房屋拆迁补偿标准是什么?

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。随着我们生活水平的不断提高，我们对于房屋的要求也在不断提高，但有时，一些老房屋也会面临拆迁的局面，需要通过拆迁补偿的方式，实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。房屋拆迁如何赔偿?补偿标准是什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。相信上面对于房屋拆迁补偿标准的详细介绍，你已经对房屋拆迁补偿标准有了深刻的了解和认识，随着我们生活水平的不断提高，越来越多的人选择高楼大厦，别墅作为自己居住的一种环境，相对的，一些比较破旧的房屋也成为企业改建得对象，但由于房屋拆迁会在一定程度上对屋主造成一定的经济损失，这往往需要我们通过一定的资金补偿才能够进行拆迁，那么，对于赔偿标准，往往需要我们有一定的准则，相信上面的介绍能够对你更好的认识这个问题有帮助。

恒高家园优势及房价

导语：恒高家园这个词语对于我们大家来说应该是比较陌生的，但是对于上海市的人们来说却是非常熟悉的了，因为它是上海市的非常知名的一个住宅小区。那么恒高家园到底是一个什么样的住宅小区呢?它有什么样的区位优势呢?恒高家园的房价怎么样呢?今天小编就来给大家简单的介绍一下关于恒高家园以及它的区位优势和房价方面的情况，希望对大家有所帮助。恒高家园简介：在了解房价之前我们先来看一下恒高家园的基本情况，对它有一个简单的了解。恒高家园，他是一个住宅小区的名字。该小区位于我国的上海市，而且是经济繁华的宝山区。与其说它是一个住宅小区还不如说是一个别墅区，因为恒高家园的档次是非常高的。包括他的装修档次以及房屋的设计方面都是很讲究的。恒高家园区位优势介绍：恒高家园之所以会受到人们的青睐主要就是因为它的区位优势比较明显。首先就是它的地理位置优越。恒高家园位于我国经济最发达的上海市宝山区，人口众多，经济繁华。其次恒高家园的交通便利。居住在这里的人们出行非常的便利。还有一点就是恒高家园的周围的配套设施比较完善。恒高家园房价介绍：说到恒高家园我们就不得不说一下它的房价方面的情况了，因为这也是他的一个特点。恒高家园的房价总体上来说是非常高的，据统计，恒高家园的房价均价是15000元左右。稍微好一点的户型的价格可以达到每平方米20000元左右，属于非常高的了。恒高家园的房价虽然非常高，但是人们还是非常乐意购买居住的。与恒高家园相关的事件：恒高家园敲承重墙太厉害官方:不恢复或影响产证办理私拆承重墙卸防火门3月4日，笔者在恒高家园看到，不同程度的敲墙行为比比皆是。7号楼一户居民将客厅与其中一房的围墙彻底敲掉，使本来是两房的户型变成了一房一厅。14号楼一业主则将防火门左侧大门挪到了右侧，防火门也被拆下，扔在楼道里。专门在小区内从事业务的“敲墙队”龚老板称，“承重墙、烟道都可敲掉，不用看图纸，价格从百元到千元，一两天内可做完。”笔者随后从物业处证实，“该小区内共有3、4支敲墙队，均没有办理出入证，属于无资质队伍。”业主指责设计存缺陷居民反映，无证“敲墙队”出现已有至少两三年，常常骚扰居民推销敲墙业务，物业方就此开过多次协调会。恒高家园物业管理公司朱经理认为，“业主需求”推动了敲墙队出现。据了解，恒高家园是经适房小区，单位面积从50平方至70平方不等，最大的户型是两房结构，部分设计存在“客厅偏小，房间形状不规则”缺陷。这一点也从居民那里得到印证。一位已入住的业主表示，“交房后发现客厅与阳台处莫名其妙多出一道80公分的墙，以及布设在墙面夹角处的烟道很不便，所以不少业主选择敲掉”。整改下达两年未执行面对敲墙顽疾，物业坦承“管不过来”。恒高家园物业管理公司朱经理称，现阶段交房及装修的业主多达1000余户，不少业主或明或暗在敲墙。作为管理方，物业公司在交房时就要求业主签订《承诺书》，外墙不得随意打洞、烟道不得随意敲掉、防火门不得随意破坏并严禁破坏承重结构等行为。但实际操作中，约束力几乎为零。朱经理说，“目前每天小区在岗的保安不到10名，除了安保之外，在楼道里巡视违规装修的只有2、3人，实在是能力有限。”从物业展示的《违规行为报告单》显示，近一个月来已累计发现12起违规装修，敲墙行为居多。随后，笔者在高境镇房管办也看到了30多份《报告单》。去年11月30日颁布的上海市第37号政府令要求，自2016年1月15日起，对损害房屋承重结构行为查处，由城管执法部门以及乡、镇人民政府执法。但宝山区城管监察大队11分队表示1月15日之前收到的违规行为报告仍由房管办负责执法。物业公司则表示，曾对一位业主进行过处罚，随后交由法院负责执行，两年后仍未果，唯一的影响可能就是业主因此未能拿到产证。宝山区房管局执法大队介绍了对此类行为的执法流程。接报后，执法队员将上门核实情况，有违反的就出具立即改正通知书，限期24小时内恢复原状。拒不执行将面临高达20万元的行政处罚。仍拒不执行者，执法部门将会提交法院强制执行，并会影响其产证办理，已经办理的产证也会被冻结，在接受处罚之前不能进行产权变更。关于恒高家园以及恒高家园的区位优势和房价方面小编今天就为大家搜集整理了这么多的内容，希望大家看过之会后会对恒高家园有一个清楚的认识。其实恒高家园是一个非常不错的住宅小区，无论是从它的地理位置还是他的本身的装修档次来说都是非常好的。但是有一点需要注意恒高家园的价格是比较贵的，我们一般人很难购买得起。对于恒高家园大家还有什么不明白的地方的话可以继续关注我们发布的相关信息进行了解，也可以拨打恒高家园销售中心电话进行咨询。