高层住宅得房率怎么计算？是多少？

初次涉及房地产知识的朋友都会发现，在这个领域有许多的专业名词需要着重进行提前了解，比如今天为大家举例推荐的就是关于高层得房率方面的解释说明。什么是高层得房率，它是什么意思?或者说高层得房率一般怎么计算?有兴趣朋友可以参考下文进行学习，在购置房子或者交易房子的时候，也可以借此派上一定的用场，尽可能将不必要的损失和麻烦降到最低。一、高层得房率怎么算计算得房率先要了解一下高层住宅建筑公摊面积包括哪些呢?不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多。比如说，建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施多寡等等。一般情况下，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。其中最主要的区别是，建筑形式是塔楼还是板楼。如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位，但容积率低不节约土地。而塔楼结构可实现一梯多户高容积率。得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。因此，如果公摊面积大，房价比其他楼盘肯定要低一些。高层住宅建筑公摊面积建筑物公摊面积一般包括楼梯、门厅、电梯间等公共部位，以及墙体等建筑本身。有的开发商为了扩大使用面积，不惜违规缩小公摊，比如说调高楼体的斜度，减少电梯数量。如今房屋得房率普遍提高，二三十层的高层住宅约在75%左右，1/4的面积用于公摊和建筑本身。多层住宅的话，至少能达到80%以上。二、高层住宅得房率是多少高层住宅得房率一般在75～80%，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。这也要看你所在的地方的房率是多少。三、为什么高住宅得房率低如今的购房环境已经被KFS的集权制基本垄断，得房率与公摊面积基本也都是由甲方一手导演才最终演变成如今的得房率超低的环境!现在的开发商建造的房子是以盈利为标准建设的，不再是以前了，测算了一下我们这边新开的一个楼盘，公摊35%，因此土地经济模式直接导致公摊上涨是主因。高层住宅楼的得房率偏低在60-70%。高层住宅的点式和板式住宅楼的设计，朝南部分都是每户人家的阳台和卧室，而朝北部分大多是走廊露台等公用面积，所以很容易被占用。通过上文的学习，我们就可以得知高层得房率本身具体的含义以及计算方法，它是通过使用面积建筑面积以及公摊面积各种所谓的面积相互配合，按照一个公式计算出来的，而且具体的高层得房率应该参考特定的标准进行明确。除此之外，如果是从定义和概念方面入手的话，可以发现高层得房率指的就是可以供住户支配的面积与每户建筑面积的比例，大家在购置和交易时应该参考这方面的含义入手进行计算和评价。

中央空调吊顶高度是多少 什么样的房型适合安装中央空调

喜欢逛商场的人应该都知道，不管春夏秋冬什么季节进入商场，里面的温度让人感觉很舒服，难道里面施了什么魔法不成？其实并没有什么魔法，商场可以冬暖夏凉是因为装有中央空调可以集中输送暖气和冷气，风量比较大可覆盖的范围广。现在很多人家里也喜欢安装中央空调然后再做吊顶，那么您知道安装中央空调吊顶高度应该是多少吗？下面小编将为您详细介绍有关中央空调吊顶高度的内容，一起来看一下吧！中央空调吊顶高度是多少中央空调的吊顶的安装高度是要根据空调管道厚度、排水的空间和中央空调室内机主机厚度来决定的，其主要依据是所用中央空调的室内机的厚度。一般的安装步骤是安装好中央空调的管道和排水坡，使其尽可能的贴近天花板墙面，然后根据室内机的厚度确定中央空调吊顶厚度应该是多少。比如说，如果中央空调室内机的厚度是20cm，那么加上管道厚度和排水空间的5cm，那么安装中央空调就需要预留25cm的尺寸就可以了。虽然不同品牌的室内机厚度有所差别，但是管道和排水坡度大致相同，所以在做吊顶前我们就要确定要使用的中央空调尺寸。中央空调出风口尺寸：与传统柜机、壁挂机不同，由于与室内装修同步进行，并且室内机隐藏安装在吊顶里，所以中央空调出/回风口尺寸是没有明确规定的。在实际设计安装过程中，它需要根据家居装饰，进行灵活的变通，出/回风口的大小取决于室内机容量的大小。一般情况下，中央空调出风口尺寸是，出风为15cm×60-100cm，回风为23cm×60-100cm，检修口为35cm×35cm，出风、回风的宽度基本能定，但长度要根据室内机的长度和装修环境来合理设计。中央空调出风口设计标准：中央空调出风口尺寸的大小取决于室内机容量的大小，如果中央空调出风口尺寸过大，风管过长，则气流速度就会下降，从而影响空调使用效果;如果中央空调出风口尺寸选择过小，则气流速度会变大，从而导致风直吹人体上引起的不适感，还有可能导致噪音过大。中央空调送回风方式主要有侧送下回、下送下回、侧送侧回三种，由于中央空调回风口的风速一般大于出风口，所以风量一定时，回风口面积要比出风口的大。另外，中央空调出风口处最好不要设置灯槽，很容易阻挡热气流到达人员活动区域，影响制热效果。什么样的房型适合安装中央空调?由于中央空调的室内机是隐藏在吊顶内的，所以，家中想要安装中央空调，还要看房型是否适合!真正适合安装家用中央空调的房屋，需要具备以下两个基本条件：首先是房屋要够高，层高至少达到2.7米;其次面积要够大，总面积80平方米以上，因为只有大面积的房型才能够做到真正的节约能耗，小户型反而不划算;因此面积较大的复式楼房、大型公寓和别墅用户，可以优先考虑选择家用中央空调产品。以上就是小编为大家介绍的中央空调吊顶高度多少合适的介绍，看了小编的介绍以后您对中央空调相关信息了解的差不多了吧。一般安装中央空调是对吊顶的高度是有要求的，所以说在一起安装中央空调的时候要合理的调整好吊顶的高度，这样才能够方便大家更好的使用，不能够随意的安装，这样不利于大家使用中央空调，如果大家家里需要安装中央空调的话，要先调整好吊顶的高度，最后希望今天小编的内容能够帮助大家。