南岸旧房改造的前期准备 你都知道么

旧房子的翻新工作比新房子的装修更复杂，特别是装修前的准备工作。南岸旧房改造的户主表示，改造前应做整体规划，验收老房子，做装修预算等工作。一、南岸旧房改造之总体规划在南岸旧房改造之前，户主对到底进行部分改造还是整体改造有大致的考虑。如果进行部分改造，则应注意哪些部位不能被破坏，以免在改造过程中对房屋的基本结构造成破坏。二、南岸旧房改造之老房子验收在进行南岸旧房改造之前，对老房子进行检查和验收是很有必要的。需要执行以下步骤：第一，在浴室进行防水测试。方法是堵住地漏，在浴室放5CM高的水，观察24小时，之后需要到楼下房子里检查是否漏水。如果没有，证明旧房的防水处理做得很好；否则必须重做。第二，对老房子的水路和电路进行检查。老房子改造中，最不能忽视的就是水电改造了。一旦房子出现了水电老化的情况，必须进行及时的改造，以免影响居住体验。第三，检查墙壁表面是否破裂或剥落。如果有这种情况，建议户主们做好墙面的基层处理。在墙面平整后，施加界面剂，可以防潮，保护乳胶漆。腻子膏应由防水腻子制成，刮三次，然后涂上乳胶漆。如果墙壁要涂上颜色，还要相应地涂上底漆。第四，检查门窗是否有损坏。如果木门和窗户没有变形或破裂，则意味着材料非常好。装修时，涂漆或贴饰面板材就可以。如果变形，应将其拆除并重新制作。第五、检查插座是否满足需要。现在家用电器的使用数量增长较快，就需要更多的插座来满足日常需要。检查房屋中的开关插座数量，并记住位置，以便以后布线。三、南岸旧房改造之做好装修预算老房子的翻新不同于新房装修，不仅有装修费用，还有拆迁费用。户主们要在装修之前做好预算，以免装修过程中花销过多。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

高层电梯收费标准是怎样的、一般是多少？

高层住宅为了方便出行都会配备有电梯，但是电梯的使用也不是免费的，尤其是对于居民而言，会相应的收取一定的费用，那么这个方面的收取是否有特定的规定呢?虽然地区的物价、物业的水平会不一样，但是大家还是可以参考下文小编所说的专业知识进行了解和分析，必要的时候还可以通过标准规范方面的信息来维护自己的合法权利以及利益。一、高层电梯收费标准是怎样的目前电梯费不属于政府定价，无明确的法律条文规定，只是规定物业公司不能以收取此费赢利。办法是由业主委员会、业主代表和物业公司协商制定。住宅电梯运行维护费用应由全体业主分摊，如果无特殊约定，全楼住户都应交纳电梯基础费用。因为电梯是住宅楼内全体业主的公共设施，是公共服务性服务设施，并非为某些层提供的特殊服务，公共设施的运行维护费用自然需要全体业主分摊。但是也有例外情况，如果在售房时，物业管理公约规定首层住户不交纳电梯费用的，其他业主也认可的，或者楼内全体业主大会决定的，每月使用费用是可以不交的，但基础费用应该交纳。二、高层住宅电梯费一般是多少?电梯费用是按单元、楼层户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼，才能计算的。国家有规定有格式标准的。电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是：每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)｝×30%基本价格230元一年。：一般1层不分摊电梯费用，有的2层也不分摊，看物业如何规定，那么1层以上的住户，共同平均承担电梯费用，包括电梯的电费，都是共同分摊，即公摊!一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15%。三、高层电梯费种类电梯费分两种:1、电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的(物业费一般按房屋的建筑面积按单价收取)，一般小区，电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的定位而物业单价费用有所不同;除了1层不算电梯费外，自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的2、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。通过上文的决定我们可以得知，虽然不同的地方因为物价水平的差异或者是物业本身的规定，所以对于高层住宅电梯使用方面的收费标准和具体的条款案例都是不一样的，但是大家也可以参考上文所说的知识进行基础方面的了解，必要的时候可以前往有关机构查询适合自己的高层住宅电梯收费情况，以便于保障合适合理的权利及利益，从而避免受到损失。