贷款买房子的条件有哪些？贷款买房子全攻略！

如今房价居高不下，想要等工资积攒来买房子不知道要等到何年何月，很多人都选择贷款买房子。贷款买房子也不是那么简单的事情，到银行贷款要符合一定的条件，我们如果要贷款买房子的话就要对这方面有一个清晰的认识。下面请看小编给大家介绍贷款买房子的条件，贷款买房子流程以及贷款买房子首付多少的介绍。贷款买房的条件1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;5、贷款期限：一般最长不超过30年。6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。7、申请贷款应提交的资料：(1)个人住房借款申请书;(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;(11)贷款行规定的其他文件和资料。贷款买房子流程首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款买房首付多少2015年9月30日，央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。本次新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。如果我们要贷款买房子，也要关注一些房贷的优惠政策，说不定遇到一个贷款买房子的最佳时机呢！另外大家贷款买房子的时候也要对银行择优选择，选择最划算的银行进行贷款买房。希望以上贷款买房子介绍能帮到大家。

个人住房贷款条件有哪些？程序怎么走？

随着人口的增长，住房问题渐渐的演化成人类生存问题。人口越来越多，而可以用于建房的土地越来越少。也因为这样不对等的需求，国内的房价日益上升。过去几千块钱就可以买到的房子现在已经上涨到了数万和数百万。大多数的居民是买不起房子的，但是现在可以申请商品房贷款，可以分期还款和供楼。那么，个人住房贷款的条件有哪些呢?一、个人住房贷款条件1、要进行申请个人住房贷款是需要提供借款人的身份证和户口本以及这两个证件的复印件的。如果是夫妻，那么就需要提供夫妻双方的户口簿和身份证还有复印件。2、需要有售房单位的购房合同，而且是要已经签好字的，不能没有签字就去申请个人住房贷款。3、在贷款的时候，需要有借款人的单位证明，要出具贷款人的职务收入等证明。如果是私营的企业，需要提供部门开出的证明，证明是有能力偿还欠款的，还需有单位的营业执照复印件和纳税证明。4、贷款人还需要准备好已经付清了房子首期的证明，才可以进行申请个人住房贷款。需要出具首期的房款的证明和复件件。5、个人申请住房贷款是需要去银行填写申请表的，填写好了才能提交上去进行申请。二、个人住房贷款程序1、首先就是要和开发公司进行购房协议的签订。2、然后开始去银行填写一个个人的住房贷款的申请表，然后要提供给银行相应的资料。3、银行会根据个人的情况进行审核，符合要求的，银行会审核之后给予答复。之后需要出示首期的购房款证明。4、最后是签订借款和抵押的，还有保证合同。5、最后要办理房屋的产权抵押的登记，以房屋作为保险并交纳公证的手续费。就可以办理个人的贷款转存了。三、个人住房贷款还款计划个人住房贷款一般有两种还款方式，一种是每个月将本金加利息进行固定计算。一种是等额本息还款。以上，就是个人住房贷款的条件和程序。一般还款可以分为两种，一种是按照固定的金额每个月分期偿还的，这种的话比较稳定，但是也是比较不划算的一种还款方式，需要收取更多的利息。还有一种就是根据等额计算的，有一个计算的公式，每个月还款的钱是不一样的，会越来越少。一般选择等额还款会比较好，这样不会亏损，固定还款虽然周期长，但是利息会比等额多。