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潘凌春
我家房子去年拆迁了,听说再买房子能退税,是真的吗?能退多少钱啊?
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何平心 有用 3
魏伶伶 有用 1
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问2012年房子拆迁,听说拆迁后再买房子可以退税,是真的吗?
答您买二手房不能退税。房子被拆迁,再买二手房的确能退税,但是需要满足一定条件:退税需要满足以下条件:1.根据《征管法》规定,纳税人自缴税之日起3年内申请办理退
问2012年卖的公房,今年打算买新房,听说能退税是真的吗?
答您买新房不能退税。卖公房买商品房需要满足一定的条件才能退税:退税需要满足以下条件:1.减免税、退税手续必须在纳税人结算缴纳税款之日契税缴纳日期(即契税完税证
问我父亲的公房刚出售,我用我妻子的名字新购的房子,能退税吗?
答可以办理退税,但是办理退税时所需要的材料不同。出售公房与购房人非同一人,应提供购房人身份证原件和复印件3份,出售公有住房人身份证原件和复印件1份。另外,直系
问房屋认购金能退吗?可以退多少钱呢?
答如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还
问买房子订金能退吗?
答定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。 最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以
买房订金能退吗?分类说明
可能我们在看了一个新楼盘以后,一时冲动就会支付定金,将房子预定,但是后期经过长时间的考量和对比考虑,可能会反悔,那么在这个操作过程中,最受我们关注的就是关于买房子的过程中定金的支付和退还问题了,买房子的定金是不是可以退还呢?具体应该参考什么标准入手才可以得出合理的效果呢?今天为大家推荐的就是关于买房定金是不是可以退还,以及分类方面的说明介绍,有兴趣朋友可以参考实际进行了解,相信就可以达到满意的效果。一、定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。众所周知,由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易,合同的订立需要一个过程,当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲,其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致,但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形,故合同一直还未能订立,但又不愿意放弃成立合同的机会,于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障,开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。而对于开发商来讲,由于特定商品房买卖的不可重复性,当某一购房者订购了某套商品房,这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会,如果订购方退购该商品房,必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此,在这种情况下,双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任,并求终成立合同,完成交易。交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保,是平等互利的。对开发商而言,若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者,则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。同样地,购房者在签订了认购书并交付了定金之后,若由于资金或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时,则其已交付的定金不得再要求返还。通过上文举例可以得知,一般来说,买房子定金顾名思义就是我们向房地产开发商承诺会买房从而支付的一笔保障性的条款,所以如果没有特殊的规定,我们是无法退还定金的,但是定金也有应该返还的情况,我们可以参考上文了解,比如因为房地产开发商本身的问题,导致合同无效,或者是合同本身格式不规范,和约定的实际情况不一样的话,我们就可以申请退款,相信可以尽可能减少不必要的成本费用损失。
小产权房能不能买,看完了这些再考虑,遇上拆迁一分钱也没有补偿
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,"小产权房"不得确权发证,也不受法律保护。购买小产权房会有哪些风险?1、小产权房只有使用权小产权房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,所以不能办理房产证,没有了房产证的保障,自然是有风险的,购房者对小产权房只有使用权,并不是所有者,因此,一旦发生纠纷,购房者的权益无法得到保障。2、小产权房不受法律保护从另外一些方面来看,小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了,如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿,可能会遇到拆迁的情况,买卖双方的交易不得不停滞,耽误房屋购买的时间,也有可能造成经济损失。3、二手房交易风险在进行小产权房二手房买卖交易的时候,由于没有房产证,房子无法合法过户,这样很影响交易的进行。4、拆迁难补偿如果房子所在地瑜国家建设起了冲突,就会遇到拆迁,但是要想获得拆迁补偿,必须提供合法的土地使用权证和房屋权证,否则购房者就不能得到这部分资金补偿。5、财产风险小产权房不受法律的保障,如果房子受到了经济纠纷,只能向法院申请诉讼,请求公证,造成诉讼费的资金。6、质量难保证在小产权房开时,无人监督,导致开发商偷工减料,严重损害房屋的质量,危害人们的健康。7、配套不完善小产权房无水电暖的维护,更没有物业管理,一旦遇到特殊情况甚至会断水断电,基本的生活无法得到保障。小产权房买卖有风险,大家有要谨慎!
房产退税政策相关介绍
大家都知道我们只要是买房,就会交纳一定的房产税,大家作为中国公民,每个人都有交税的责任与义务,尤其是发生应税劳务的时候,按时的缴纳税费,国家才能保证我们的合法权益。中国的税收还是相对较为合理的,虽然房产税征收得非常重,但是它还有一些可以退税的项目。这都得益于我们最新的房产退税政策,接着我们就来了解一下房产退税政策具体有哪些。什么时候房产会退税申请退税是需要满足退税的条件的,退税的条件是依据每个人所得税的相关规定:卖房人须要提供家庭成员的户口簿、身份件、婚姻证明等资料。首先要向相关的税务部门缴纳个税,在这一年期间内重新购买了住房,再凭新房资料才能申请退税。另外个人转让购买5年以上且是家庭唯一自有住房的,可以免缴个人所得税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。另外需要注意的是,如果您的房产交易过程中还是执行的旧政策和税率,那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。房产退税政策有哪些房产税返还房产税返还定四类情形免征和退税:⑴合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;⑵有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;⑶上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房;⑷海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还。据统计,上海成交套均面积在100平方米左右,过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算,再减去免征家庭,实际能征税比重不到1%。退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还,优惠退税是税收支出的一种形式,即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。通常包括出口退税和再投资退税两种形式.退税要遵守一定的程序:通过金库办理退税。对于税法规定范围内允许办理的退税,应由纳税人向原税务机关提出申请,经原征收机关审核并报请上级(县、市)税务机关审查批准后,由纳税人持“收入退还书”向代理金库的银行办理退税手续。国家基本上是用税收来调控宏观的经济,所以我们要时时刻刻的了解着税收的各种变化,尤其是政策方面的,它直接影响了我们的生活消费,所以我们应当与时俱进,了解清楚最新的税收变化,这样就能够正确的使用各种税收政策,并且不会漏缴税费。大家尽可能的保证按时交税,偷税和漏税都是违反国家规定的,一旦发现了这种行为,国家将不再保证我们的合法权益。
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