榈类,如散尾葵、美丽针葵、棕竹,朱蕉、竹芋类、凤梨类等,在边上安置一个小水景。或者在阳光充足处种植三角梅、炮仗花、藤本月季等进行立体美化,石榴、茉莉、荷花、睡莲、变叶木以及其他观花观果植物也要放在阳光充足处。半阴处还可选择茶花、栀子、龙船花、杜鹃、红枫等。总之,可以种自己喜欢的花,把它种在合适的位置。在摆放位置时,要考虑花卉习性、色彩组合、风格协调,以及落叶常绿、乔木灌木等问题。有条件的做个小巧的假山、鱼池,没条件或嫌麻烦的,就摆个鱼缸。留出桌椅位置。露台以休闲为主,不要在露台上设置其他功能,如洗衣、晾衣服、堆放杂物等在上文中,我们为大家介绍了有关顶楼露台阳光房在装修的时候需要注意的一些要点,我们将文章分为了两个部分来为大家具体进行介绍,首先我们介绍的是顶楼露台阳光房装修时注意的几点注意事项,这几点注意事项看上去比较多,但是都值得大家注意,然后我们介绍的是顶楼露台阳光房装修的详细步骤,大家在打造属于自己的顶楼露台阳光房的时候可以参考。

顶层露台阳光房装修设计

顶层露台阳光房装修设计

近几年全国陷入了一股买房热,“一夜楼空”就是人们竞相买房之后的现象,开发商为了增加销售量,绞尽脑汁招式尽出。随着人们生活水平的提高,人们对住房要求也在不断地提高,不知道从什么时候开始买房送阳台成了卖房亮点。你家有阳台吗,如果有的话不如改造成一个阳光房吧,如果你拥有一个顶层阳台就更好了,你可以做一个顶层露台阳光房。顶层露台阳光房设计要点A、根据阳光房所处位置和楼层的高度,对阳光房整体抗风压性能进行全面考虑B、根据阳光房的朝向,考虑阳光照射时长,做好隔热防晒的设计。C、根据阳光房的功能作用,做好通风及隔音的设计。D、根据用户的预算多少及风格要求,对主框架材料进行选择。顶层露台阳光房分类露台阳光房从材料上可分为钢结构阳光房、铝合金结构阳光房、木结构阳光房。从使用功能可分为普通型、休闲型、功能型三种。普通型露台阳光房大多被用来作为小花房,养些花鸟鱼虫;休闲型阳光房比普通型要大,而且结构设施要好,比较适合复式楼、顶层公寓以及别墅和私人庭院使用;功能型阳光房则属于复杂的阳光房。这一类型的设计和建筑技术标准相对也较高,它可以专门用于待客室、小餐厅、书房或儿童娱乐室等空间。顶层露台阳光房装修设计整个别墅的墙面都是采用玻璃墙完成的,采光非常得好,光线曲曲折折的透进来,撒了一地的金色,踩上去似乎都能听见细碎的阳光声。欧式的白色拱券式玻璃墙设计与整体家装的风格非常搭配,外面一片宽广的草地也是非常好的景色搭配。一个客厅的阳光房设计,当然也是一栋别墅的阳光房,造价应该也不便宜,但是光是凭借其中斑驳的阳光就已经征服了很多土豪们的心。面向窗外空地的那一面墙都是玻璃墙,阳光透进来,使得其看起来非常宽敞、通透,同时空气的流通也是非常好的。有的人会说这样的设计会不会有隐私安全,那这就需要我们多安装一些窗帘了,需要时拉上它。露台阳光房装修设计是将露台阳光房与客厅连接了起来,使用的框架也是与客厅装修相搭配的颜色,许多人将露台阳光房设计成了一个花房,而桌椅等家具都不太十分讲究,但是这款露台阳光房的设计就是以休闲功能为主了,藤条系列的家具配以绿色的盆栽,将这个阳光房变成了一个很好的会客区和休闲区。顶层住房虽然视野比较开阔,而且空气环境较好,但是它也有很多的缺点,所以它一般不是建筑住宅楼最贵的楼层。但是为了将顶层住宅卖出去,开发商都会说买顶层送顶层阳台。不要觉得顶层阳台没什么用,或许你可以自己动手改造出一个顶层露天阳台房。冬天的时候可以在里面晒太阳,在里面摆一些小桌子和小椅子,边看书边喝茶度过闲暇时光。

带露台的房子好吗?顶层带露台的房子如何设计?

带露台的房子好吗?顶层带露台的房子如何设计?

一般房子都会带一个阳台,但是和露台相比较而言,许多朋友更加喜欢带露台的房子,但是如果仅仅从前期美观和后期居住舒适程度方面考虑的话,还是远远不够的,因为带露台的房子一方面可以为我们提供休闲娱乐的小角落,也适合一些喜欢园艺产品的朋友动手种植一些植物,但是另外一方面带露台的房子可能在防水方面并不是十分出色,那么接下来为大家举例的就是关于带露台的房子是否合适以及多方面的专业信息分析了。一、带露台的房子好吗带露台的房子优点:1、可以在露台种各种小植物,喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子。2、夏天天气热可以纳凉,晚上可以更好的观看风景。露台缺点:1、楼上的住户有可能会不自觉往下丢垃圾,那清理比较麻烦,看着也不干净。2、有露台要注意防盗,把防盗措施做好。​二、顶层带露台的房子如何设计1、花箱式:花箱一般为长方形,摆放或悬挂都更适合阳台形状,节省占用空间。将培育好的盆花摆进花箱,用挂钩悬挂于阳台的外侧或平放在阳台围墙的上沿。花箱式可选用一些喜阳性、分枝多、花朵繁、花期长的耐旱花卉,如天竺葵、四季菊、大丽花、长春花等。2、附壁式:所谓附壁式就是利用攀援性植物装饰垂直墙壁,是垂直绿化的方式。在围栏内、外侧放置爬山虎、凌霄等木本藤蔓植物,绿化围栏及墙壁。3、花架式:在较小的阳台上,为了扩大种植面积,可利用阶梯式或其他形式的盆架,将各种盆栽植物按照大小高低顺序排放,在阳台上形成立体盆花布置;也可以将盆架搭出阳台之外,向户外要空间,从而加大绿化面积也美化了街景。种植种类不宜过多过杂,要层次分明,格调统一,可选用菊花、月季、仙客来、文竹、彩叶草等。4、藤盆式:在阳台的四角立竖竿,上方置横竿,使其固定住形成棚架;或在阳台的外边角立竖竿,并在竖竿间缚竿或牵绳,形成类栅栏的东西。使葡萄、瓜果等蔓生植物的枝叶牵引至架上,形成荫栅或荫篱。5、悬挂式:悬垂式种植花卉是一种极好的立体装饰,有两种方法,一是悬挂于阳台顶板上,用小巧的容器栽种吊兰、蟹爪莲、彩叶草等美化立体空间。二是在阳台栏沿上悬挂小型容器,栽种藤蔓或披散型植物,使它的枝叶悬挂于阳台之外,美化围栏和街景。采用悬挂式可选用垂盆草、小叶常春藤、旱金莲等。6、综合式:将以上几种形式合理搭配,综合使用,也能起到很好的美化效果,在现实生活中应用也比较普遍。许多朋友都会因为自己家中没有合适的一个地方用来种植栽培绿色植物而感觉到苦恼,这个时候不妨参考上文了解一下关于带露台的房子多方面的优势和特点,它们不仅仅可以后期用来装饰,开辟成为一个可以供家人朋友休闲娱乐的小角落,另外一个方面带露台的房子,后期的功能选择也是比较丰富的,有兴趣朋友可以结合上文今天了解,除了学习它们优势以外,最好可以了解带露台的房子多方面的缺点,对比实际情况,才能够做出最合适的选择。

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