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高鸿光
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徐飞捷 有用 1
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问建筑面积与使用面积如何换算?建筑面积和使用面积是什么?
答有过购房经历的朋友都知道建筑面积与使用面积之分的,而对初次购房者就不是很了解建筑面积与使用面积,这两者是怎么计算的呢,有什么区别。套内使用面积、建筑面积都是
问使用面积算建筑面积有什么不一样
答一般都是差别在公共分摊的面积上。公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。书面上的公式是:套内面积+公共分摊面积=建
问建筑面积与使用面积有什么不一样
答建筑面积使用面积,对于商品房:第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公
问建筑面积和公摊面积一样吗?建筑面积包括公摊面积吗?
答买房的时候,总会出现那些个让人都不知道是什么的专业名词,就像建筑面积和公摊面积。因为没有了解过,所以在买房时也无法做出准确的判断。一、建筑面积和公摊面积是不
问什么是使用面积建筑面积?使用面积占建筑面积多少?
答使用面积是户主真正所使用的面积,而建筑面积大于使用面积。使用面积就是建筑面积减去套内的墙体面积,一般说来使用面积的比例大概占总面积的60%到70%左右。一、
建筑面积和套内面积的区别是什么
购买一套房子对于大多数的家庭来说都是一笔不小的开支,所以大家在买房前是要了解一些关于建筑的专业知识的,以防大家在购买房屋的发生一些不太愉快的事情。买房的时候使用的比较多的建筑专业名词,就是套内使用面积以及建筑面积,这两个建筑专业名词也是常常让大家会有所误会的。下面小编就来给大家介绍一下套内使用面积以及建筑面积的区别。套内使用面积使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。使用面积怎么算使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。建筑面积怎么算建筑使用面积包括:卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。建筑使用面积不包括:1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;3、住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;建筑面积和套内使用面积的区别区别1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。区别2:使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。区别3:包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。上文中小编给大家介绍了一下套内使用面积以及套内使用面积有什么样的区别,还给大家分别的介绍了一下套内使用面积和建筑面积是什么。这两个建筑名词的误区主要是会发生在购买商品房的时候,商家所给出的房屋的面积往往都会是建筑面积,而我们在生活中实际要用到的是套内使用面积。所以大家在购买房屋的时候一定要将这两个概念搞清楚,这样才能买到称心如意的房子。
装修是按建筑面积还是使用面积收费
导语:现在越来越多的大楼被建成,自然而然的就需要装修了。而现在的装修公司数不胜数装修了,装修收费的方式又是多种多样的,更是让人难以选择。对于需要装修的客户来说在装修质量保证的前提下,当然是装修的费用是越少越好了。而装修公司肯定需要钱越多越好了。那么我们装修的时候到底是按建筑面积还是使用面积收费?接下来就跟着小编一起来了解一下吧。一、装修面积的计算方式装修面积是按建筑面积计算还是实用面积计算要根据你找的装饰公司定位,有的安建筑面积计算,有的安实际面积计算,有的安套内面积计算,具体双方共同约定,但项目一样,材料差不多的情况下,整体价格差不多,高矮不过5%,你比方说:铭牌世家装饰就是按照实际面积计算,菜单式报价,更清楚明白消费,让人放心。如果你是指装修公司的计算,但是大多数装潢公司应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸(不能算墙体)。多数装修公司在与客户签订合同时,对这一个概念故意模糊,或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。二、装修面积计算方法:1、人工铺贴地砖:实际安装面积,长×宽。2、人工铺贴墙砖:实际安装面积,长×宽,扣除门窗面积,周边展开计算(或门窗洞口面积减半)。3、强化木地板:实际安装面积+实际安装损耗+收口条,踢脚线等辅料。4、实木地板:实际安装面积+实际安装损耗。5、墙面乳胶漆:实际涂刷面积,长×宽,扣除门窗面积,周边展开计算或门窗洞口减半计算(不扣除0.3m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度)。6、顶面乳胶漆:实际涂刷面积,长×宽。7、墙纸:按实际铺帖面积(不扣除0.3m2以内的孔洞所占面积,不扣除阴角线及踢角线高度)。8、窗帘盒:按实际米数计算,乳胶膝另计。9、天棚吊顶:平顶按实际面积计算,造型按展开面积计算(乳胶漆另计),扣板吊顶按实际面积+损耗计算。10、水电改造费:按实际发生改造米数使用材料费收取,改造人工费按实际改造工程量计算。11、柜子:除巳标明按组、件或按项计算的外,其余的均按水平方向的长度或背板面积或展开面积计算。12、阴角线:按实际安装米数计算。13、油漆:按实际涂刷面积计算,不扣除1m2以内的孔洞所占面积。以上就是小编介绍的关于我们装修的时候到底是按建筑面积还是使用面积收费的问题。再看了以上内的朋友们我相信在你们自己心里都有一个答案了的。无论我选择哪种算法,我们客户的目的就是省钱,而装修公司的目的就是为了赚钱。装修面积是指计算家庭装修中所需要测量的内容大致分为墙面、天棚、地面、门窗等几个部分。希望以上内容能够对家有所帮助,选择对自己更有利的计算方法。
占地面积怎么算 占地面积和建筑面积的区别
如今最火的产业,应该就是房地产了吧。人们忙忙碌碌,终其一生。就是为了追寻归属感。什么事,可以给我们归属感的地方呢?那就是家,也就是所谓的房子。但是大家在买房的时候总是想当然地以为楼层越高,占地面积就越大。其实建筑物的占地面积仅仅是指整栋楼建筑物水平投影的地面面积。通俗来讲就是这座建筑建成。所占用的土地的这一块面积就是它的占地面积。但是占地面积应该怎么计算呢?那么接下来小编就为大家普及一下占地面积怎么算?什么是占地面积?一、对于建筑物而言,占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度,计算公式是:建筑密度=占地面积/土地面积。二、可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。地面积怎么算?1、占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。2、占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。3、按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的占地面积和建筑面积的区别一、对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地面积却是100%。二、占地面积,也可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。三、建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。四、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。小编对占地面积如何计算的总结到这里就告一段落了。我相信大家在了解了占地面积怎么算以后。一定对占地面积的计算方法有了一定的了解。小编在这里想要提醒大家的是。在以后购买房屋时,一定要看清房屋合同中所写的占地面积。不要想当然的以为楼层越高,占地面积也就越大。这样就不会因为占地面积如何计算而感到烦恼了。也避免了一些不必要的尴尬。希望小编的对于占地面积如何计算的总结可以帮助到大家。
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