房产税容积率是怎么计算的 有没有人知道的

当下，为了能够在大都市拥有自己的一套房子，已变成许多人为之奋斗一辈子的事情。有时还不止一个人一辈子的奋斗，而是全家人几辈子的奋斗。由此可见，拥有一套房子所要付出的东西最首要当属金钱是需要很多的。买房子时，我们经常看到对于某个小区的介绍仅此而已，如容积率、房产税、绿化率、房子产权等，这些只是一个基本的概念，但却很少有人去仔细了解。今天这里就简单介绍下。房产税容积率-基本概念1.房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税收特点：a.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;b.征收范围限于城镇的经营性房屋;c.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。计算方法：从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征a.从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%b.没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。c.个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%2.容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。房产税容积率-计算方法1.宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。至此，结束了征纳双方在实际征管中对土地价值是否应构成房产税计税依据的争论。笔者认为，纳税人在按这条规定具体操作时应注意三个问题;2.宗地容积率高低决定计税面积的大小容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。计算公式为：容积率=总建筑面积÷总用地面积。3.财税号文件规定，宗地容积率低于0.5的，即“大地小房”，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，即将全部地价计入房产原值。4.需要指出的是，纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，对需征房产税的完工建筑，应按该完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价;如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。实际支出的地价款才可计入房产原值目前，取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。其中，土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地;土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。5.财税号文件规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。也就是说，只有纳税人为取得土地使用权实际支付的款项才是计入房产原值的地价。因此，纳税人以出让、转让(不包括赠与)方式取得土地使用权实际支付的地价应计入房产原值。以无偿划拨方式取得土地使用权的，由于企业未实际支付土地出让金等开发成本、费用(主要是老国有企业)，即初始用地成本为零，所以房产原值中不包含地价。但是，如纳税人先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法将补缴的土地出让金和其他出让费用并入房产原值。房产税容积率的计算都是有据可查的，要想对房产税，容积率的计算有一个整体的了解，必须认真阅读相关的文件。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以我们在选择小区房子的时候，着重留意一下此小区的容积率是多少。容积率越小，说明此小区的楼层间距一般较大，不会挨得很紧。同样也利于楼层享受更多的日照时间。

办公桌貔貅摆放位置有什么讲究 貔貅摆放的禁忌介绍

提到貔貅，大家应该不会陌生，貔貅是属于上古神兽的一种，传说是龙的第九个儿子，是一种头具有非常好的象征意义的神兽，虽然说现实生活中其实不存在这个物种，但是人们依然将貔貅视为吉祥物，人们会将貔貅制作为一些工艺品，用来摆放在家里或者办公室，以乞求好运或者财运，貔貅摆放在办公室的时候都有一些讲究，那么今天我们就介绍办公桌貔貅摆放的信息。办公室的貔貅应该怎么摆放貔貅的头可以斜朝着门窗方向，实在不行，只要它对着有行人过的地方就行，但是切记不能正对正门，传说中正门是财神和门神的地盘，貔貅无权过问，所以要斜着对，以示对财神或是门神的尊重。当貔貅摆放在办公桌上的时候，一定不能正对着自己，一来会吸收自己的财气，二来对久了，貔貅会镇z住人身上的气。但是也不能正对着客人，一来貔貅会吸食来客的财气，二来这么做也显得不够尊重人。貔貅是要上香供养的，但是在办公室内，点上一支香，同事看到了，未免会有闲话之忧。这时候，你可以每天在貔貅面前摆放一杯水，水果，或者是五帝钱来供养，效果是一样的。貔貅摆放的禁忌介绍貔貅的头不能对着洗手间，因为洗手间是污秽之地，对着洗手间的话，不是要它硬吸收那些污秽吗?貔貅的正面不能对着水池、鱼缸，或是有水的地方，因为有见财化水的意思。千万不要觉得一个小小的貔貅这么多规矩，貔貅是有灵性的，你对它怎么样，它便会怎么回报你。貔貅建议摆放的时候不要随意让人把玩。最好是不要让别人触摸，一旦朋友较起真来，可以开玩笑的和朋友说，这是开过光的，不能随意把玩，会咬人的之类的话来化解尴尬。如果貔貅和神像之类的物品摆放在一起。那么正确顺序为：佛像当中，菩萨居左，貔貅居右。如果是神像的话，那么一样，仙位最大的在中间，其次的居左，貔貅随右。应为貔貅只是一直神兽，并不是神仙，它不能盖过神佛，否则灵性便会被打压，得不偿失。以上就是我们为大家介绍的有关办公桌貔貅摆放的信息，其实办公桌貔貅在摆放的时候和家里摆放的要点是差不多的，都是不能够将貔貅摆放在污秽的地方，因为污秽的地方会冲掉貔貅带来的好运，我们不仅介绍了貔貅适合摆放在办公室的什么位置，也为大家介绍了貔貅摆放在办公室的风水禁忌，如果大家希望自己的貔貅带来好运的话，这些最好还是留意一下。