二手房卖买具体流程是怎样的? 二手房卖买如何交税?

现在房地产是很热门的产业，但是由于房价过高，而且很多的楼盘竞争很大，很多人往往买不起，又或者是原来的房产已经不符合我们现在的需求，所以需要进行二手房买卖。那么，二手房买卖需要准备什么材料呢?有什么样的流程呢?二手房买卖需要交税吗?二手房卖买如何交税?现在小编给大家普及一下二手房具体流程以及如何交税。二手房卖买具体流程是怎样的?二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。二手房卖买如何交税?买方1交易手续费：建筑面积*3元/平方2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3交易契税：(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%4交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%5抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗单位住宅：80元/宗非住宅：550元/宗6证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元以上，小编给大家介绍了二手房卖买具体流程是怎样的，二手房卖买具体流程主要有四样，小编对于每一个流程都进行了较为详细的介绍，有需要进行二手房买卖的读者可以参考小编给的建议。二手房卖买如何交税，小编主要介绍了买房如何进行交税，税种较多并且财产的年限不同的话所需要的税率是不同的，消费者要注意一下区别。

分期付款的房子可以抵押贷款吗 已经贷款的房产还能二次贷款吗

分期付款的房子，也就是按揭贷款购置得到的房产，是现在许多年轻消费者们普遍会采用的一种方式，但是因为它本身的特殊性，所以以后贷款后期操作的时候有许多值得注意的地方，比如对于想要申请贷款的朋友而言如果需要出具房产证，那么就有必要考虑按揭贷款房子是否能够作为对应的资料进行利用这个问题了，它们接下来小编为大家举例的就是关于分期付款房子在贷款申请方面的详细细致说明文字，有兴趣了解的朋友可以借此进行参考，拟定合适合理的方案和计划。一、分期付款的房子可以抵押贷款吗在贷款活动中，如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?对于房子有贷款可以抵押贷款吗这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。分期付款买房支付比例：分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。二、已经贷款的房产还能二次贷款吗与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如ni单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，各个银行的办理手续可能有所不同，具体要依据银行手续办理，以下为一般办理细则：(1)延长借款期限须符合下列要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。3延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超20年)。(2)操作流程：(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件2、所购住房《房地产权利证明》原件(有)。(二)银行审查同意后，有关当事签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更记手续。通过上文的举例说明可以得知分期付款的房子因为本身特殊的角色，所以一般不能用于按揭贷款项目的申请中，但是考虑到当地银行部门的特殊性，所以我们还是可以参考专业人士的建议，尝试入手操作。相信也可以达到令人满意的效果，除此之外，大家在进行分析的时候，还应该结合自己的实际情况，考虑后期偿还贷款的压力负担等等方面的因素。由此才可能尽可能将贷款的费用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受损伤。