房屋遗产继承办理过户手续流程及注意事项介绍

遗产继承一直是问题案件的代名词，甚至许多家庭悲剧的发生其源头也是因为子女为争夺老人遗产而大打出手，所以我国法律在遗产继承这方面有着严格而详细的规定，就是为了避免许多被利益冲昏头脑的子女为了老人的最后的一点钱财而弄的兄弟倪墙。今天小编就给大家详细介绍下房屋遗产继承后办理过户手续的详细流程及相关注意事项，希望能有所帮助。办理过户手续所需的证件1.能办理过户手续的前提是办理人必须为合法继承人，并能够提供户口本、公证会公证、父母子女关系证明书等以上三种的任意一种证件以此来证明自己的身份。2.需要提供的证件有房产证原件及复印件、原税发票、契税发票、继承人和原房产人的身份证、户口本原件及复印件等相关证件。办理过户手续的流程1.继承人到公证处办理房屋继承公证，并为公证处提供所需的证明材料。2.到房屋的交易中心办理其相关手续，获得房屋交易权。3.根据继承人提供的身份证明到当地地税局办理纳税手续。4.拿到以上机构开出的相关证明后即可到当地国土房管局办理过户手续。办理过户手续的的注意事项1.房屋遗产继承办理过户手续的时间并没有特别的要求，一般在房屋所有权之人死亡之日起，即可随即办理。2.尽可能的早一点的办理房屋遗产继承的过户手续，因为时间越久，不稳定的因素越多，办理手续所需要的成本也会相应增加。例如如果继承人在未办理过户手续之前就发生意外去世了，那继承人本应获得房屋遗产继承权可能就要再走其他的程序来重新办理了，非常之繁琐。3.如果是多个子女共同继承房屋遗产，那么需要所有的遗产继承人都要到公证处共同申请办理公证，如果有人从中阻挠，使之公证不能正常进行，那么就要先让继承人们共同协商解决，如果还不能解决，则可考虑向法院提起诉讼，让法院来依法判决房屋遗产的最终归属。遗产的继承很多时候不是并一帆风顺的，尤其是在有多个子女同时都成为了房屋遗产继承人的情况下，其处理方法就更复杂了。一般在这种情形下，继承人们要么共同去公证一起获得房屋继承权，要么是其中一个获得房屋继承权，而其他继承人则获得相应份额的金钱补贴，但是无论选择哪种方式，都无法避免其过程中产生的许多争吵和情感伤害。所以建议老人们最好在生前就做好公证，并对资产的份额做出明确说明，这样虽然听起来有些寒心，但却可以最大程度上避免遗产争夺所带来的伤害。

房产过户给子女 怎么过户给子女更省钱?

导语:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。很多父母到了晚年的时候都会选择把房产过户子女，但又不知道怎么过户，下面，小编就来为大家详细的解答一下。一、房屋怎么过户给子女?房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。二、房屋怎样过户给子女更省钱?(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。结语：相信大家看了上面的内容后都知道选择哪种方式过户得看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。关于房产过户问题小编就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。