抵押权如何正确行使

抵押两个字我们应该经常听到，抵押权就是抵押人拥有的一种权利，一般抵押人拥有的不动产和动产，都可以用于抵押，抵押人抵押这部分资产的时候，就会拥有属于自己的抵押权。怎样，全是由我国物权法所规定的，但是也有一部分人不知道什么是抵押权。下面小编就来为大家详细的介绍一下什么是抵押权，抵押权有哪些用途，抵押权受不受法律保护。简介抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。一、动产和不动产的抵押有所不同，应注意区分《物权法》第187条规定，以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：一是建筑物和其他土地附着物;二是建设用地使用权;三是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;四是正在建造的建筑物。《物权法》第188条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：一是生产设备、原材料、半成品、产品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通运输工具。这些财产未经登记的，不得对抗善意第三人。也就是说在涉及到动产的时候，如车辆等，抵押权自抵押合同生效时即设立，而不动产如房屋等，仅签订抵押合同是远远不够的，要想使抵押权生效，还需到相关部门办理抵押权登记，出借人才享有抵押权，不然的话仅仅把房本等产权证书交给出借人是不行的，在没有登记的情况下，抵押权是不生效的。作为出借人是不能对合同中涉及的房屋享有优先受偿的权利的。二、合同中诸如“到期不还，抵押物或质押物归出借人所有”这样的条款，是无效的。《中华人民共和国物权法》第186条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第211条：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。《中华人民共和国担保法》第40条：设立抵押权同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移债权人所有。当借款人到期没有偿还债务时，作为抵押权人的出借人，可以通过一下3种方式来实现抵押权：折价方式，拍卖方式和变卖方式。以上就是抵押权的内容介绍抵押权一般指的就是对资产的占有，当我们占有某项资产的时候，我们就享有该资产的使用权，该资产我们可以用于抵押，从而产生的抵押权。抵押权虽然是担保物权的一种，但是未满18岁的人是不享有这种权利的。另外，失去人身自由的人也是不想要抵押权的，所以大家要特别注意这两个概念。抵押权也要在合法的前提下行使。

经济适用房抵押贷款可以吗？怎么进行抵押

目前，贷款是一种非常适应当下生活的经济调节方式，它的交易通常要和银行一起进行的，银行不可能直接就给一个人钱，必然需要抵押物，最好的抵押物就是房产，经济适用房是目前来说比较常见的一种户型，很多人居住的都是这种房屋，这种房屋能否抵押贷款大家是未知的，现在就带领大家一起来探究一下，并看看应怎么样抵押房屋进行贷款。经济适用房可以抵押贷款吗?根据当前的情况所知道的，使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。可采用其他方法来得到贷款：1、能用其它房产做抵押，是自己的或亲朋好友的都能，若是亲朋好友的房产，要有他们的签字。2、能用所拥有汽车做抵押贷款，汽车抵押贷款放款速度更快，能快速解决您的资金问题。3、需要要知道的是，经济适用房要想获得贷款，需要满足五年以上才能。需要指出的是，不论是房产还是汽车抵押贷款，肯定要选择大型正规有实力的贷款机构，以便用最短的时间拿到放款。5、经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。经济适用房如何抵押贷款据了解根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记核心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。抵押房屋贷款是十分快捷的获取资金的方式，但是大家有很多需要注意的地方，尤其是对金钱的掌控，以免随意挥霍，最好依照法律程序丢掉房产。贷款的方式有很多，大家要根据形势在要求的范围内选择最恰当的使用。另外，选择了抵押贷款就要小心使用，而且在办理贷款的时候要按照程序来做，大家要格外注意，因为签抵押贷款协议是具有法律效力的。