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钱桂帆
我在中介买套二手房,中介按照贷款总额的1.5%收取担保费。而我曾经咨询过业内人士,应该按照贷款总额的1%收取,这样合理吗?
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问住房公积金贷款需要交担保费吗?怎么收取?
答您好,如果您选择的是公积金担保方式,就会有担保费,公积金贷款需要收取贷款额的千分之三作为担保费,交给公积金管理中心;如果您选择的是抵押的方式,就没有担保费了
问公积金贷款一定要收担保费吗?
答担保费是交给公积金担保中心的,它是公积金管理中心一个直属单位,因为银行放款是直接面对的公积金管理中心,然后由公积金担保中心为个人担保才会给你放款。所以说公积
问公积金贷款担保费是买家出还是中介费用就包含了?
答您好,首先担保费是指由北京市贷款担保中心作为担保人收取的,为通过公积金管理中心审批的借款人提供连带责任保证担保.中介费用是不包含公积金贷款担保服务费的。?
问买房贷款担保费怎么算
答这个一般的话担保要么是自己的亲朋好友来进行,如果没有人同意的话你就去找一个担保公司一个信誉好的,具体价格的话你可以性他们咨询,没家担保公司的收费标准是不一样
问请问担保费怎么算,我贷款120万,30年
答公积金的担保费为贷款额的千分之三。
合肥市公积金贷款额度和利率
很多人之所以重视住房公积金福利,并不是在它每个月会划分到账户里的几百元,而是购买了住房公积金的人,在买房的时候可以申请住房公积金贷款。住房公积金贷款的利率可比商业贷款低多了,用了住房公积金贷款的话每个月还月供的压力也没有那么大。但跟商业贷款额度高的情况不同,住房公积金贷款额度会比较低。本文为你介绍合肥市公积金贷款额度和利率。合肥市公积金贷款额度现行中:合肥公积金借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元。改革后:合肥市暂未对公积金贷款额度作出调整,若有变化将第一时间更新。基本要求:1.借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元,2.借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围;3.最长期限:20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。4.贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。贷款利率:以人民银行规定为准(详见还款金额表)。5年(包含5年)以下4.0%;5年以上贷款利率为4.5%。贷款流程现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。上述费用合肥市早已不征收,只有信用不良记录的个人申请贷款才需进行担保并缴纳担保费。担保费按贷款额×0.6‰×贷款年限收取,最低300元。1.合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。2.一楼业务大厅为贷款申请审核,二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。3.办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约,有其他共有产权人或参与还款人的,共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则,由当事人决定是否投保。(首付款托管至徽商银行专户的,可前往徽商银行合肥长江路支行管理中心驻点办事处申请贷款)合肥市公积金贷款额度和利率等知识就先为大家介绍到这里。一般现代人买房都是用公积金贷款加商业贷款的方式。并不是说缴纳了住房公积金就能够申请公积金贷款的,要申请公积金贷款的话还需要符合它的条件。每个城市对于公积金贷款申请条件都会不一样,要了解自己是不是符合公积金贷款申请条件,最好能够到当地住房公积金中心一趟,听听当地工作人员详细的解答。
按揭的房子可以抵押贷款吗
购买房子的时候就是采用按揭贷款的方式,由于房子按揭贷款是采用长年月供的方式,日后的一二十年都可能还在还款。在房子按揭还款的几十年里面,人们不可能是一帆风顺,有可能会遇到资金紧张而需要用钱的时候。虽然房子还在按揭,但也属于个人财产中的一部分,有些人就打算通过房子抵押贷款的方式来解决资金需要。但是,按揭的房子可以抵押贷款吗?按揭的房子可以抵押贷款吗?可以的。如果按照正常要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法就是找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱。然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分:一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了。不管是用于生意周转,还是用于生活消费这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资付清余款。将房屋解除抵押此后便可以重新办理房屋抵押。贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金。二来房产增值部分,也可以变为现金办理过程中,担保公司需要收取一定费用。收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代价。按揭的房子可以抵押贷款吗?还在按揭贷款的房子是可以进行抵押贷款,但在做这类抵押贷款之前人们可得好好想清楚了,因为你按揭贷款就已经每个月在还月供利息了,如再次进行抵押贷款的话,那么每个月要还的贷款利息就会很高,日后欠银行的钱就会越多。当需要你去还款的时候,对于你来说经济压力肯定是会很大的,不要总想着贷款还要想着如何去还款。
房屋抵押贷款费用会有哪些
房屋作为不动产之一,在现实生活中常成为人们的“最后一根救命稻草”,很多人在遇到资金周转需要的时候,都会将房屋抵押出去而获得贷款,以解决自己目前面临到的资金压力。在房屋抵押的时候,抵押贷款申请的人还可能需要出一定的费用,对于手头本来就紧张的人来说,会担心抵押时产生的费用很高。那么,房屋抵押贷款费用会有哪些?房产抵押贷款会产生费用:(价格来源网络,仅供参考)1.需要评估费:银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告,费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交2.担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交3.如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:(1)银行向贷款者给予大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,(2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。个人房屋抵押的费用个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并给予合法文件如身份、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者给予的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。1.担保公司在办理房产抵押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下,银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款,如果有担保公司承担阶段性担保,银行在收到担保公司出具的证明后,就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。2.办理房产抵押贷款过程中出现的费用主要有房产评估费、担保服务费两种。民间贷款的费用银行利率比较低,这里就不说了。民间贷款的利率一般为1.6%/月,手续费一般为1%/月,管理费一般为1.5%/月,评估费一次性收取1%。贷款公司一般会根据贷款时长、还款能力、贷款用途来约定相应的利率。抵押贷款的利息是按照国家法律法规的规定,不能超过同期银行贷款利率的4倍,现为1.6%/月。抵押贷款的综合费用包括评估费、手续费、监管费等。评估费为一次性收取,一般是评估额的1%。手续费按月收取,一般为贷款额度的1%/月。监管费主要是为了监管贷款资金的用途、企业运转状况,按月收取,一般为贷款额度的1.5%/月。监管费是为了促使借款人及时、顺利还款而设置的。放款人需要对使用贷款资金项目进行跟踪、调查、分析。房屋抵押贷款费用会有哪些?房屋抵押的费用主要是这些,要是担心费用太多,可以在抵押之前详细的咨询下,问问具体的费用是多少,然后再了解具体的手续费用等等知识。提醒大家在申请抵押贷款之前,必须要去了解抵押贷款的利率,因为这关系着你日后还款的压力,要是抵押贷款利率比较高,就不建议人们去申请,不然你拿了贷款还不上也会特别麻烦。
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