北京2016房子如何装修？房子装修流程

在装修之前，业主通常都做好了充分的准备，每个业主都需要了解装修过程。 装修是一个艰苦的过程。 当一个毛坯房，如建筑工地，完成从蚕茧到蝴蝶的华丽转变，装饰中给家庭带来身心疲惫，经济限制，家庭纠纷等的一切都是微不足道的。 幸福除了幸福。 今天，小编将为您详细介绍北京2016年的房屋装修和房屋装修过程。 北京2016年房子如何装修房屋装修过程一。 找到设计公司 1。 优秀的设计公司先决条件：建筑装饰设计资质分专业A，B，C级和专业级资质，只有综合实力才能获得A级和B级资质。 一般设计公司倾向于设计自己的设计公司，因此设计公司自己的装饰经常可以看到公司的设计水平和设计风格。 另外，设计公司的水平不能完全体现在彼此的简单比较中。 只有适合你的人才是最好的; 设计公司的内部设计师也存在差异。 因此，你不能盲目相信口头谣言。 2。 优秀的设计公司硬件设施和软环境：硬件设施是设计公司设计的先决条件。 为了完成一组或多组设计，一般设计公司必须至少完成手绘和3D渲染。 施工图需要绘图板和绘图工具，高性能计算机（良好的配置条件），打印机，绘图仪（可绘制A3及以上图纸）和扫描仪。 此外，由于业务量的限制和高昂的购置成本，摄影师等设备一般由专业机构委托，而一般企业则没有。 软环境是评估设计公司是否能够生产出色作品的先决条件。 只有拥有优雅设计条件，良好学习条件，良好激励条件和公平评估的公司才能生产出更多优秀的作品。 选择设计公司时应与选择设计师同时考虑。 有时选择设计公司往往是选择设计师的问题。 设计公司的收费方式和收费设计收费方式不一样，一般分为两种，第一次是设计合同的一半，第二次是第一次看设计汇票。 设计费水平：根据设计师的水平收费，最高的是着名设计师。 收费高达数万，通常是外国人或香港和台湾。 其次，它是资深设计师，一般不低于150元/平米; 首席设计师，一般在120-70元/平方米之间; 一般设计师收费在75-45元/平方米之间。 还有一些装修公司的设计师不收费。 二。设计师 1.如何验收设计师：优秀设计师至少需要良好的审美和绘画技巧，优秀的客厅规划能力，一定的住房结构理论，以及灵活运用。 人体工程学理论在实际设计中，精通CAD软件，3D设计，PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件。 此外，你还需要具备良好的沟通能力，理解技巧，严谨认真的态度，谦虚可信的品质，而且有些设计师往往略逊一筹。 2。 如何与设计师合作与设计师的合作是最忌讳和不信任的。 与设计师合作必须准时，这是双方的。 与设计师合作，务必事先解释尽可能多的问题。 三。 方案设计 1。 第一次交谈时的简单建议当一般业主和设计师第一次交谈时，设计师经常提供简单的建议，原因是双方之间的信任度低。 。 从这些建议中可以看出，设计师擅长设计，也可以对设计师的个性有一个大致的了解。 但你不能断定这个人在第一次简单的谈话中并不好。 因为设计师的创作灵感不仅来自于第一感受，也来自于创作过程中的改进。 2。 对业主的全面了解决定了设计风格。 卧室是业主的住所，设计风格也应该取决于业主而不是设计师，但设计细节应由设计师确定。 了解业主应该清楚业主的家庭结构（如一家三口，同一家庭的三代人），年龄结构（如孩子已经上小学，没有结婚，父母已经退休等） ，家庭主导人格（如妻子为主的家庭，妻子的爱好是欧式风格或极简主义等），经济条件，职业。 3。 了解房子房子的特征决定了设计。 房屋的特征首先包括房间类型，方向，楼层和其他因素，以及每个功能区域的链接。 house功能还包括特定大小，该大小由测量大小决定。 衡量房屋的大小 - 一般公司是在签订设计合同之后，设计费应包括这部分费用。 测量房子注意事项： 1，直线长度是否正确 2，角度没有偏差 3，别忘了测量房子的高度 4，别忘了 测量窗户和阳台，空调孔，落水管，进入细节如开门方法 5，明确连接关系 6，准确测量水电管道和连接关系 7，如果有 绘制初始地图后的条件，有必要审查结果并准确绘制结果。 原房屋设计基本布局第1步：确定玄关，餐厅，客厅，楼梯（如有）之间的关系第2步：确定房间的功能，即确定房间的功能 设计学习与否，老人的房间，儿童房第3步：确定交通线，以满足室内动作与家具布置的关系第4步：确定风格，设计主题墙，选择颜色[ @]重复通信到期业主的理解未在一次操作中完成。 应重复业主与设计者之间的沟通，并清楚解释所有问题，特别是上述因素是全面而明确的。 方案设计结果“设计布局（初步草案）”，设计效果图 IV。 设计草案 1。 布局设计在程序设计的基础上完成细节和深化设计。 玄关：根据具体的规模，风格，业主的喜好来决定是否采用，造型客厅：根据具体的规模，风格，主题墙，业主的喜好来确定形状，以及应用 回声，对比和设计美学。 餐厅：根据具体的比例，风格，主题墙，业主的偏好，以及回声，对比和设计美学的应用来确定要使用的风格。 楼梯：根据房间的特点，家庭成员的年龄和身体状况，经济能力等考虑设计方法。卧室：根据具体规模，风格确定使用的风格 ，主题墙，业主的偏好，以及回声，对比和设计美学的应用。 学习：根据具体的比例，风格，主题墙，业主的偏好，以及回声，对比和设计美学的应用来确定要使用的风格。 2。 家具设计根据设计和布局设计同时完成。 客厅：根据空间大小和业主的喜好选择家具，花卉装饰品，窗帘等餐厅：根据空间大小选择家具，花卉，窗帘等 业主的偏好卧室：根据空间的大小和业主的喜好选择家具，花卉饰品，窗帘等学习：根据空间的大小选择家具，花卉饰品，窗帘等 和业主的喜好 3.颜色设计颜色：黄色系统 - 明亮，丰富，温暖，但也有不安的感觉。 红色部门 - 温暖，鼓舞人心，喜庆，但也有一种不安的感觉蓝色系统 - 神秘，理性，冷静，还有消极，马虎的感觉绿色系统 - 安静，宁静清新， 也有负面感橙色系统 - 温暖，开朗，刺激，但也浮躁，不稳定的感觉白色系统 - 软装，纯净，干净，但也单调，消极的感觉灰色系统 - 优雅，简单 ，温和，但也有一种非常个人的感觉灯具：照明产生彩色主灯 - 照明，照明模型测定本地照明 - 主要用于本地照明如学习台灯，床头落地灯，客厅咖啡 台灯和其他装饰灯 - 辅助气氛，一般筒灯，聚光灯等。 4。 设计初稿结果：改进“平面布局”，“顶部布局”，“路面材料设计图（初稿）”，特殊设计和设计条件。 设计初稿：一般由负责的合同设计师完成，并在很大程度上决定了施工成本。 五。特殊研究设计 1.设计内容包括进水管设计图，排水管设计图，灯接线图，插座接线图，弱电设计图，空调设计图和接线图， 地板采暖和其他设备的设计图纸。 最好由不同的专业设计师完成。 2.卫生间设计卫浴洁具：根据整体设计风格确定卫生洁具的形状，然后根据业主的经济能力和需求选择卫生洁具龙头：根据 选定的卫生洁具和业主的经济能力 3。 厨房设计橱柜：由专业橱柜公司委托设计，通常由这些公司来完成。 自我建构可以由负责任的合同设计师完成。 水槽：根据整体设计风格确定卫生洁具的形状。 更多的是基于业主的经济能力和需求。 Electronics：根据整体设计风格确定设备的形状，更多基于业主。 经济能力和选择电器的需要 4。 水电设计设计内容：水，强电，弱电进水管设计：室内水管，连接和出水位置。 根据负责设计师提供的设计条件，根据房屋的特点，根据规格灵活布局。 建议室内水管最好采取屋顶表面。 排水管设计：根据卫生洁具的位置，室外排水管，室内排水孔的位置和卫生洁具的高度确定。 灯具电路图：根据设计负荷要求，灯具的位置根据国家规定确定，并布置接线。 插座电路图：根据设计负载要求，根据国家规定确定插座位置，并安排连接。 弱电流设计：根据设计负荷要求，根据国家规定确定弱电板的位置，并安排连接。 秘籍水管应尽量进入吊顶内部，以便容易找到漏水，并尽量减少地板损失。 秘籍普通公寓房供水管一般采用支管4＆＃34;，主管6＆＃34;。 但是，由于别墅提供的水量很大，总经理可以使用1英寸管，支管4＆＃34;以及分公司经理6＆＃34; 秘籍插座应安排在可能需要的更多地方。 永远不要在这方面保存。 即使您考虑使用真空吸尘器，也应该将它们安排在更多地方，但要小心。 5.HVAC设计根据合同设计者和房屋特点，确定出风口和进风口的位置，然后在考虑自己的产品的基础上确定风管的方向和连接 。 管道的尺寸反过来影响合同设计者的设计。 秘籍卫浴设计空调进风口往往不值得损失，一是气味的影响，二是水煤气腐蚀管道。 事实上，由于负压，室内供暖也可以进入卫生间，而且热量可以完全满足要求。 6。 专题设计成果第一类是“浴室布局”，“厨房布局”，“橱柜设计”第二类是“给排水管道布置”，“照明电路图”，插座电路图， “弱电路图”，“空调设计”等必要图纸 VI。 施工细节设计完成并改进 6面设计：顶部，墙壁和地面，并完成选择材料的任务。 顶部设计 1，屋顶高度 2，吊顶风道，水管高度 3，设计吊顶尺寸要求 4，材质选择：石膏板：表面需要油漆 ，优点是整体感觉好，成本低; 缺点是容易开裂，不防水（通常在卫生间，厨房易于使用防潮型）。 金属扣板：成品可以安装，耐腐蚀，一般适合厨房卫生间地面设计 1，材质舒适和效果 2，地面高差小骗子客厅一般选择地板 瓷砖，地板和大理石三大类 1，地砖和大理石：地砖和大理石可根据房屋的大小选择60 * 60或50 * 50等尺寸; 这种材料因为感觉冷，可以均衡颜色如果选择红色，可以减少这种感觉。 其优点是耐脏，可直接擦洗; 硬装，特别是防水，不需要过度护理，使用方便; 但很容易滑倒，儿童和老人需要小心行走。 2。 地板：颜色更多，感觉温暖，不防水，但不硬装，但行走舒适。 秘籍浴室比外面的世界更好，高度差为1厘米或更多，以防止水倒入房间。 墙面设计 1，主题背景 2，颜色 3，反射度空间室内设计 1，家具设计和放置位置 2，活动工程位置[ @] 3，交通线设计 4，固定物体和形状结构设计完美门窗 1，摆动开启推拉方便使用 2，主动推拉门节省空间[@ ] 3，门盖，门盖线影响外观和成本选择材料 1，确定材料选择原则 2，初步确定材料颜色，光滑度 3，考虑成本需求 调整设计和施工详细设计结果 - 完整的施工图七。 完整图纸完整图纸内容 1,6面部形状和详细结构设计 2，水管，电路设计 3，材料设计和材料选择原理 4，颜色设计 5， 印刷和装订成套图纸完整图纸基本要求 1，说明基本尺寸。 许多公司通常不考虑自己的兴趣，而且这些图纸并不完整。 2，表明房间的使用。 3，表示材料。 4，打印清晰，施工说明准确。 5，按顺序绑定。 建议至少提供两套。 8。 施工阶段 1。 寻找施工企业优秀施工企业的基本条件资质：建筑装饰行业的专业施工资质分为一级，二级和三级资质。 承包经验：是否分别承包二级及以上室内装饰工程; 是否有工程经理具有室内装饰经验; 信用：中途是否存在停止执行合同的行为; 口口相传：建筑企业评价的业主。 内部管理：不同的内部管理系统和管理层面，如内部企业责任机制，激励机制，品牌建设系统，ISO2000操作机制和文件管理。 工程管理：审查建筑公司的进度，质量，成本，材料，现场，工人管理方法和管理水平 1验收施工资质，营业执照，税码 2验收公司规模，企业实力，发展状况 3审核企业信用，品牌声誉，法律纠纷 4试算预算标准和等级，材料均为实物 5试验施工现场质量与管理，工人管理，施工队伍能力 6验收 公司的能力，设计和施工方式偏差，质量保证措施 7验收小企业的无效承诺，规避风险 8试验施工队伍安排，水电，油漆，泥木分工施工企业招投标系统试用 招标方法因为施工标准小。 通常，设计图纸通常由施工企业完成。 施工监理也由施工企业指定。 施工方有最终决定权，结果是结果。 这往往是失去业主利益的结果，这破坏了公平原则。 在这方面，品牌可以在一定程度上反映公司的诚信水平。 二，施工预算进入预算条件图纸完全确认，材料基本确定在预算结束时（水电材料应完全确定）施工预算陷阱[@ ] 1，虚报工程量 2，未列出材料等级，品牌，规格，尺寸 3，在不改善施工工艺的情况下，滥用材料预算定额使用 4，工程重复报价 5，高报告材料（主要和辅材）价格，低估数量 6，人为高 7，高风险损失，甚至重复计算损失 8，缺少报告建设预算 谈判要点 1并明确合同中有关预算的条款。 一般要求是“单价干，工程量根据实际情况确定”。 2。 明确预算原则。 如果将“主要材料，辅材和劳动力”三项合并为单价，则“工程数量”为实际抽取数量，“损失”仅指主要材料和另一项。 3。 预算报价方法基于空间表面或单个房间。 这意味着如果计算地面，所有房间都会逐一列出; 或者卧室列出地面，墙壁和顶部表面。 4。 如有必要，请查看并询问每个工程。 因为每个公司都有不同的报价方法，所以有必要知道高点在哪里，是否合理; 如果它很低，它是否会影响质量。 但是，在目前市场自由竞争的条件下，它应该能够容忍不同价格点的报价。 5，管理费谈判，力求尽量减少。 6。 关于税金：一般装修征收的税率为3.41％。 7。 关于运输费和垃圾费，有必要说明是否单独收取物料处理费。 （如果物业公司已经支付了垃圾费，预算只能支付一半的垃圾清运费用于装袋和短途运输） 8，是否有施工补贴和其他费用。 防止乱收费。 9，增加成本：因为预算人员一般不在现场，只是根据理想情况预算，如何增加网站成本的原则。 三，施工合同施工合同的必要内容 1，目标金额。 通常使用大写并在最后添加“完成”。 谁负责收集。 2，付款方式。 一般来说，它被分为4次，有必要明确付款时间，付款条件和总价是否正确。 3，施工对象。 房屋位置的一般细节 4，结算方式。 一般来说，有两种。 一个是“单价干，工程量根据实际情况确定”。 只有单价固定，工程量在施工结束后一次测量; 第二个是“一个价格”，预算价格是最终的装修成本。 5，合同联系人员。 有必要明确合同履行情况，一般是建设工程的总经理，这对明确责任具有重要意义。 6，质量验收标准。 它通常是北京最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。 7，进度标准。 一般来说，3/2型房屋约为60天; 一般的中小别墅超过80天。 8，违约责任。 这是双方的责任，特别是施工方的质量缺陷和延误进展。 此外，应明确责任人员的伤亡和房屋的结构损坏。 9，空气环境质量。 10，保修条款。 11。 合同双方应签字，法人必须对承包商加盖特殊印章。 施工合同谈判方法 1，使用北京2003版格式合同时，根据规范要求编写具体内容。 2，使用自制合同格式时，必须至少指定楼上11个工程。 3。 合同谈判通常与预算同时进行。 同时，应明确质量保证措施和成本，以及处理紧急事项的原则和方法。 4。 如果有条件，您可以每30分钟左右要求1至2次。 “业主有权组织设计，施工，监督，工程经理和业主”开启现场会议，施工方应无条件同意。 5。 注意施工法人合同特殊印章的合法性 6。 更正必须由公司签署。 7，付款必须有发票，或者在打开收据后更改发票。 8。 对现场外观和外观的规定，节省现场生活费用。 9，确定施工队伍组织，明确个人。 并在网站上发布建筑工人和工作内容，工作时间列表。 四，寻找施工队伍施工队伍的差异 1，不同的施工队伍能力差异：不同的施工经验团队可以处理大量的施工对象，一直从事高端装修，适合低端装修 无力，结果往往是增加成本; 从事低端装修的施工队伍往往厌倦了应对高端装修，并且充满了错误。 2。 现场管理差异：有些团队在施工期间施工时脏乱，施工时不注意节水节电; 优秀的团队应该“堕落”，每天清理网站并实施5S管理。 3。 人员安排的差异：不同类型的建筑工作，相同类型工作的人员数量以及多用途人员的使用通常不同。 最忌讳的是一个由2人组成的团队。 4，员工住宿安排：有些公司强调，网站不停留，这实际上并不好，现场住宿可以掌握施工时间，可以改善现场外观; 但它也会导致现场漏油。 建议根据工人的特点和实际情况及时调整。 5。 管理层的负责人：不仅可以有效调动员工的积极性，还具备良好的施工技术。 建筑团队的经验 1，施工负责人应善于攻击心脏。 2，对建筑工人友好，适当地适用小慧。 必须彻底调查违反该原则的问题，并找到责任人。 3。 从细微差别照顾现场工作人员，但一定要注意原则。 4。 建设方质量管理人员公平合理合理。 5。 请邀请施工团队在合适的时间解决问题。 6。 及时解决施工队伍的问题。 5。 到货入境手续 1，施工负责人和房地产物业人员将进行预约。 2，明确通知业主的装修，业主和物业签订相关责任合同。 3。 物业单位和施工队签订了施工责任合同。 4，业主支付垃圾清关费（根据预算协商）。 5。 业主或装修公司将为装修团队处理“Crowage Pass”和施工人员押金。 6，明确装修期，酌情增加3-7天，以免延期。 施工队入境 1，物业程序 2，进入原房屋现场验收 3，水电，木工设备办法 4，工人进入住宿，日用品到货 5，基本水电材料预留（如果DIY施工） 6，清晰设计工程，如开关，插座，墙面保留和拆除，卫生间水龙头排水布置，特殊处理部件验收 1， 门窗：完整的五金配件，紧密的水密，开关顺畅。 2。 墙面的顶面：是否平整，垂直，裂缝，结构是否有任何问题，无漏水现象。 3，厨房，卫生间，阳台：防水层无渗水，地面高差为2cm，管道无漏水，下水管排水顺畅。 4，设计条件：设计条件完全正确。 建议：双方应处理书面文件的转移和验收，并由双方签字。 6。 水电阶段水电阶段人员安排 1，液压2，电工3，梅森4，钢铁工人5，小工6，墙钻工作水电前阶段工作 1.空调工人完成 管道铺设1-2周。 2，其他设备如地板采暖，中央真空系统，智能布线系统，净水系统等。安排工序 1，水平线，管线 - [1] 2，敲门 在墙上，建筑墙壁 - 小工人或梅森 3，浇筑楼梯基础，地板 - 梅森，钢铁工人 4，钻空调孔，排气扇孔 - 外包孔工[@ 5，供水管 - 液压 6，电线电工 7，弱电线 - 电工或外包专业智能布线施工队 8，验收 - 专业人士+业主 9.测量水电工程的工作量 - 预算人员+业主工作时间一般约2周，视房子大小而定，施工难度会有所不同 DIY管理指南 1，施工队人员：一般2-3 人们，可以雇用一名额外的小工人。 2。 安排流程和工作时间。 最好不要同时穿过水管和接线。 3。 购买材料：请在进入场地前2周联系具体的安装时间 4。 准备下一期：结束前1周，应联系用于泥浆和木材施工的材料，并确认到货时间为 5，及时验收：水电工程应100％合格。 水电管道建筑材料指南 1，水管类型：普通塑料铜管，PPR管两种。 根据装修事故的统计，PPR管的泄漏率远低于铜管的泄漏率，安装方便，使用寿命长。 根据材料供应商的广告，它是50年。 2，电线：2.5mm2横截面用于通用插座和地线设计，1.5mm2横截面用于照明电线，4.0mm2横截面用于空调，热水器等。 3，弱电：4 电话，计算机电缆用芯线使用8芯5类电缆，建议根据音频设备制造商的建议使用音频线。 发烧友必须使用专用的高档线缆。 4，智能系统：目前有一个中央电路控制系统，应根据设备制造商的建议仔细选择。 ！ ！ 8。 VII。 4。 5。 3。 8。 9。 3。 4。 5。 6。 3。 4。 5。 6。 使用。 3。 您还可以登录土巴兔查看更多相关内容和信息。

北京房产税如何征收

国内的房价曾不断上涨的趋势，特别是一线发达的城市楼价上涨的速度很快，同一年楼盘年头价格比年尾价格少了一半的比比皆是。北京是国内的首都，也是中国最发达的地区之一，北京的房子一直以来都离不开“贵”这个字。北京房价高、炒房的人多，为此北京市从2014年开始就开始征收房产税了，在北京买房有可能要交房产税。那么北京房产税如何征收?北京房产税征收对象2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。北京房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。(二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。北京房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)北京房产税是如何计算的?投资创业以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。北京房产税如何征收?符合相关条件的人在北京买房的时候可能需要交房产税，但具体的房产税数额是多少，还需要根据房产的实际情况来计算，不懂得算的人可以请中介来帮助你算一算。目前很多城市也效仿北京开始征收房产税，但每个城市的房地产市场发展不一样，因此在征收房产税的时候要求、税率等也会不同。要了解自己城市是否房产税，要结合实际情况来看。